בטאבו או לא בטאבו? מילון מונחים למוכרי נדלן מתחילים (חלק א')

אם אתם ניצבים בפני מכירה או קניה של נכס, גם אתם בוודאי מוצאים את עצמכם מחפשים הסברים למונחים השונים מתחום הנדל"ן שצצים תוך כדי התהליך.

ישנם הרבה מושגים שצריך להכיר, והבנתם מסייעת לנו, הקונים או המוכרים, להבין טוב יותר את התהליך.

ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים – עפולה, ריכזה עבורכם את המושגים הנפוצים בעולם הנדל"ן, שכל מוכר או קונה צריך להכיר.

לשכת רישום מקרקעין – טאבו

יחידה במשרד המשפטים בה מוסדר רישום הבעלויות של הציבור בנכס נדל"ן.

בספרי המקרקעין הנמצאים בטאבו רשומים הבעלים של הקרקעות במדינה וכן הערות שונות

שהוטלו על נכסים אלה (עיקולים, הערות אזהרה וכו').  בישראל מאות אלפי דירות שטרם נרשמו על שם בעליהם בטאבו והדבר מהווה "מכת מדינה" של ממש  שמשרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל מנסים להתמודד איתה מזה שנים.

הערת אזהרה בגין עיסקה

הערה הנרשמת בטאבו ובאה לציין עסקה שעשה בעל מקרקעין. כל עוד ההערה לא תימחק מספרי המקרקעין לא תירשם עסקה הסותרת את העסקה המתוארת בהערה ללא הסכמת בעל ההערה או צו בית משפט.

רישום הזכויות בטאבו (כשהנכס רשום בטאבו)

כשהעסקה למכירת נכס מקרקעין הושלמה לאחר שהקונה שילם את מלוא התמורה הוא זכאי להירשם כבעלים של הנכס. הרישום בטאבו נעשה באמצעות מסמך רשמי הנקרא "שטר מכר" (או שטר העברת זכות שכירות  במקרה שהזכות המועברת הינה זכות שכירות/חכירה עליו חותמים המוכרים והקונים בפני עו"ד. למסמך זה יש לצרף אישורי מס שבח, מס רכישה ואישור עירייה לטאבו (ראה ערכים נפרדים) ומסמכים נוספים לפי העניין והצורך.

נסח טאבו

מסמך המפרט זכויות בנכס מקרקעין הרשום בטאבו. את הנסח ניתן להנפיק לפי מספר הגוש והחלקה ואין אפשרות לעשות זאת לפי הכתובת אולם קיים אתר אינטרנט המפרט את מספר הגוש והחלקה של כתובות המוזנות לתוכו.

במקרה של בנין דירות הרשום כבית משותף כל דירה זוכה למספר נפרד כחלקת משנה. בנסח הטאבו יפורטו שמות בעלי הנכס הנכס, שעבודים על הנכס כדוגמת משכנתא והגבלות כלשהן החלות על עשיית פעולות כלשהן בנכס כגון הערות אזהרה על עסקה קודמת, עיקולים וסכסוכים שונים המתייחסים לנכס.

מלבד מושגים אלו, קיימים בליקסיקון הנדל"ן מושגים וביטויים רבים שחשוב להבין.
כמובן שבתהליך עצמו, הבנת פירוש הביטויים האלו לא תספיק ע"מ להתנהל באופן מקצועי ויעיל מול הקונה או המוכר, וכאן מקומו של מתווך הנדל"ן, שמכיר את התחום לפרטי פרטים, לבצע את התהליך באופן מקצועי.

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ אישי מקצועית חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

אתרנו http://www.pey-nadlan.com/

מהי הדרך הכי פשוטה למכור ולקנות דירה בלי כאב ראש?

בעת מכירה או קנייה של דירה אנו נאלצים להתמודד עם נושאים חדשים רבים, שלרובינו את הידע בהם, או את הזמן למוד אותם. אז איך עוברים את התהליך הזה בנוחות ובקלות? מתווך נדל"ן הוא הפתרון – הנה מספר ליזט ממשרד פא"י נכסים - תיווך בעפולה ריכזה עבורכם מספר סיבות מדוע:

יתרונות תיווך דירות

מתווכחים הנם אנשים שלמדו לימודי נדל"ן ואת תחום המקרקעין ומבינים בנדל"ן בישראל.
מתווך טוב ומקצועי ידע לא רק איזה תג מחיר הולם את הנכס שלכם אלא גם היכן כדאי לפרסם ולשווק אותו (עיתונים, פייסבוק, מודעות ועוד) ולאיזה קהל יש להפנותו כדי להגיע ללקוחות הרלוונטיים. ולא רק זה, מתווך גם מסוגל להדריך אתכם בשלבים הבירוקראטיים של המכירה וכך להקל עליכם ולמנוע כאבי ראש מיותרים ולחסוך המון זמן יקר.

איכות השירות הנו יקר מפז

לא לחינם קיימים מתווכי דירות בנוף הנדל"ן הישראלי, מדובר בתחום שדורש תיווך, מכיוון ששקיעה של אדם עצמאי שאינו עוסק בכך כמקצוע, אל תוך התחום וניסיון לצלוח את כל המהמורות, הקשיים והבירוקרטיה שהוא טומן בחובו, מחייבת יותר זמן וסבלנות משיש לרובנו.

מתווכים מקבלים כסף על כאבי הראש שהם סופגים עבורנו ויותר מזה, פרט לכאבי ראש. משרד פא"י  נכסים עפולה מלווה את לקוחותיו לאורך תהליך המכירה או הקנייה ומעניק עזרה וייעוץ צמוד.
בעוד שכל אחד מאיתנו יצטרך להעביר שבועות רק בהתעמקות בתחום הנדל"ן כדי להבין מי נגד מי, למה וכמה, משרד התיווך פא"י  נכסים מתמחה בכך. 

המתווכים המקצועיים שלנו יכולים להתחיל לרוץ עם המכירה או הרכישה ברגע שאתם מבקשים, ללא בזבוז זמן מיותר.

בזכות הידע שלהם הם גם מסוגלים להעריך נכונה את שווי הנכס שברשותכם, וזה מבלי להכניס שיקולים רגשיים שבעלי נכס לרוב נסמכים עליהם ולכן בוחרים בתג מחיר גבוה במיוחד על הבתים שלהם, דבר שמעכב את אפשרות מכירתו בחודשים רבים, עד שמבינים בעלי הבית שחייבים להוריד מחיר כדי למכור.

אך גם אם כבעלי נכסים אתם מנסים לחשוב ללא אמוציות, עדיין תהיו חייבים לסקור לוחות דירות ובתים שוב ושוב כדי להעריך כמה הנכס שלכם באמת שווה, בעוד מתווכי הדירות של משרד פא"י נכסים עפולה כבר מתמצאים בכך, וידעו לומר לכם כמה הנכס באמת שווה ומה כדאי לשפר ולסדר בו כדי להעלות את שוויו.

נוחות התיווך

ניתן לקשור את נוחות התיווך לנושא איכות התיווך שהוזכר לעיל. הרי בזכות הידע המקצועי של מתווך או מתכוונת הדירות והיכולת לתעל את התהליך בפועל כדי למכור את הנכסים שלנו, מבלי להטריד אותנו כמעט בכלל, אנו זוכים למכירה נוחה ללא כאבי ראש – חוסכים זמן, חוסכים כסף.

בשורה התחתונה

אם היינו רוצים לעסוק בתיווך וודאי היינו לומדים לימודי נדל"ן , מוציאים רישיון תיווך ומתחילים לעבוד, אבל העובדה היא שלא עשינו את זה. לכן אין שום סיבה שנלמד ונעמיק את הידע שלנו בתחום שלא רק שהוא זר לנו כמעט לגמרי, הוא גם לא מעניין אותנו במיוחד.

כל מה שמעניין אותנו בקשר לנדל"ן הוא לקבל סכום נאה על הנכס שלנו או למכור או לקנות בסכום שתיכננו ואפילו בפחות, ולכן המטרד של הפרטים הקטנים – ההשקעה בפרסום ושיווק, הריצות כדי להראות את הבית וכו', מיותרים לנו. מתווכי הדירות של משרד פא"י נכסים עפולה מקבלים עמלה נמוכה ונותנים לנו בתמורה את הנוחות של מכירה חלקה ואיכותית, מה עוד אפשר לבקש?

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

אתרנו http://www.pey-nadlan.com/

טיפים חשובים למכירת דירה (משרד תיווך בעפולה | פא"י נכסים)

עומדים לפני מכירת הדירה? מעבר לצורך לסדר את הדירה למכירה, לצבוע קירות ותקן ליקויים, יש להבין גם מהן החובות שלנו כמוכרים מול המדינה.

במשרד תיווך פא"י נכסים בעפולה, ליקטנו עבורכם את הדברים שחייבים לדעת לפני שמוכרים את הדירה.

טרם הצגת הדירה בפני רוכשים פוטנציאלים ו/או מתווכים עליכם להוציא נוסח טאבו, שבו מפורטות זכויותיכם בדירה לרבות גוש וחלקה, זאת על מנת לוודא שאכן הדירה רשומה על שמכם והאם רשומות הערות אזהרה אחרות שעלולות לעכב את מכירתה כגון משכנתא עיקול או כל דבר אחר. נשמח להיפגש איתכם במשרד פא"י נכסים, לייעץ ולסייע  לכם בתהליכים הבירוקרטיים בדרך למכירה ולאורך התהליך.

לאחר שנמצא רוכש, רצוי שתעדכנו את עורך הדין שלכם בדבר כל מידע אפשרי על דירות שבבעלותכם כרגע או היו בבעלותכם בעבר גם אם מדובר בחלק מדירה שנתקבלה בירושה.

איסוף המידע על ידי עורך הדין הנו לצורך תכנון המס שעליכם לשלם מתוקף מכירת הנכס.

במידה והנכם נשואיים טריים גם מכירת דירה על ידי בן/בת הזוג  לפני מספר שנים, כשהייתם עוד  רווקים, יכולה להשפיע על הזכאות להקלות ו/או פטור ממסים.

כמו כן, במידה ואינכם זכאים להקלות ו/או פטור ממסים רצוי שתבקשו מעורך הדין לחשב לכם את גובה המסים שעליכם לשלם על מנת לדעת מהן ההשלכות של מכירת הדירה עבורכם בזמן הנתון שבחרתם לעשות זאת, יתכן והמתנה של מספר חודשים במכירה תחסוך ממון רב.

זאת ועוד, במידה והנכם נכים ו/או עולים חדשים/ ו/או בני משפחות שכולות ו/או נפגעי פעולות איבה וכיו"ב, מומלץ לעדכן את עורך הדין היות וייתכנו הקלות רבות במס במקרים אלו.

במידה ועליכם לשלם מס שבח, רצוי לצרף את כל ההוצאות ששילמתם עבור רכישת הדירה החל משכר טרחת עורך דין, שיפוץ לדירה והריבית הריאלית ששילמתם עבור המשכנתא במידה ולקחתם.

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

אתרנו http://www.pey-nadlan.com/

10 טיפים חשובים כהכנה למכירת נכס

מכירה של דירה, בית או מגרש היא אתגר שדורש טיפול במגוון נושאים. בחרתי עבורכם טיפים שיעזרו לכם לבצע מכירת נכס מוצלחת. בכל כלל יש דוגמאות חלקיות למה שכדאי לעשות. בסופו של דבר, אין תחליף להתייעצות מפורטת עם איש מקצוע במכירת נכסים 

1. מידע אמין: איסוף כל המידע והמסמכים הקשורים לנכס:
   גודל המגרש, השטח הבנוי, הגיל המדויק של הכנס, האם זו קרקע פרטית או של המנהל. האם הקרקע מהוונת ולכמה שנים. האם יש זכויות בנייה נוספות. 
2. בירור מיסים והיטלים: ככל שתדעו יותר על הצורך לשלם חבויות כמו היטל השבחה ומס שבח, יהיה לכם קל יותר לתקצב את הליך המכירה. (לא תהיינה הפתעות !)
    
3. הכנת הנכס: הנכס שלכם צריך לגרום לקונים להתאהב בו. בין אם מדובר בדירה או בית, וגם אם במחסן או חנות: ניקוי, צביעה ותיקון ליקויים  הם רק חלק מהכנת נכס למכירה. 
          
4. התייעצות משפטית: התייעצות משפטית חשובה כבר בשלבים המוקדמים ביותר של ההחלטה על המכירה. עורך הדין ייתן לכם תמונה משפטית ברורה לגבי הנכס, עוד לפני שיטפל ברישום תקין של הנכס ובכל ההיבטים המשפטיים.
    
   
   
5. היכרות עם השוק: התייעצו עם מתווך נדל"ן מקצועי ואספו מידע על מגמות השוק, מחירי נכסים דומים שנמכרו לאחרונה ונכסים דומים שעומדים למכירה מזה זמן רב.
    
6. תמחור: מתווך נדל"ן מקצועי מבין שתמחור נכון הוא אמנות. כדי לתמחר נכון, צריך לקחת בחשבון מגוון רחב של נתונים ומשתנים, ולהבין את מגמות השוק.
    
7. הכנת לשיווק: הגדירו במדויק את קהל היעד שלכם, וגבשו תוכנית שיווק ובחרו אמצעי שיווק מנצחים במגוון ערוצים כמו עיתונים, אינטרנט ומודעות.
    
8. הצגת הנכס: היו זמינים להראות את הנכס לפחות פעמיים בשבוע. השתדלו לפנות גם את ימי שישי.
    
9. מו"מ: ברור שיש ניגוד אינטרסים טבעי בין קונה ומוכר. לעיתים קרובות, דרוש גורם חיצוני שיתווך בין צרכי שני הצדדים ויסייע למשא ומתן בצורה מקצועית ומוצלחת.
   .
10. סגירת העסקה: סגרו את המחיר והתנאים בצורה נכונה, תוך לקיחה בחשבון של כל ההמלצות הקודמות. זה הסוד לעסקה שנגמרת בחיוב ובחיוך.

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם בפא"י נכסים: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

עיר בתנופה: מחירי הדירות בעפולה לקראת עליה והמשקיעים מתעוררים (נדלן עפולה)

התפתחותה המואצת של עפולה, ביחד עם פרויקטים רבים הנבנים בשכונות החדשות,
הביאו לעליה בביקוש לדירות בעיר ולעליה במחירי הדירות במרכז העיר, וגם בשכונות הישנות.

מאת: ליזט אדרי ממשרד התיווך פא"י נכסים עפולה

עפולה היא אחת מהערים הפריפריאליות המתפתחות ביותר בישראל. בשנים האחרונות נמצאת עפולה בתנופת פיתוח מואצת שתוצאותיה ניכרות בשטח, ומשפיעות על שוק הנדל"ן המקומי. שכונות חדשות נבנות במרץ באזור מרכז העיר, כאשר העיקרית שבהן היא רובע יזרעאל, הממוקמת בין מרכז העיר לקיבוץ מרחביה, סביב הפארק העירוני החדש.

הפיתוח המואץ לא מסתיים רק בבניית שכונות חדשות, אלא בהפיכת עפולה לעיר מובילה בשירותים לתושב, מרכזי מסחר ופנאי, וכן שיפור פני העיר. כבישים חדשים נסללים בעיר, ורכבת העמק שתעבור בה יהפכו את עפולה לנקודת מעבר חשובה ומרכזית עוד יותר לתושבי הצפון, המרכז והדרום.

משקיעי הנדל"ן גילו את עפולה מחדש לפני כשבע שנים, עם עליית מחירי הדירות והתחלות הבנייה בשכונות החדשות. אם בשנת 2009 מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעפולה עמד על כ 370 אלף ₪, כיום עומד המחיר על כ 710 אלף ₪, כך על פי אתר "מדלן". משקיעי הדירות בעפולה קונים אותן בעיקר על מנת להשכיר אותן לסטודנטים ממכללת עמק יזרעאל הסמוכה, ולזוגות צעירים המעוניינים בדירה בעלות הגיונית.

רק לפני שלוש שנים היו מומחי נדל"ן שטענו כי שוק הדירות הנוסק בעפולה עומד בפני קיפאון, אך הנתונים נכון להיום מראית ששוק הנדל"ן בעפולה נמצא במגמת עליה כמעט מתמדת.

גם ההשקה בשכונות הישנות יותר במרכז העיר מוכיחה את עצמה. נכסים שנמכרו בעבר בכ 300 אלף ש"ח ברחובות פחות טובים בעיר, כמו וולפסון או קרן היסוד, נמכרות היום בכ- 490 עד – 680 אלף ₪.

ערכי הקרקע בעפולה נמוכים, ולכן עדיין ניתן למצוא בעיר דירות במחיר טוב להשקעה או למגורים, ממש רגע לפני שהפיתוח של העיר ישפיע גם על מחירי הדירות במרכז העיר הישן, זהו הזמן הנכון להשקיע בדירה בעפולה. 

המגוון הרחב של הדירות, הקרבה לגני ילדים ובתי ספר והיצע עשיר של מקומות תעסוקה חדשים, הופכים את המגורים בעפולה לבחירה של זוגות צעירים רבים, כמו גם משפרי דיור מהסביבה הקרובה.

ליזט מפא"י נכסים עפולה מסכמת: השקעה בעפולה מתאימה גם למי שאינו מנוסה בהשקעות נדל"ן.

אנו במשרד פא"י נכסים מלווים את לקוחותינו לאורך כל התהליך באופן אישי ומקצועי, החל משלב איתור הנכסים המתאימים הן ליכולותיו והן לרצונותיו של הלקוח, ניהול משא ומתן כשטובת הרוכש עומדת כל הזמן לנגד עיננו, וכן ייעוץ משכנתאות ויטפול בכל התהליכים הבירוקרטיים, ומתחייבים להפוך את התהליך לקצר ויעיל.

התקשרו ונשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ ראשוני חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681

http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

מדוע מוכרי נכסים צריכים מתווך נדל"ן? - הטיפים של פא"י נכסים תיווך נדל"ן עפולה

מכירת הבית/ דירה שלכם היא אחת מהעסקאות המשמעותיות בחייכם, והדרך לעסקה הסופית רצופה התרוצצויות והחלטות גורליות. חשוב לבצע את כל שלבי תהליך המכירה בצורה המקצועית ביותר כדי להימנע מטעויות, אשר עשויות לעלות כסף והרבה. 

מתווך נדל"ן מקצועי יוכל לעזור לכם למכור את הנכס ברווח מקסימלי.

במאמר זה נציג לכם את תמונת המצב העומדת בפני מוכרי הדירות בישראל כיום, ואת חשיבות שירותיו של משרד תיווך נדל"ן מקצועי.

כמה שווה הזמן שלך?

בעת מכירת נכס צריך המוכר לשוחח עם מתעניינים רבים עד להבשלת עסקה אמיתית וכדאית. הקונה הפוטנציאלי לומד את השוק תוך כדי תנועה, ופעמים רבות מוצפים המוכרים במתעניינים אשר אינם בשלים לרכישה ורק חוקרים את מצב השוק, בניסיון למצוא הזדמנות.
מצב זה יוצר בזבוז זמן ואנרגיות למוכר. המוכר אינו מיומן דיו לערוך סינון טלפוני ולהגיע לקונים רציניים בלבד.

הקונה מנסה להגיע לכל הנכסים במטרה להשוות ולמצוא הזדמנות, ובדרך מבזבז את זמנו היקר של המוכר, שמנסה לענות לכולם שכן גם הוא מנסה למצוא בין מתעניינים רבים שאינם רלוונטיים את העסקה הכדאית לו ביותר.

כדי ליצור מבצע של WIN WIN, מתווך נדל"ן מקצועי יביא אליכם רק את הקונים המתאימים, לאחר שערך סינון מקדים, בדיוק כפי שיציג ללקוחותיו הקונים רק נכסים מתאימים. מתווך נדל"ן מקצועי יאפשר לכם, המוכרים , להישאר מרוכזים במכירת הנכס במקום לטפל בעשרות ואף מאות פניות טלפוניות, ביקורים והתעניינות מבלבלות ומטעות.

כמו כן, מתווך נדל"ן יסדר את ביקורי המתעניינים בנכס כך שכולם יגיעו אחד אחרי השני בימים מסויימים, וכך יוכל לסנן הצעות לא כדאיות במהירות, ולחסוך זמן יקר למוכר.

מתווך נדל"ן חוסך לכם בהוצאות הפרסום:

במציאות העכשווית, ריבוי ערוצי המדיה מאפשר להגיע במהירות לקהל קונים פוטנציאלי עצום. מוכרים מן השורה, שאינם מנוסים, עלולים למצוא עצמם מבזבזים סכומי כסף גבוהים על פרסום הנכס ולא לראות מכך תוצאות. למשרד תיווך מקצועי יש אתר אינטרנט עצמאי, אשר מקודם היטב בגוגל. הוא רוכש שטחי פרסום קבועים ובולטים בעיתונות ומפעיל ערוצי מדיה חברתית כמו פייסבוק ובלוג וכך למעשה חולש על כל הקהלים האפשריים.
בנוסף, משרד התיווך מפרסם שלטים ובפתח המשרד עצמו. משרד תיווך אמין ומקצועי מוכר היטב בקרב מחפשי נכסים ומאפשר לנכס שלך לקבל חשיפה מקסימלית.

אין ספק כי שירותיו של משרד תיווך יאפשרו לך לחסוך סכומי כסף גדולים בשיוקו ופרסום הנכס שלך.

משרד התיווך פא"י נכסים מתמחה בזירת הנדל"ן בעפולה והסביבה, ומעניק ללקוחותיו המוכרים, והקונים ליווי מקצועי ואישי. 

לקביעת פגישת היכרות וייעוץ ללא תשלום, צרו קשר היום: 054-7766681

כתובת: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM

http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים

טיפים בנדל"ן - איך לבחור נכון נדל"ן להשקעה ולהרוויח? (פא"י נכסים תיווך בעפולה)

תחום הנדל"ן להשקעה שהיה עד מספר שנים נחלתם של מומחים הפך בשנים האחרונות  לנחלת הכלל, ורבים בוחרים כיום להשקיע בנדל"ן מניב ללא קשר לעיסוקם ולהכנסתם הפנויה, ופעמים רבות ללא רקע כלשהו בתחום הנדל"ן.

על מנת לגשת לתחום הנדל"ן ללא ידע מוקדם רצוי להסתייע בשירותיו של יועץ נדל"ן מומחה, אשר מכיר את השטח היטב ויוכל להכווין וללוות אותך, עם ייעוץ מקצועי לאורך התהליך. יועץ נדל"ן יפעל בשיקול דעת מקצועי ותבוני, שהם אבני היסוד של הצלחת המיזם.

בפא"י נכסים אנו מתייחסים למספר דגשים מרכזיים בכל תהליך של השקעה בנדל"ן עם לקוח שאינו בקיא בתחום:

בחינת כדאיות העסקה
המצב האידיאלי בנכס להשקעה מתקיים כאשר תזרים ורווחיות פועלים יחד כשני משיקים מקבילים. כשהתשלום עבור המשכנתא משולם באמצעות דמי השכירות. במצב זה הנכס הנו בבחינת רווחי, והעסקה בהחלט בעלת סבירות גבוהה להיחשב כמשתלמת. על מנת לוודא שהעסקה אכן משתלמת, חשוב לבחון גם את המשכנתא.
למשל, משכנתא שנפרסת על תקופה קצרה מידי לא תאפשר לדמי השכירות לכסות אותה.

כמו כן, מדד נוסף וחשוב לבחינת העסקה כעסקה משתלמת הנו גובה התשואה על ההון המושקע, כך ניתן לדעת האם אכן העסקה הנה כדאית.

האם להשקיע בנכס יקר או זול?
נכסים יקרים משביחים את ערכם בערכים מוחלטים גבוהים יותר מאלה הזולים. אך האם הם מהווים השקעה כדאית יותר? זה תלוי בתנודות השוק וצפי עליית המחירים בשנים הקרובות.
עפולה נמצאת במצב זה בשנים האחרונות, ומתקיים בה מצב של היצע נכסים בעלויות נמוכות יחסית עם צפי לעליית מחירים מהירה בשל הפיתוח המואץ של העיר והסביבה.
פרוייקטים כמו רכבת העמק ובניית אזורי מסחר חדשים צפויים להעלות את ערך הנכסים בעיר בצורה משמעותית.

יתכן ועל דירה זולה יחסית התשואה תהיה גבוה יותר מגובה התשואה בדירות יקרות, וזאת אף על פי שגובה ההשקעה הראשונית יהיה נמוך בכחצי מההון המושקע בנכס יקר.
לכן, פעמים רבות מומלץ להשקיע בנכס זול בעל תשואות גבוהות, ביחוד כשהשוק אינו יציב ומועד לשינויים.

מיקום אטרקטיבי

מיקום הנכס הוא לב ליבה של עסקת נדל"ן מוצלחת. לפני שבוחרים נכס להשקעה חשוב לערוך סקר שוק ולאתר את האזורים ה"חמים" ביותר לשכירות / מכירה בהם הביקוש גבוהה, או עשוי להפוך לגבוהה בעתיד הנראה לעין. גם כאן, שימוש בשירותיו של משרד תיווך בעל ניסיון אשר לו היכול תלשים את היד על נכסים במיקומים האטרקטיביים ביותר עדיפה על חיפוש עצמאי, במיוחד אם אינכם מנוסים בעריכת סקרי שוק מהסוג הנדרש לאיתור הנכסים האטרקטיביים בזמן הנכון.

בחברת פא"י נכסים רכשנו ידע וניסיון רב בהתאמת נכסים להשקעה לקהל המשקיעים שאינו מנוסה בתחום הנדל"ן. אנו תמיד עם היד על הדופק ומאתרים את הנכסים החמים ביותר, על

מנת שנוכל להציע בכל נקודת ממגוון נכסים לכל משקיע לפי יכולותיו הכלכליות, במיקומים האטרקטיביים ביותר בעפולה וסביבתה.

התמחותנו בייעוץ משכנתאות מאפשרת ללקוחותינו לקבל מענה מקיף ואישי מתחילת התהליך ועד סופו תחת קורת גג אחת.

צרוקשר היום לתיאום פגישת ייעוץ ללא עלות (לחצו כאן) .

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681

http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים