כאשר אנו מעוניינים למכור מוצר כלשהו במכירת יד שנייה, ידוע כי מוצר שנשמר במצב טוב או שופץ יהיה שווה יותר ממוצר שפגעי הזמן והשימוש עברו עליו ללא התייחסות.
גם בתחום הנדל"ן בישראל, דירה ששופצה או נשמרה במצב טוב תהיה שווה יותר או לפחות תימכר במהירות רבה יותר מדירה שלא הוכנה כראוי ליום המכירה.
בעפולה וסביבתה מתרחשת ממש בימים אלו מגמה של אכלוס מוגבר. תורמים לכך העובדה שכבר ממש ניתן לראות את תווי המעבר של רכבת העמק, לצד סיום הבנייה של מרכזי מסחר, תרבות וקהילה חדשים בעפולה ובישובים הסמוכים לה.
בעלי דירות באזורים המרכזיים יותר של העיר נהנים מביקוש רב יותר וזמן המתנה נמוך עד למכירת הנכס.
באזורים הפחות מרכזיים של העיר בעלי דירות רבים עדיין נמצאים בתחושה שנכס יכול להימכר גם ללא הכנה מיוחדת לקראת המכירה וזהו מצב מצער, שכן הביקוש הגובר בעפולה יכול להביא למכירה מהירה ורווחית של נכסים גם באזורים שהיו פחות מבוקשים עד כה בעיר וסביב לה.
הבעיה מתחילה לרוב עם התפיסה של בעלי הדירות כי באזורים מבוקשים הדירות יחטפו בכל מקרה, כך שסדק קטן פה וכתם רטיבות שם לא יעכבו משמעותית את המכירה. אולם המגמה הארצית שמתחוללת בתקופה האחרונה מצביעה על שינויים בהרגלי הרכישה של הקונים והשוכרים אשר בודקים לעומק ומשווים את הנכסים לפני הקנייה באופן מקצועי לאיתור ליקויים קטנים ולאו דווקא גדולים ומשמעותיים.
השוק אינו נשאר בשיאו לנצח, וכאשר תהיה ירידה בביקוש, נכסים שמורים ומתוחזקים ימכרו ויושכרו מהר יותר ותוך שמירה על ערך זהה או דומה.
על מנת לשמור על ערך הנכס ואף להעלות אותו במעט, חשוב להקפיד על הגימור הסופי של הנכס ועל תחזוקה שוטפת, ולא רק לקראת המכירה.
נתחיל ב"גמר". בית אשר הגמר שלו לוקה בחסר, סדקים, אי התאמות, אי אחידות וכל היוצא בהם עלולים לעיתים להיות משמעותיים יותר מאשר רק מבחינה חזותית. חלון שלא הותאם כהלכה יכול שיאפשר חדירת רוח לבית, רעף שאינו במקומו עלול ליצור בעיות רטיבות קשות, מרצפת לא מפולסת עלולה לרמוז על בסיס קלוקל תחתיה.
לעיתים, גמר מצוין מחפה על בניה לא כל כך מצוינת, ולפיכך קונים רבים ידאגו לבדיקה מקצועית לפני קניה, אבל אין ספק שגמר לקוי מוריד מיד מערכו של הבית, ולעיתים רבות הרבה מעבר לעלות ביצוע הגמר ברמה טובה. מרצפת עקומה כאן ושם עלולה לעלות למוכר באלפי דולרים, מעוררת חשדות שווא אצל הקונה ועלולה לעכב מכירה או למנוע אותה כלל.
ואשר לתחזוקה, ביצוע פעולות תחזוקה תקופתיות וזולות יחסית יאריכו את חיי הנכס וישמרו אותו במצב קרוב מאוד לחדש לאורך נים רבות, דבר שיעלה מיידית את ערכו ויתרום לרושם ראשוני רב יותר. גם בבית חדשים!
צבעית הבית כל שלוש-ארבע שנים, זיפות מחודש ש שביל הגישה לבית (במידה ופרטי) כל חמש שנים, או פיזור חול למילוי רווחים במרצפות אחרי החורף. ניקוי מרזבים וארובות לפני החורף, צביעת הרעפים והפרזול החיצוני וכו' הן פעולות קלות ששוות לכם הרבה כסף.
סה"כ התחזוקה והשיפורים המושקעים בבית מדי שנה יכול להגיע ל 5-10% מערך הבית. תחזוקה זו מונעת התהוות בעיות רציניות יותר, וכמובן שומרת על חזות רעננה ומושלמת של בית העוזרת לו לשמור על ערכו, וכאשר הוא מוצע למכירה, להימכר מהר יותר מבתים דומים שלא טופלו.
חשוב לזכור, כי גם אתם מרוכשי הדירות החדשות ברובע יזרעאל החדש ואף לבונים בשטחים החדשים בעיקר, השקעה בנכס בראייה לרחוק תאפשר לכם לקצר את זמן ההמתנה והעלויות הנלוות עד להשכרה או מכירה של הנכס.
בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים - לחצו כאן.
לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים - לחצו כאן.
גם בתחום הנדל"ן בישראל, דירה ששופצה או נשמרה במצב טוב תהיה שווה יותר או לפחות תימכר במהירות רבה יותר מדירה שלא הוכנה כראוי ליום המכירה.
בעפולה וסביבתה מתרחשת ממש בימים אלו מגמה של אכלוס מוגבר. תורמים לכך העובדה שכבר ממש ניתן לראות את תווי המעבר של רכבת העמק, לצד סיום הבנייה של מרכזי מסחר, תרבות וקהילה חדשים בעפולה ובישובים הסמוכים לה.
בעלי דירות באזורים המרכזיים יותר של העיר נהנים מביקוש רב יותר וזמן המתנה נמוך עד למכירת הנכס.
באזורים הפחות מרכזיים של העיר בעלי דירות רבים עדיין נמצאים בתחושה שנכס יכול להימכר גם ללא הכנה מיוחדת לקראת המכירה וזהו מצב מצער, שכן הביקוש הגובר בעפולה יכול להביא למכירה מהירה ורווחית של נכסים גם באזורים שהיו פחות מבוקשים עד כה בעיר וסביב לה.
 |
| גמר איכותי ותחזוקה - שני רכיבים מרכזיים ששמירת ערך הבית |
השוק אינו נשאר בשיאו לנצח, וכאשר תהיה ירידה בביקוש, נכסים שמורים ומתוחזקים ימכרו ויושכרו מהר יותר ותוך שמירה על ערך זהה או דומה.
על מנת לשמור על ערך הנכס ואף להעלות אותו במעט, חשוב להקפיד על הגימור הסופי של הנכס ועל תחזוקה שוטפת, ולא רק לקראת המכירה.
נתחיל ב"גמר". בית אשר הגמר שלו לוקה בחסר, סדקים, אי התאמות, אי אחידות וכל היוצא בהם עלולים לעיתים להיות משמעותיים יותר מאשר רק מבחינה חזותית. חלון שלא הותאם כהלכה יכול שיאפשר חדירת רוח לבית, רעף שאינו במקומו עלול ליצור בעיות רטיבות קשות, מרצפת לא מפולסת עלולה לרמוז על בסיס קלוקל תחתיה.
לעיתים, גמר מצוין מחפה על בניה לא כל כך מצוינת, ולפיכך קונים רבים ידאגו לבדיקה מקצועית לפני קניה, אבל אין ספק שגמר לקוי מוריד מיד מערכו של הבית, ולעיתים רבות הרבה מעבר לעלות ביצוע הגמר ברמה טובה. מרצפת עקומה כאן ושם עלולה לעלות למוכר באלפי דולרים, מעוררת חשדות שווא אצל הקונה ועלולה לעכב מכירה או למנוע אותה כלל.
ואשר לתחזוקה, ביצוע פעולות תחזוקה תקופתיות וזולות יחסית יאריכו את חיי הנכס וישמרו אותו במצב קרוב מאוד לחדש לאורך נים רבות, דבר שיעלה מיידית את ערכו ויתרום לרושם ראשוני רב יותר. גם בבית חדשים!
צבעית הבית כל שלוש-ארבע שנים, זיפות מחודש ש שביל הגישה לבית (במידה ופרטי) כל חמש שנים, או פיזור חול למילוי רווחים במרצפות אחרי החורף. ניקוי מרזבים וארובות לפני החורף, צביעת הרעפים והפרזול החיצוני וכו' הן פעולות קלות ששוות לכם הרבה כסף.
סה"כ התחזוקה והשיפורים המושקעים בבית מדי שנה יכול להגיע ל 5-10% מערך הבית. תחזוקה זו מונעת התהוות בעיות רציניות יותר, וכמובן שומרת על חזות רעננה ומושלמת של בית העוזרת לו לשמור על ערכו, וכאשר הוא מוצע למכירה, להימכר מהר יותר מבתים דומים שלא טופלו.
חשוב לזכור, כי גם אתם מרוכשי הדירות החדשות ברובע יזרעאל החדש ואף לבונים בשטחים החדשים בעיקר, השקעה בנכס בראייה לרחוק תאפשר לכם לקצר את זמן ההמתנה והעלויות הנלוות עד להשכרה או מכירה של הנכס.
בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים - לחצו כאן.
לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים - לחצו כאן.
