מה ההבדל בין היטל שבח ומס שבח? מילון מונחים למוכרי נדלן מתחילים (חלק ב')

אם אתם ניצבים בפני מכירה או קניה של נכס, גם אתם בוודאי מוצאים את עצמכם מחפשים הסברים למונחים השונים מתחום הנדל"ן שצצים תוך כדי התהליך.

ישנם הרבה מושגים שצריך להכיר, והבנתם מסייעת לנו, הקונים או המוכרים, להבין טוב יותר את התהליך.

ליזט ממשרד התיווך פאי נכסים – עפולה, ריכזה עבורכם את המושגים הנפוצים בעולם הנדלן, שכל מוכר או קונה צריך להכיר.

מינהל מקרקעי ישראל

גוף המנהל את קרקעות המדינה וקרן קיימת לישראל. בעלי זכויות בקרקע המדינה אינם ברוב המקרים בעלים של הקרקע או הדירה, אלא חוכרים (שוכרים לטווח ארוך) של הדירות. משמעות הדבר שתידרש לעיתים הסכמה של המינהל למכירות ופעולות אחרות בנכס. המנהל החל לאחרונה ברפורמה רבת היקף להעברת הבעלות המלאה על דירות ובתים לחוכרים, צפוי שהרפורמה תיארך לפחות מספר שנים.

יש לשים לב שאין סתירה בין הרישום במינהל והרישום בטאבו כך שנכס נדלן יכול שיהיה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ועדיין רשום בטאבו.

היטל השבחה

תשלום לרשות המקומית המוטל על מוכרי קרקע, בתים פרטים ולעיתים אף דירות בבתים משותפים בגין זכויות בניה בלתי מנוצלות שנוספו ממועד רכישת הנכס ועד מכירתו. גובה היטל זה  הוא כמחצית מעליית השווי  שנוצרה כתוצאה מתוספת זכויות הבניה. היטל זה חל על מוכר הנכס.

מס שבח

מס המוטל על ידי רשות המיסים על מוכרי נכסי נדל"ן בגין הרווח שנוצר לקונה ממכירת הנכס ביחס לעלות רכישתו. במקרים רבים יהיה מוכר של דירת מגורים מזכה בהתקיים תנאים מסוימים שנפרט בהמשך, פטור מתשלום מס זה. על מוכר דירה שלא זכאי לפטור בעת מכירתה ועל מוכר קרקע לשלם מס שבח בסכום שנגזר משווי הקניה של הדירה במועד רכישתה (מוצמד למדד ביום המכירה) מול סכום המכירה. בניכוי הוצאות מסוימות שהיו לו בעת רכישתה, בעת מכירתה וכן הוצאות שהיו להשבחת הדירה (חשוב על כן לשמור על אסמכתאות להוצאות אלה). מס השבח מהווה למעשה מקדמה על חשבון מס הכנסה ונישומים מסויימים יכולים לחסוך סכומי כסף ניכרים במסגרת הדו"ח השנתי שלהם למס הכנסה באם נתקיימו נסיבות מסויימות המזכות אותן בהחזר מס כגון הפסד הון ממכירת ניירות ערך.

דירת מגורים מזכה

דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים במשך ארבע השנים שקדמו למכירתה או במשך 80% מהתקופה שתחילתה ביום 1 לינואר 1998 או במועד בה קיבל אותה המוכר לחזקתו (לפי המאוחר). בעל  דירה מגורים מזכה שלא מכר דירת מגורים מזכה אחרת בפטור בארבעה השנים שקדמו למכירה יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירתה. (זהו הפטור הרגיל והנפוץ לא נוכל להרחיב את היריעה על מסלולי פטור אחרים).  יודגש כי קבלת הפטור כרוכה בהגשת בקשה על גבי הטופס המתאים. 

היכרות עם מושגים מעולם הנדל"ן חשובה להתנהלות נכונה בתהליך המכירה או הקנייה של בית, דירה, שטח או עסק.
אנו במשרד תיווך פא"י נכסים מומחים בתייוך נדל"ן. הניסיון שצברנו והידע המעמיק שלנו בתחום יתנו לכם את השקט הנפשי שאת תהליך הקנייה או המכירה של הנכס מוביל עבורכם מומחה, עם ניסיון ולקוחות מרוצים ששמחים להמליץ.

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

אתרנו http://www.pey-nadlan.com/