ישנם קוני בתים האוהבים
"לעבור עם המזוודות" ויש שאוהבים לשפץ את הבית ולהשביח את
ערכו.
יש ש"דוחים את
הקץ" וחיים בבית שנים מבלי לשנות אותו ויש שתמיד עובדים על פרויקט שיפורים
כזה או אחר, כל אחד והעדפותיו.
בין אם אתם מתכוונים
למכור את הדירה עכשיו או בעתיד, מומלץ לעשות תכנון מקדים ולהחליט עד כמה אתם רוצים
להשביח את ערך הדירה ובהתאם לכך - להחליט אילו דברים יש צורך לעשות ולשנות ולאיזו
רמת פירוט לרדת, על מנת להגיע ליעד הזה.
שיפוצים הוכיחו: תוך זמן
קצר יחס ועם השקעה בשיפוץ כלשהו – קטן, בינוני ובוודאי בשיפוץ מאסיבי, הנכס יכול
לזכות את בעליו באטרקטיביות מוגברת, עם היכולת לבקש עבורו מחיר גבוה בהרבה!
כך שאם אתם תוהים
ומתלבטים בשאלה העיקרית, לפני מכירת הדירה שלכם - האם השיפוץ יעלה את ערך
הבית? התשובה היא – בוודאי, אבל לא כל
שיפוץ!
שיפוץ הנעשה בצורה
חובבנית יכול להרתיע דווקא רוכשים פוטנציאלים. לרוב, שיפוץ של אזורי המטבח וחדרי
האמבטיה הינו שיפוץ המחזיר את ההשקעה ואף מעלה את ערך הנכס. שיפוץ של אזורים אחרים
בבית - לא תמיד.
ישנם כמה סוגי שיפוץ
אפשריים:
שיפוץ כללי – שיפוץ כללי
כולל בנייה והריסה, חלוקת חדרים מחדש, החלפת ריצוף, החלפת מטבח וחדרי אמבטיה,
הוספת חדר שירותים וכדומה. שיפוץ מסוג זה בד"כ עולה לא מעט ובשל כך פחות
מתאים לצורך מכירה!
שיפוץ קוסמטי – שיפוץ
קוסמטי הוא בדיוק סוג השיפוץ המתאים לשם מכירת דירה.
שיפוץ קוסמטי יכלול למשל:
צביעת קירות, הדבקת ריצוף/ פרקט או פוליש לרצפה קיימת, החלפת ידיות, תריסים
וחלונות, החלפת דלתות ארונות המטבח, חידוש אמבטיות, החלפת גופי תאורה ועוד.
שיפוץ חרום – כשמדובר
באינסטלציה, חשמל, בעיות רטיבות ועובש, סדקים בקירות וכדומה, חשוב לשלב טיפול נכון
ואפקטיבי כך שנוכל להבטיח לקונים שהדירה בטוחה לשימוש ולא כוללת ליקויים חמורים.
הוספה והחלפה – החלפת דוד
ישן בחדש, הוספת מזגן, שקעים נוספים וכדומה יעלה פלאים את ערך הדירה ובהחלט כדאי
לשקול זאת במסגרת השיפוץ.
בניגוד למה שמקובל לחשוב,
על מנת להשביח את ערך הדירה אין צורך לשבור חיסכון או לקחת משכנתא. לעתים, בסכומים
קטנים או בינוניים, ניתן להעלות את ערך הדירה במאות אלפי שקלים.
