5 חמישה דברים שחובה לבדוק לפני רכישת דירה ( תיווך בעפולה | מתווך בעפולה | מתווכים בעפולה )

מכירת דירה הינה צעד כלכלי גדול ומשמעותי וזאת לאור השווי הכספי הגבוה, מורכבות העסקה וההיבטים שונים המעורבים בה כגון  מיסוי ,עריכת חוזה מכר, היטלים שונים, תשלומים ועוד, לכן אם החלטתם למכור את הדירה בצעו את 5 הבדיקות הבאות על מנת לחסוך לכם הפתעות לא נעימות בהמשך.   

• בדיקת הזכות הרשומה בטאבו:  לפני שמפרסמים את הדירה ומתחילים לראות קונים חשוב וכדאי להוציא את נסח הטאבו ולבדוק מהי הזכות שלכם בדירה. בדרך כלל הזכות בדירה מתחלקת בין חכירה לבין בעלות. במידה והזכות היא חכירה עליכם לבדוק האם היא מהוונת או לא, מתי נגמרת תקופת החכירה והאם יש צורך להאריך אותה, בנוסף לאור רפורמת הקניית בעלות של רמ"י שווה לבדוק אפשרות להפוך את זכות החכירה לזכות בעלים.

• הצמדות לדירה:  אם רכשתם דירה הכוללת חניה, מחסן או גג פרטי, על  ההצמדות להיות רשומות גם הן בנסח הטאבו, כך אם קניתם דירה מקבלן ובמהלך רישום הבית המשותף לא נרשמו ההצמדות, יש לתקן את הרישום.

• יתרת משכנתא: רוב המוכרים הם בדרך כלל גם קונים, לכן כאשר מתחילים לחפש דירה לקנייה במקביל לתהליך מכירת הדירה יש לברר מהי יתרת המשכנתא שלכם בבנק ובנוסף לקבל אישור עקרוני לעניין רכישת הדירה וזאת כדי למנוע מצב בו לאחר מכירת הדירה תצטרכו לחפש מקורות חיצוניים למימון הדירה החדשה בשל סירוב הגדלת המשכנתא מהבנק.

• מס שבח: בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין חייב כל מוכר של זכות במקרקעין (במקרה הרגיל דירה) בתשלום מס שבח אלא אם כן הוא זכאי לאחד הפטורים הקיימים בחוק, חוק מיסוי מקרקעין הוא חוק סבוך עם פטורים שונים בהתאם לכל מוכר ומוכר, לכן לפני מכירת דירה אתם חייבים להתייעץ עם עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין ולברר סוגיה זו.

• היטל השבחה:היטל השבחה הוא תשלום הנדרש מהמוכר על ידי הועדה המקומית כאשר הנכס נמכר (או שרוצים לממש זכות בנייה) גובה התשלום נגזר מעליית ערך הנכס בעקבות שינוי זכויות הבנייה בדירה ויכול להגיע בקלות לעשרות אלפי שקלים, לכן עליכם לבדוק לפני המכירה האם מאז שקניתם את הדירה אושרו במסגרת התב"ע לדירתכם זכויות בנייה נוספות ו/או הקלות בנייה.

כל האמור במאמר זה הינו למידע כללי וראשוני בלבד ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לו. אין להסתמך על האמור במאמר זה מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ועלולים להשתנות מעת לעת.

התקשרו עוד היום לליזט ממשרד תיווך פא"י נכסים בעפולה , לפגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות: 054-776-6681 ליזט

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים  לחצו כאן לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן

5 טיפים לפני שאתם לוקחים משכנתא | ( תיווך בעפולה | מתווך בעפולה |פא"י נכסים )

5 טיפים לפני שאתם לוקחים משכנתא

בשעה טובה חסכתם את הכסף, הגעתם להון העצמי הדרוש והחלטתם שהגיע הזמן לרכוש דירה וכמו כל זוג צעיר או משקיע נדל"ן ותיק אתם כנראה צריכים להגיע לבנק ולקחת משכנתא.

משכנתא היא מוצר פיננסי מורכב המהווה חלק בלתי נפרד מרכישה של נכס ולכן צריך לדעת איך לקחת ומה לדרוש, אז לפני שאתם הולכים לפגוש את הנציג בבנק שלכם, קראו את 5 הטיפים הבאים שיכולים לחסוך לכם במצטבר עשרות אלפי שקלים.

בדקו את השוק - משכנתא היא מוצר שניתן על ידי הבנקים וכמו כל מוצר שנמצא על המדף ניתן ואפשר למצוא אותו במחירים שונים או יותר נכון בריביות שונות ובתנאים אחרים טובים יותר או פחות, לכן כאשר החלטתם לקחת משכנתא בצעו סקר שוק!, בקרו אצל לפחות 3 בנקים שונים כדי להכיר את השוק ולבצע השוואה בין הבנקים ואף ידעו את בנקאי ההשקעות שאתם בוחנים לקיחת משכנתא מבנק אחר, כך תיצרו מעין התמקחות בין הבנקים השונים ותשיגו את ההצעה הטובה ביותר. 

תבואו מוכנים - כאשר אתם מגיעים לפגישה עם הבנקאי כדאי שתעשו את שיעורי הבית שלכם, למדו מהם המסלולים המקובלים בשוק ומושגים מעולם המשכנתאות, לדוג' מהי ריבית פריים, ריבית עוגן, קל"צ, מדד המחירים לצרכן וכו', בנקאי שיזהה שעומדים מולו אנשים שיודעים על מה הם מדברים בדרך כלל גם יציע הצעות אטרקטיביות יותר. מומלץ להתחיל את הסבב בבנק שלדעתכם לא תסגרו בו וזאת על מנת "להשתפשף" ולהגיע מוכנים יותר לבנק הבא, כמו כן תגיעו בלבוש מכובד ולא עם בגד ים וכפכפים, תתפלאו איך זה יכול לשנות את היחס וההצעה שתקבלו.

קחו את הזמן - משא ומתן מול הבנקים וקבלת המשכנתא לאחר בחירת הבנק על ידכם הוא תהליך מורכב ועלול לקחת זמן מה לכן מומלץ להתחיל את סבב הבנקים כ60 יום לפני היום בו תצטרכו להתחיל את התשלומים, כך תוכלו לנהל את המיקוח מול הבנק ברוגע ולא להתפשר על תנאים לא טובים עקב הצורך לעמוד במועד התשלום הראשון.

תשאירו פתח -  ריביות על המשכנתא ניתנות בהתאם למצב השוק ורגולציה ממשלתית, שני דברים שמשתנים חדשות לבקרים, לכן חשוב מאוד שתשאירו לכם פתח למחזור המשכנתא ולבחינה מחודשת של המסלולים שאתם נמצאים בהם וזאת ללא הצורך לתשלום קנס כספי לבנק, כך תוכלו לחסוך סכום לא קטן בבוא העת.

 קחו יועץ - אולי הטיפ הכי חשוב שאפשר לתת הוא "קחו יועץ משכנתא", זכרו, הבנק הוא עסק לכל דבר והמטרה שלו כמו כל עסק הוא להרוויח כסף, בנקאי המשכנתאות מייצג את האינטרס של הבנק ולא שלכם, לכן אל תחשבו פעמיים וקחו יועץ משכנתאות שידע לשמור על האינטרסים שלכם ולהשיג לכם את העסקה הטובה ביותר, יועץ טוב יידע לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ולהשיג לך את התנאים הטובים ביותר.

כל האמור במאמר זה הינו למידע כללי וראשוני בלבד ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לו. אין להסתמך על האמור במאמר זה מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ועלולים להשתנות מעת לעת.

התקשרו עוד היום לליזט ממשרד תיווך פא"י נכסים בעפולה , לפגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות: 054-776-6681 ליזט

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים  לחצו כאן לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן