טיפים בנדל"ן - איך לבחור נכון נדל"ן להשקעה ולהרוויח? (פא"י נכסים תיווך בעפולה)

תחום הנדל"ן להשקעה שהיה עד מספר שנים נחלתם של מומחים הפך בשנים האחרונות  לנחלת הכלל, ורבים בוחרים כיום להשקיע בנדל"ן מניב ללא קשר לעיסוקם ולהכנסתם הפנויה, ופעמים רבות ללא רקע כלשהו בתחום הנדל"ן.

על מנת לגשת לתחום הנדל"ן ללא ידע מוקדם רצוי להסתייע בשירותיו של יועץ נדל"ן מומחה, אשר מכיר את השטח היטב ויוכל להכווין וללוות אותך, עם ייעוץ מקצועי לאורך התהליך. יועץ נדל"ן יפעל בשיקול דעת מקצועי ותבוני, שהם אבני היסוד של הצלחת המיזם.

בפא"י נכסים אנו מתייחסים למספר דגשים מרכזיים בכל תהליך של השקעה בנדל"ן עם לקוח שאינו בקיא בתחום:

בחינת כדאיות העסקה
המצב האידיאלי בנכס להשקעה מתקיים כאשר תזרים ורווחיות פועלים יחד כשני משיקים מקבילים. כשהתשלום עבור המשכנתא משולם באמצעות דמי השכירות. במצב זה הנכס הנו בבחינת רווחי, והעסקה בהחלט בעלת סבירות גבוהה להיחשב כמשתלמת. על מנת לוודא שהעסקה אכן משתלמת, חשוב לבחון גם את המשכנתא.
למשל, משכנתא שנפרסת על תקופה קצרה מידי לא תאפשר לדמי השכירות לכסות אותה.

כמו כן, מדד נוסף וחשוב לבחינת העסקה כעסקה משתלמת הנו גובה התשואה על ההון המושקע, כך ניתן לדעת האם אכן העסקה הנה כדאית.

האם להשקיע בנכס יקר או זול?
נכסים יקרים משביחים את ערכם בערכים מוחלטים גבוהים יותר מאלה הזולים. אך האם הם מהווים השקעה כדאית יותר? זה תלוי בתנודות השוק וצפי עליית המחירים בשנים הקרובות.
עפולה נמצאת במצב זה בשנים האחרונות, ומתקיים בה מצב של היצע נכסים בעלויות נמוכות יחסית עם צפי לעליית מחירים מהירה בשל הפיתוח המואץ של העיר והסביבה.
פרוייקטים כמו רכבת העמק ובניית אזורי מסחר חדשים צפויים להעלות את ערך הנכסים בעיר בצורה משמעותית.

יתכן ועל דירה זולה יחסית התשואה תהיה גבוה יותר מגובה התשואה בדירות יקרות, וזאת אף על פי שגובה ההשקעה הראשונית יהיה נמוך בכחצי מההון המושקע בנכס יקר.
לכן, פעמים רבות מומלץ להשקיע בנכס זול בעל תשואות גבוהות, ביחוד כשהשוק אינו יציב ומועד לשינויים.

מיקום אטרקטיבי

מיקום הנכס הוא לב ליבה של עסקת נדל"ן מוצלחת. לפני שבוחרים נכס להשקעה חשוב לערוך סקר שוק ולאתר את האזורים ה"חמים" ביותר לשכירות / מכירה בהם הביקוש גבוהה, או עשוי להפוך לגבוהה בעתיד הנראה לעין. גם כאן, שימוש בשירותיו של משרד תיווך בעל ניסיון אשר לו היכול תלשים את היד על נכסים במיקומים האטרקטיביים ביותר עדיפה על חיפוש עצמאי, במיוחד אם אינכם מנוסים בעריכת סקרי שוק מהסוג הנדרש לאיתור הנכסים האטרקטיביים בזמן הנכון.

בחברת פא"י נכסים רכשנו ידע וניסיון רב בהתאמת נכסים להשקעה לקהל המשקיעים שאינו מנוסה בתחום הנדל"ן. אנו תמיד עם היד על הדופק ומאתרים את הנכסים החמים ביותר, על

מנת שנוכל להציע בכל נקודת ממגוון נכסים לכל משקיע לפי יכולותיו הכלכליות, במיקומים האטרקטיביים ביותר בעפולה וסביבתה.

התמחותנו בייעוץ משכנתאות מאפשרת ללקוחותינו לקבל מענה מקיף ואישי מתחילת התהליך ועד סופו תחת קורת גג אחת.

צרוקשר היום לתיאום פגישת ייעוץ ללא עלות (לחצו כאן) .

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681

http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים

משרד תיווך בעפולה - טיפים להשקעה בנדל"ן מסחרי בעפולה (פא"י תיווך ונכסים)

משקיעי נדל"ן פרטיים מעדיפים בדרך כלל להשקיע בתחום מוכר – קניית דירה והשכרתה. אך מי שמחפש תשואות גבוהות והשקעה לטווח ארוך, רצוי שיחשוב על השקעה בנדל"ן מסחרי. במשרד פא"י נכסים תיווך נדל"ן בעפולה אספנו את הטיפים החשובים להשקעה בנדל"I מסחרי. כי אחרי הכל, נדל"ן זה לא רק קירות. השקעה בנכס מניב המושכר לצרכים מסחריים או משרדיים עשוי להניב למשקיע הפרטי תשואות של 8% ואף יותר מכך.

למשרד פא"י נכסים ניסיון וידע רב בתיווך נדל"ן מסחרי. אנו נלווה אותך מתחילת התהליך ועד לקבלת הנכס. נעזור לך לאפיין את צרכיך ולהתאים עבורך היצע נכסים מסחריים להשקעה.

הניסיון הרב שלנו בתיווך בזירת הנדל"ן המסחרי באזור עפולה והסביבה מאפשרת לנו לאתר ראשונים את הנכסים הכדאיים ובעלי הפוטנציאל הגבוהה ביותר.

הנכסים שאנו המוצעים על ידינו נבדקים לפי מספר כללי מפתח:

1.      מיקום מרכזי – אנו בודקים את השטח ומאתרים נכסים שטחים לבנייה באזורים מתפתחים ומרכזיים עם תנועת אנשים במשך כל שעות היום.

2.      נגישות מעולה – נכס מסחרי צריך להיות נוח לגישה, בקרבת אזורי מסחר נוספים או ציר תנועה מרכזי, עם אזור חניה נגיש או חניון בקרבת מקום ופתח כניסה גדול, רצוי ללא מדרגות.

3.      חשיפה – נכס מסחרי חייב להיות בולט ממרחק ולבלוט בבירור. ככל שהנראות של הנכס טובה יותר, תהיה לכך השפעה ישירה על הרווחים שניתן יהיה להניב ממנו.
חשיפה טובה היא:

1. מיקום הנכס במקום הומה, בקרבת חנויות ועסקים אחרים למשל.
2. קרבה לדרך בה עוברים אנשים ברוב שעות היום.
3. הימצאות הנכס במיקום שניתן לראותו בקלות ללא גומרים מפריעים.

4.      מענה לצורך קיים – שטחי נדל"ן מסחרי המוצעים בפא"י נכסים נמצאים במקומות בהם יש צורך ברור ומידי בעסקים מתחומים שונים. תכנון מוקדם והבנה מדויקת של כוח הקניה באזור הנכס תהפוך אותו לנכס מניב ומצליח. אנו נשמח לסייע לך בתהליך.

5.      ראייה קדימה – המיקומים המתפתחים של היום הם האזורים החמים של מחר. הניסיון והידע העשיר של משרד פא"י  נכסים בתחום הנדל"ן המסחרי שנצבר לאורך השנים, מאפשר לנו לזהות את המגמות והאזורים הטובים ביותר להשקעה, רגע לפני שכולם מסתערים עליהם.

רכישת נכס מסחרי להשקעה אפשרית בהחלט לאנשים פרטיים, ואף יש לה יתרונות רבים על פני השקעה בדירות מגורים. בדירות התשואה נמוכה יותר. יש תחלופה גדולה יותר של דיירים, ובכל שנה צריך לחפש שוכר אחר. לפעמים יש בעיות של אי תשלום שכירות, תיקונים וקלקולים. אלה צרות שבדרך כלל לא קיימות בנדל"ן מסחרי.

תהליך הרכישה של נדל"ן מסחרי היא משימה הדורשת התייחסות לנושאים רבים והבנה מעמיקה של התחום. בחירה נכונה של נכס נדל"ן מסחרי תאפשר לכם לייצר תשואות גבוהות וליהנות מכל היתרונות של בשטח מסחרי. לאומת זאת, בחירה לא נכונה של נכס עשויה לגרור עלויות גבוהות שנובעות מחוסר השכרה ומכוח קניה נמוך באזור הנכס או במיקום גרוע שאינו נגיש מספיק.

נשמח להציע לכם את הידע והניסיון העשיר שצברנו בתחום הנדל"ן המסחרי כדי לאפשר גם לכם ליהנות מהשקעה חכמה ומניבה.

צרו קשר היום לתיאום פגישת ייעוץ ללא עלות.

כתובת: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681

http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים