עפולה 2015 – כל מה שצריך לדעת על קניית בית / דירה בעפולה המתחדשת

אין זהו סוד שהצפון מתפתח בקצב מסחרר. הפריפרייה מתקרבת בצעדים מהירים מאי פעם למרכז הארץ, ואחראים לכך בנייתה המואצת של רכבת העמק וכביש 6, אשר מקשרים בין הצפון למרכז ולדרום והופכים את עפולה לבחירה שפויה לזוגות צעירים, המבקשים לרכוש דירה של 4 חדרים במחיר של כ 850 אלף ₪ , מבלי להיחנק עם משכנתא גדולה מידי.

עפולה היא בירת העמק, ואולי בשל מעמדה היא נבחרת שנה אחר שנה לאחת מהערים היפות בארץ. עפולה נמצאת בשנים האחרונות בהתפתחות משמעותית בכל פנייה.

רק לאחרונה הושלמה רוב בנייתו של רובע יזרעאל הצעיר והתוסס וכבר רובן הגדול של הדירות בו נמכרו.
רובע יזרעאל החדש מהווה את גולת הכותרת של הפיתוח בעפולה , אך הוא אינו לבדו.
אזורי B1 ו B2 הממוקמים בסמוך לרכבת נכנסו לאחרונה לתכנית הבינוי וכבר נרשם ביקוש רב למגרשים האטרקטיביים הן למגורים והן למסחר.

ההתחדשות המואצת של עפולה הוסיפה לעיר רק באחרונה פארק עירוני ענק, פינת חי, מגרשי ספורט מגוונים, מרכזי קניות רחבי ידיים במרכז העיר ובמעטפת, אמפיתאטרון ועוד מתקני מסחר, קהילה ובריאות שממצבים את עפולה כעיר מתקדמת ומתחדשת, המושכת אליה משפחות צעירות רבות הבוחרות להשתקע בה.

אז היכן תהיה עפולה בשנת 2015 על מפת הנדל"ן? נוכל ללמוד על התעצמות הביקוש לנדל"ן בפעלה מבדיקה שערכה מינהלת הקבלנים בעפולה, המעלה כי בתחילת 2014 נרשם שיא של מכירת דירות בעיר הצפונית לעומת התקופה המקבילה ב-2009. זאת לאחר שברבעון הראשון של השנה נמכרו 108 דירות - קרוב לחמישית מכלל הדירות שנמכרו בעיר ב-5 השנים האחרונות (688 דירות בסך הכל).

פארק חדש - עפולה הפכה ליעד מבוקש ל קניית דירה והשקעות נדל"ן

הבדיקה התבססה על נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ומשרד הבינוי והשיכון. על פי הנתונים, 108 הדירות שנמכרו ברבעון הראשון היו בבנייה פרטית, ומכירתן מהווה יותר מפי 2 מקצב מכירת הדירות בעיר במהלך השנה האחרונה (כ-51 דירות ברבעון בממוצע).

הקצב הזה של מכירת הדירות העמיד את עפולה במקום ה-14 במכירת דירות בארץ ברבעון הראשון של שנת 2014 - לפני ערים גדולות כמו ראשון לציון, הרצליה, חיפה, בני ברק, בת ים, יבנה, נס ציונה, באר שבע ואחרות. לשם השוואה, בשנת  2013 כולה אגב, נמכרו בעפולה 206 דירות, זאת לאחר מכירה של 175 דירות בשנת 2012 ומכירה של 127 דירות בשנת 2011.

אחת הסיבות לביקושים הגדולים לבית בעפולה נעוצה בכך שדירות 4-5 חדרים חדשות בעיר נמכרות במחירים של 850-950 אלף שקל בממוצע.

כביש 6 ורכבת העמק הופכים בימים אלו את עפולה לאופציה שפויה לזוגות צעירים, המבקשים לרכוש דירת 4 חדרים במחיר סביר של החל מ-850 אלף שקל - מבלי להיחנק עם משכנתא גדולה מדי.

חוק מע"מ 0 עליו דובר עד לאחרונה לא שינה בהרבה את מעמדה של עפולה על פי ערים אחרות, וזהו סימן חיובי לעיר, שכן הוא מצביע על כך שגם בהינתן היצע דירות מוזלות בשאר אזורי הארץ, עפולה עדיין היוותה בחירה מועדפת על זוגות צעירים רבים.

ואכן, ניתן לחוש את הצערתה של העיר בשנים האחרונות. האוכלוסיה בשכונות החדשות מורכבת ממשפחות צעירות שקונות את ביתן הראשון (כ 3 נפשות בממוצע בבית אב לפי אתר מדלן) וממשפרי דיור שהתאהבו בצפון אך לא היו מוכנים לוותר על הווי העיר ועל הקרבה לצירי תחבורה ראשיים.

המגמה לשנת 2015 מראה כי אזורי B1 ו B2 הם השחקן המרכזי במכירות הנדל"ן בעיר הן לרוכשים פרטיים והן למשקיעים שלמדו בשנת 2014 שעפולה התחזקה והפכה לשחקן משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי.

למשקיע המתחיל מומלץ להתעניין במגרשים שנכנסו לאחרונה לתכנית כבסיס לבנייה עתידית על שטח מבוקש, ולמשקיע העסקי מומלץ להתמקד בשטחי המסחר שהוקצו בסביבת הרכבת, שכן אלו הולכים להוות את האזור הדינאמי ביותר בעיר בעת שבניית מסלול הרכבת תסתיים.

הכתבה באדיבות משרד התיווך פא"י נכסים .

לפגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו 054-776-6681

לכתבות נוספות וסקירת אזורי המגורים בעיר עפולה ובסביבתה לחצו כאן

לעמוד הפייסבוק של פא"י נכסים בפייסבוק לחצו כאן

כל מה שרציתם לדעת על קנייה ומכירה של נדל"ן בעפולה - סדרת וידאו לצפייה ישירה ! [ משרד תיווך נדל"ן בעפולה ]

שלום לקוראי הבלוג.
הפעם החלטתי להעניק לכם ידע ששווה זהב.
יצאתי עם צוות הצילום להפיק סדרת סרטוני טיפים בנדל"ן שיעזרו לכם להבין ולקבל החלטות חשובות.

עפולה מוזכרת בשנים האחרונות יותר ויותר כיעד כדאי לקניית בית. זאת לאור הפיתוח המואץ שהיא נמצאת בו, מגוון מקומות תעסוקה, חיי פנאי עשירים ומגוונים ואיכות חיים של הצפון בעיר תוססת וצעירה.

כל אלו הופכים את עפולה מבירת העמק לבירת ההשקעות של הצפון.
משרדים נחטפים ודירות נרכשות בקצב מסחרר בבניה החדשה והן בשכונות הישנות שעוברות שדרוג והתאמה לפני העיר המתחדשת.

אפשר לומר שבשנים הקרובות מאוד נכסים בעפולה יתייקרו באופן משמעותי.

הנה  5 סיבות מדוע עפולה היא העיר הכדאית ביותר לרכוש בה בית כיום בישראל:

1. רכבת העמק נמצאת בשלבי בנייה מתקדמים ותקשר בין מרכז הארץ לצפון. 
2. המכללה האקדמית עמק יזרעאל מושכת בכל שנה אלפי סטודנטים שמצעירים את העיר וחלקם אף משתקעים בעפולה והסביבה לאחר שהתאהבו בה בתקופת הלימודים.
3. תעשייה ומקומות עבודה - בית חולים העמק, מרכזי הקניות החדשים והגדולים, מסעדות לרוב, משרדים, סוכנויות רכב ומוסכים, משרדי נסיעות ושיווק, מרכזי מזון ומפעלי תעשייה כבר בחרו בעפולה כמקום אסטרטגי להתיישב בו.
   כל אלו מייצרים שפע מקומות תעסוקה והופכים את עפולה לאחת מהערים הפופולריות ביותר לעבוד בהן בצפון.
4. רובע יזרעאל החדש - נבנה מול רכבת העמק, מרכזי הקניות ובית החולים ומושך אליו אלפי תושבים חדשים ביניהם משפחות רבות המשפרות את תנאי החיים.
5. עפולה נמצאת בתכנית מע"מ אפס שעברה כחוק בממשלה. הזכאים לדירה במסגרת תנאי החוק יהינו מדירות חדשות במחירים מהנמוכים ביותר בישראל.

ועכשיו לבונוס שהבטחתי בהתחלה.
רכישת דירה היא החלטה כבדת משקל עבור רובינו, ובייחוד כשחושבים על מעבר לעיר אחרת כדאי לדעת מהם הדברים שחשוב לבדוק.

בסדרת סרטוני הוידאו שהכנתי עבורכם אתן לכם טיפים חשובים שיעזרו לכם בקבלת ההחלטות בדרך לבית חדש או מיד שנייה בעפולה.
אלו הדברים שחשוב לדעת בהקשר לבחירת נכס בעיר עפולה, ומעבר לכך שהטיפים האלו יכולים לחסוך לכם הרבה כסף, הצפיה בסרטונים תראה לכם את פני העיר בלי לקום מהכיסא.

לכל שאלה, אתם מוזמנים להתקשר למשרדינו פא"י נכסים.
אשמח לקבוע איתכם פגישת ייעוץ ראשוני ללא עלות להבנת הצרכים והיכולות שלכם.
משרד פא"י נכסים מתמחה בייעוץ משכנתאות ויש באפשרותנו לפרוס בפנייכם את המגוון הרחב והידע שנרכש אצלנו בכדי להביא לכם את המשכנתא המשתלמת ביותר לצורכיכם, בלי לוותר על החלום.
לפגישת ייעוץ התקשרו 054-776-6681, ליזט.

7 סרטונים עם טיפים חשובים לחולמים על בית בעפולה

איך לקנות נדל"ן בעפולה בזול וגם להרוויח ממנו בעתיד ?

מהם הדברים שהפכו את עפולה ללהיט הנדל"ן ?

מי מפחד מנדל"ן? אני מגלה איך להצליח בהשקעה נדל"נית בלי פחים ובלי ניסיון 

אילו יתרונות יש למשרד תיווך? ליזט מגלה מדוע מתווך יכול דווקא לחסוך לכם כסף 

איך לקנות דירה נכון? טיפים לקניית דירה

איך לבחור מתווך נדל"ן מקצוען ולא חובבן? 

מדוע עפולה היא יעד כדאי לקנות בו בית? (היום יותר מתמיד)

מה אומרים עלינו לקוחותינו?"כבר מהאתר המושקע הבנו שמדובר במתווכת שונה ומקצועית בתחום לאורך כל הדרך גברת ליזט הייתה סבלנית , קשובה לבקשתנו והתאימה לנו את הטוב ביותר שיכולנו לצפות ממתווך מקומי בעפולה , והכי חשוב ונדיר - אמינה ונעימה ליזט הייתה זמינה בכל עת, סייעה בגישור בתהליך המשא ומתן ואפילו בהמלצה וקבלת משכנתא עם ריבית טובה ואטרקטיבית ביחס לסקירה שעשינו לבדינו בתחילה 
ללא ספק בקיאה מאוד בשוק הדירות בעפולה על כל היבטיו - מקצוענית !
 אנחנו בהחלט ממליצים בחום על ליזט ובהחלט בעתיד נשתמש בשירותיה".
תודה - אסתר ויוסי הברוואיה

לפגישת ייעוץ ראשוני ללא עלות  צרו קשר טלפוני 054-776-6681, או פשוט מלאו את טופס הקשר הבא ונחזור אליכם בהקדם.