אם אתם ניצבים בפני מכירה או קניה של נכס, גם אתם בוודאי מוצאים את
עצמכם מחפשים הסברים למונחים השונים מתחום הנדל"ן שצצים תוך כדי התהליך.
ישנם הרבה מושגים שצריך להכיר, והבנתם מסייעת לנו, הקונים או המוכרים, להבין טוב יותר את התהליך.
ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים – עפולה, ריכזה עבורכם את המושגים
הנפוצים בעולם הנדל"ן, שכל מוכר או קונה צריך להכיר.
לשכת רישום מקרקעין – טאבו
יחידה במשרד המשפטים בה מוסדר רישום הבעלויות של הציבור בנכס
נדל"ן.
בספרי המקרקעין הנמצאים בטאבו רשומים הבעלים של הקרקעות במדינה וכן
הערות שונות
שהוטלו על נכסים אלה (עיקולים, הערות אזהרה וכו'). בישראל מאות אלפי דירות שטרם נרשמו על שם בעליהם בטאבו והדבר מהווה
"מכת מדינה" של ממש שמשרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל מנסים
להתמודד איתה מזה שנים.
הערת אזהרה בגין עיסקה
הערה הנרשמת בטאבו ובאה לציין עסקה שעשה בעל מקרקעין. כל עוד ההערה לא
תימחק מספרי המקרקעין לא תירשם עסקה הסותרת את העסקה המתוארת בהערה ללא הסכמת בעל
ההערה או צו בית משפט.
רישום הזכויות בטאבו (כשהנכס רשום בטאבו)
כשהעסקה למכירת נכס מקרקעין הושלמה לאחר שהקונה שילם את מלוא התמורה
הוא זכאי להירשם כבעלים של הנכס. הרישום בטאבו נעשה באמצעות מסמך רשמי הנקרא
"שטר מכר" (או שטר העברת זכות שכירות במקרה שהזכות המועברת הינה
זכות שכירות/חכירה עליו חותמים המוכרים והקונים בפני עו"ד. למסמך זה יש לצרף
אישורי מס שבח, מס רכישה ואישור עירייה לטאבו (ראה ערכים נפרדים) ומסמכים נוספים
לפי העניין והצורך.
נסח טאבו
מסמך המפרט זכויות בנכס מקרקעין הרשום בטאבו. את הנסח ניתן להנפיק לפי
מספר הגוש והחלקה ואין אפשרות לעשות זאת לפי הכתובת אולם קיים אתר אינטרנט המפרט
את מספר הגוש והחלקה של כתובות המוזנות לתוכו.
במקרה של בנין דירות הרשום כבית משותף כל דירה זוכה למספר נפרד כחלקת
משנה. בנסח הטאבו יפורטו שמות בעלי הנכס הנכס, שעבודים על הנכס כדוגמת משכנתא
והגבלות כלשהן החלות על עשיית פעולות כלשהן בנכס כגון הערות אזהרה על עסקה קודמת,
עיקולים וסכסוכים שונים המתייחסים לנכס.
מלבד מושגים אלו, קיימים בליקסיקון הנדל"ן מושגים וביטויים רבים
שחשוב להבין.
כמובן שבתהליך עצמו, הבנת פירוש הביטויים האלו לא תספיק ע"מ להתנהל באופן מקצועי ויעיל מול הקונה או המוכר, וכאן מקומו של מתווך הנדל"ן, שמכיר את התחום לפרטי פרטים, לבצע את התהליך באופן מקצועי.
כמובן שבתהליך עצמו, הבנת פירוש הביטויים האלו לא תספיק ע"מ להתנהל באופן מקצועי ויעיל מול הקונה או המוכר, וכאן מקומו של מתווך הנדל"ן, שמכיר את התחום לפרטי פרטים, לבצע את התהליך באופן מקצועי.
נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ אישי מקצועית חינם: 054-7766681
כתובתנו:
הרב קירשטיין 1, עפולה.
חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים
