אם אתם ניצבים בפני מכירה או קניה של נכס, גם אתם בוודאי מוצאים את
עצמכם מחפשים הסברים למונחים השונים מתחום הנדל"ן שצצים תוך כדי התהליך.
ישנם הרבה מושגים שצריך להכיר, והבנתם מסייעת לנו, הקונים או המוכרים, להבין טוב יותר את התהליך.
ליזט ממשרד התיווך פאי נכסים – עפולה, ריכזה עבורכם את המושגים
הנפוצים בעולם הנדלן, שכל מוכר או קונה צריך להכיר.
מס רכישה
מס המוטל על רוכשי דירה. לאחרונה הוקל נטל
מס הרכישה על רוכשי דירה יחידה כך שרוכש דירה יחידה עד לסכום של 1,350,000 ש"ח
יהיה פטור כליל ממס רכישה. לעומת זאת הוחמר נטל המס על רוכשי דירה להשקעה. רשות המיסים
מקלה על רוכשי דירות בכך שהיא מאפשרת לקנות תחילה את הדירה החדשה ורק לאחר מכן למכור את הדירה הקודמת מבלי שהקונה
מאבד את זכאותו להנחה בגין דירה יחידה ולבד שמכר את דירתו הקודמת בתוך לא יותר משנתיים
.
אישורי מיסים
אישורים הנדרשים בכדי לבצע את רישום הזכויות
בנכס הנמכר על שם הקונים. הכוונה לאישור מס שבח (ראה ערך נפרד), מס רכישה (ראה ערך
נפרד) ואישור עירייה המורכב מאישור על תשלום או פטור מהיטל השבחה (ראה ערך נפרד) והיעדר
חובות בגין מים או ארנונה. כמו כן יידרשו לעיתים במהלך הרישום מסמכים נוספים כמו מסמכי
משכנתא וכו' בהתאם לנסיבות המקרה.
שיעור מס היסטורי
נכסי מקרקעין שנרכשו עד תחילת שנות השישים
נהנים משיעור מס שבח מופחת המשתנה בהתאם לשנת הרכישה. יצויין כי שיעורי מס אלו במגמת
עלייה מתמדת ולכן אדם המתכנן למכור נכסים כאלה בשנים הקרובות טוב יעשה אם יכלכל את
צעדיו בתבונה.
בעלות במושע
לפי חוק המקרקעין לא יכול להיות אדם בעלים
של חלק מסוים מקרקעין, לדוגמא, אם יש שני בעלים לחלקים שווים של חלקת אדמה כל אחד מהם
בעלים של מחצית (מכל חלק/ גרגיר אדמה). ניתן להתגבר על מגבלה זו ע"י הסדרים שונים
בין בעלי הקרקע כגון רישום בית משותף, הסכם שיתוף או חכירה של חלק מסוים מהקרקע.
נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם: 054-7766681
כתובתנו:
הרב קירשטיין 1, עפולה.
חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים
כנסו לאתרנו לעוד המון מידע שימושי וללוח נדל"ן ענק ובלעדי http://www.pey-nadlan.com/
