מיחזור משכנתא הוא מודל שנולד על מנת לאפשר לנוטלי משכנתאות בעבר
לשנות את תנאי ההלוואה כדי שיתאימו ליכולתם הכלכלית ולצרכים העדכניים שלהם. משרד
התיווך פא"י נכסים עפולה מגיש לכם מורה נבוכים למיחזור משכנתא.
משכנתא נלקחת לתקופה ארוכה, בדרך כלל יותר מ 20 שנה, ובמהלך זמן זה משתנים הצרכים
והיכולות הכלכליות, כמו גם המסלולים המוצעים והריביות. מיחזור משכנתא מאפשר לשפר
את תנאי המשכנתא פעמים רבות ואף להשאיר כסף מזומן בכיס. לכן מומלץ ואף רצוי לבחון
את שינוי תנאי המשכנתא.
מה זה מיחזור משכנתא?
ראשית, אם אינכם מודעים לנושא מיחזור משכנתא חשוב לדעת מהו.
מי שלקחו מהבנק משכנתא בעבר, בריביות גבוהות משמעותית מריבית המשכנתאות הנהוגה כיום, יכולים לקחת הלוואה חדשה שתקטין במקרים רבים בעשרות אלפי שקלים את סך כל ההלוואה, גם לאחר ניכוי עמלות הפרעון שגובי הבנקים עבור המשכנתא הישנה.
מי שלקחו מהבנק משכנתא בעבר, בריביות גבוהות משמעותית מריבית המשכנתאות הנהוגה כיום, יכולים לקחת הלוואה חדשה שתקטין במקרים רבים בעשרות אלפי שקלים את סך כל ההלוואה, גם לאחר ניכוי עמלות הפרעון שגובי הבנקים עבור המשכנתא הישנה.
למי מתאים מחיזור משכנתא ?
ראשית, לכל מי שיש משכנתא ותיקה, כדאי לבצע בדיקה. הבדיקות אינן עולות כסף. כיום יש גם אפשרות לביצוע הבדיקה באינטרנט במספר אתרים,
בו תקבלו, מבלי לצאת מהבית, בעזרת מחשבון משכנתא, הצעות מחיר וגם ניתוח פרטני - האם
כדאי לכם לבצע מיחזור משכנתא או לא. בכל זאת - כלל אצבע הוא שאם נטלתם הלוואה בגובה
של יותר מ- 6% יש סיכוי טוב שמשתלם לכם לבצע מיחזור. קהל עיקרי למיחזור הם רוכשי דירות
בתקופות שבהן הריבית נשקה ל- 6.5% ואפילו 7%. אבל, בשל העובדה שהריבית במשק נמצאת בשפל
כבר זמן, בשנת 2013, גם כאלה שנטלו משכנתא לפני מספר שנים, ואפילו כאלה שכבר מיחזרו
משכנתא כבר פעם אחת בעבר, יכולים לבדוק ולהיות מופתעים לטובה.
מהן עלויות מיחזור משכנתא נכון להיום?
העלות העיקרית שעומדת כיום בפני ממחזר משכנתא,
היא עמלת פירעון מוקדם. זו עמלה שגובים הבנקים עבור החזר כל המשכנתא לפני תום התקופה.
העמלה נועדה לפצות את הבנק על הפסד שנגרם לו, שכן כנגד ההלוואה שנתן לכם בעבר, הוא
התחייב לקבל הלוואה אחרת בריבית שהיתה נהוגה אז. כעת, תמורת אותו סכום, יוכל לקבל משכנתה
בריבית נמוכה יותר.
בנוסף קיימת עלות נוספת ושולית יחסית של דמי פתיחת התיק, אותה אף ניתן לבטלה בחלק מהבנקים באמצעות מיקוח. כמו כן קיימת בחלק מהמקרים עלות נוטריון, אגרות טאבו ועוד. אלו עלויות שחשוב להכיר ולקחת בחשבון כשנערכים למיחזור משכנתא.
בנוסף קיימת עלות נוספת ושולית יחסית של דמי פתיחת התיק, אותה אף ניתן לבטלה בחלק מהבנקים באמצעות מיקוח. כמו כן קיימת בחלק מהמקרים עלות נוטריון, אגרות טאבו ועוד. אלו עלויות שחשוב להכיר ולקחת בחשבון כשנערכים למיחזור משכנתא.
לאיזו משכנתא עוברים?
ממחזרי משכנתא ניצבים בפני אותן התלבטויות
של נוטלים חדשים: ריבית משתנה, קבועה, אולי מסלול דולרי וכו'. כלל אצבע הוא, שאם המיחזור
משתלם, סימן שהריבית כיום נמוכה ולכן כדאי אולי לבחון ברצינות את המסלול הסולידי -
ריבית קבועה. על נושא זה נשמח להסביר לכם בפגישת ייעוץ אישית ללא עלות במשרדינו פא"י
נכסים בעפולה.
התלבטות נוספת היא כיצד ליהנות מההטבה הכספית שניתנת לנו?
ישנן שלוש חלופות מהן ניתן לבחור את זו המתאימה לכם ביותר: קיצור תקופת ההלוואה, קיצור ההחזר החודשי והחלופה השלישית הפחות מוכרת - קבלת החיסכון במזומן. כן יש דבר כזה!
התלבטות נוספת היא כיצד ליהנות מההטבה הכספית שניתנת לנו?
ישנן שלוש חלופות מהן ניתן לבחור את זו המתאימה לכם ביותר: קיצור תקופת ההלוואה, קיצור ההחזר החודשי והחלופה השלישית הפחות מוכרת - קבלת החיסכון במזומן. כן יש דבר כזה!
יתר על כן, למרות שלכל אחת מהחלופות שהצגנו כאן היתרונות שלה,
באפשרותכם לשלב בין שתיים או שלוש מהחלופות המתאימות ביותר ליכולות ולרצונות
האישיים שלכם, וכך ליהנות מיותר כסף בכיס, מצמצום תקופת החזר המשכנתא ותשלום חודשי
נמוך יותר.
כיצד מתבצע מיחזור משכנתא?
במידה והגעתם למסקנה שכדאי לכם כלכלית למחזר את המשכנתא, השלב הבא
יהיה לערוך סקר ריביות על התמהיל הנבחר בין הבנק בו לקחתם את המשכנתא לבין בנקים
אחרים למשכנתאות.
בדיוק כשם שאתם עושים סקר שוק לפני קניית טלוויזיה במטרה לחסוך עלויות, חשוב לבצע סקר שוק גם לפני מחזור משכנתא בו מדובר בהפרשים בסכומים גדולים בהרבה.
פעמים רבות שימוש בשירותיו של יועץ משכנתאות מומחה יסייע לכם להתאים בין ההתחייבויות העתידיות לבין רמת הסיכון היומיומי, וליצור את תמהיל המשכנתא לצרכים וליכולות שלכם.
לאחר שבחרתם בנק להמשיך איתו בתהליך תקבלו הוראות והנחיות כיצד לפעול על מנת לסיים את התהליך בקלות וביעילות.
בדיוק כשם שאתם עושים סקר שוק לפני קניית טלוויזיה במטרה לחסוך עלויות, חשוב לבצע סקר שוק גם לפני מחזור משכנתא בו מדובר בהפרשים בסכומים גדולים בהרבה.
פעמים רבות שימוש בשירותיו של יועץ משכנתאות מומחה יסייע לכם להתאים בין ההתחייבויות העתידיות לבין רמת הסיכון היומיומי, וליצור את תמהיל המשכנתא לצרכים וליכולות שלכם.
לאחר שבחרתם בנק להמשיך איתו בתהליך תקבלו הוראות והנחיות כיצד לפעול על מנת לסיים את התהליך בקלות וביעילות.
במשרד התיווך פא"י נכסים בעפולה מתמחים בייעוץ במיחזור משכנתאות.
לנו היכרות מעמיקה וניסיון רב בהתנהלות מול בנקי המשכנתאות והכלים הנחוצים להבחנה
בין סוגי המשכנתאות המוצעות להשגת ההצעה הטובה ביותר עבור הצרכים והיכולות
הכלכליות של לקוחותינו.
יכולת המו"מ שלנו כגוף עם נסיון וידע נרכש , תשמש עבורכם לשם השגת הריבית הטובה ביותר בהתאם לתמהיל הנבחר .
יכולת המו"מ שלנו כגוף עם נסיון וידע נרכש , תשמש עבורכם לשם השגת הריבית הטובה ביותר בהתאם לתמהיל הנבחר .
אנו נלמד את הצרכים הפינסיים שלכם כיום
ובעתיד, ובהתאם לכך אנו נתאים עבורכם הרכב משכנתא
רלוונטי ביותר לצרכיכם מתוך מגוון המסלולים הקיימים כיום לתמהיל, וזאת על מנת ליצור
חיסכון מקסימאלי. בתום הפגישה איתנו, ולאחר איסוף המסמכים הנדרשים נדאג לאשר את הבקשה
מול הגופים נותני המשכנתאות.
לקביעת פגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו לליזט ממשרד התיווך פא"י
נכסים 054-7766681 או לחצו כאן
סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים
כתובת: הרב קירשטיין 1, עפולה PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681
http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק:פא"י נכסים
http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק:פא"י נכסים
