קונים דירה חדשה מקבלן? היתר בניה לדירה כבר יש?

קניית דירה חדשה מקבלן היא חלומם הגדול של זוגות רבים.
ראיתם פרסום מפתה לפרויקט מגורים חדש במקום עליו חלמתם ובמחיר מצוין.
בנוסף, הייתם במשרדי המכירות של הפרויקט, ראיתם את ההדמיות שהוצגו בפניכם ותוכניות הדירה שניתנו לכם והחלטתם שכאן אתם רוצים לגור. מזל טוב! אבל מכאן ועד הכניסה לדירה הדרך עוד ארוכה ויש דברים חשובים לבדוק לפני שחותמים על חוזה.

אם לדירה אין עדין היתר בניה, אתם עומדים לרכוש דירה מקבלן "על הנייר", כלומר הדירה שעדיין לא בנויה והקבלן נמצא רק בשלב בו הוא מגיש את התוכניות בפרוייקט בו נמצאת הדירה.

עכשיו, עצרו ובדקו את הדבר הבא: האם לקבלן יש היתר בניה לפרוייקט ובמיוחד לדירה אותה אתם מבקשים לרכוש.

בדקו האם:

לקבלן יש היתר בניה לפרוייקט ולדירה, או שהנושא נמצא עדיין בשלב של הגשת התכניות?

האם התוכניות אשר הוגשו כבר אושרו ואלו הן התוכניות סופיות, שעל בסיסן ייבנה הפרויקט ותיבנה הדירה הנרכשת? כבר היו לא מעט מקרים בהם הדירה שראו הרוכשים בזמן מכירת הפרויקט הפכה לדירה שונה לחלוטין בפועל, בגלל שינויים שנעשו אחרי שכבר רכשו אותה.

זוהי הבדיקה החשובה ביותר עבורכם כרוכשים, אשר תבהיר לכם מהו מצב היתר הבניה ביחס לפרויקט ולדירה

(מה סטטוס היתר הבניה בוועדות השונות במידה והוגשה בקשה, האם אושרה הבקשה וישנו היתר בניה בתוקף או עדיין לא), ותיתן לכם את התמונה המלאה על מה אתם קונים ומה אתם תקבלו בפועל, ביחס לתוכניות אשר אושרו על ידי הגופים שהוסמכו לכך.

איך נראתה הדירה שראיתם בהדמיה? ואיך באמת?

למה חשוב לכם לדעת האם ניתן היתר בניה לפרויקט, אשר כולל את הדירה הנרכשת?

התשובה פשוטה למדי.

במידה והיתר הבניה עדיין לא אושר ( קבלנים, יזמים וחברות בניה לפעמים מוכרים דירות במכירה מוקדמת - טרם קבלת היתר בניה במכירה אשר נקראת בשפת הנדל"ן  - Pre Sale) ולכן התסריטים והתוכניות אשר קיבלתם אינן סופיים וניתנים לשינוי בהתאם לתוכניות הסופיות אשר יאושרו על ידי הגופים המוסמכים לכך.

אי אישור התוכניות, יכול להביא לכך ששטחים ציבוריים אשר נראו בתוכניות (שאינן סופיות) לא ייבנו כפי שהוצגו, בזמן שאתם ראיתם בהדמיות המרשימות סביבת מגורים מופלאה, בעת אישור התוכנית הסופי היא עלולה להשתנות ולהיראות אחרת, ובדרך כלל פחות אטרקטיבית.

כל אלו אומרים כי, שינוי התוכניות ואי אישורן יכול ויתכן כי ישפיע על הדירה אותה אתם מבקשים לקנות, על גודלה, על הכיוונים שלה, על השטחים בציבוריים שסביבה ועל ההצמדות שלה (דוגמת גג או גן, מחסן וחניה).

לכן שימו לב, בטרם סגירת עסקת רכישת דירה מקבלן, חשוב מאוד לבדוק מול הקבלן מהו הסטטוס של היתר הבניה ואת התאמתו של ההיתר לפרויקט ולדירה אותה אתם קונים, וזאת על מנת למנוע הפתעות בלתי צפויות אשר לא נלקחו על ידיכם בחשבון בעת רכישת הדירה מהקבלן ועל מנת לוודא במדויק, מה אתם רוכשים.

הכתבה באדיבות משרד התיווך פא"י נכסים .

לפגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו 054-776-6681

לכתבות נוספות וסקירת אזורי המגורים בעיר עפולה ובסביבתה לחצו כאן

לעמוד הפייסבוק של פא"י נכסים בפייסבוק לחצו כאן