עפולה 2015 – כל מה שצריך לדעת על קניית בית / דירה בעפולה המתחדשת

אין זהו סוד שהצפון מתפתח בקצב מסחרר. הפריפרייה מתקרבת בצעדים מהירים מאי פעם למרכז הארץ, ואחראים לכך בנייתה המואצת של רכבת העמק וכביש 6, אשר מקשרים בין הצפון למרכז ולדרום והופכים את עפולה לבחירה שפויה לזוגות צעירים, המבקשים לרכוש דירה של 4 חדרים במחיר של כ 850 אלף ₪ , מבלי להיחנק עם משכנתא גדולה מידי.

עפולה היא בירת העמק, ואולי בשל מעמדה היא נבחרת שנה אחר שנה לאחת מהערים היפות בארץ. עפולה נמצאת בשנים האחרונות בהתפתחות משמעותית בכל פנייה.

רק לאחרונה הושלמה רוב בנייתו של רובע יזרעאל הצעיר והתוסס וכבר רובן הגדול של הדירות בו נמכרו.
רובע יזרעאל החדש מהווה את גולת הכותרת של הפיתוח בעפולה , אך הוא אינו לבדו.
אזורי B1 ו B2 הממוקמים בסמוך לרכבת נכנסו לאחרונה לתכנית הבינוי וכבר נרשם ביקוש רב למגרשים האטרקטיביים הן למגורים והן למסחר.

ההתחדשות המואצת של עפולה הוסיפה לעיר רק באחרונה פארק עירוני ענק, פינת חי, מגרשי ספורט מגוונים, מרכזי קניות רחבי ידיים במרכז העיר ובמעטפת, אמפיתאטרון ועוד מתקני מסחר, קהילה ובריאות שממצבים את עפולה כעיר מתקדמת ומתחדשת, המושכת אליה משפחות צעירות רבות הבוחרות להשתקע בה.

אז היכן תהיה עפולה בשנת 2015 על מפת הנדל"ן? נוכל ללמוד על התעצמות הביקוש לנדל"ן בפעלה מבדיקה שערכה מינהלת הקבלנים בעפולה, המעלה כי בתחילת 2014 נרשם שיא של מכירת דירות בעיר הצפונית לעומת התקופה המקבילה ב-2009. זאת לאחר שברבעון הראשון של השנה נמכרו 108 דירות - קרוב לחמישית מכלל הדירות שנמכרו בעיר ב-5 השנים האחרונות (688 דירות בסך הכל).

פארק חדש - עפולה הפכה ליעד מבוקש ל קניית דירה והשקעות נדל"ן

הבדיקה התבססה על נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ומשרד הבינוי והשיכון. על פי הנתונים, 108 הדירות שנמכרו ברבעון הראשון היו בבנייה פרטית, ומכירתן מהווה יותר מפי 2 מקצב מכירת הדירות בעיר במהלך השנה האחרונה (כ-51 דירות ברבעון בממוצע).

הקצב הזה של מכירת הדירות העמיד את עפולה במקום ה-14 במכירת דירות בארץ ברבעון הראשון של שנת 2014 - לפני ערים גדולות כמו ראשון לציון, הרצליה, חיפה, בני ברק, בת ים, יבנה, נס ציונה, באר שבע ואחרות. לשם השוואה, בשנת  2013 כולה אגב, נמכרו בעפולה 206 דירות, זאת לאחר מכירה של 175 דירות בשנת 2012 ומכירה של 127 דירות בשנת 2011.

אחת הסיבות לביקושים הגדולים לבית בעפולה נעוצה בכך שדירות 4-5 חדרים חדשות בעיר נמכרות במחירים של 850-950 אלף שקל בממוצע.

כביש 6 ורכבת העמק הופכים בימים אלו את עפולה לאופציה שפויה לזוגות צעירים, המבקשים לרכוש דירת 4 חדרים במחיר סביר של החל מ-850 אלף שקל - מבלי להיחנק עם משכנתא גדולה מדי.

חוק מע"מ 0 עליו דובר עד לאחרונה לא שינה בהרבה את מעמדה של עפולה על פי ערים אחרות, וזהו סימן חיובי לעיר, שכן הוא מצביע על כך שגם בהינתן היצע דירות מוזלות בשאר אזורי הארץ, עפולה עדיין היוותה בחירה מועדפת על זוגות צעירים רבים.

ואכן, ניתן לחוש את הצערתה של העיר בשנים האחרונות. האוכלוסיה בשכונות החדשות מורכבת ממשפחות צעירות שקונות את ביתן הראשון (כ 3 נפשות בממוצע בבית אב לפי אתר מדלן) וממשפרי דיור שהתאהבו בצפון אך לא היו מוכנים לוותר על הווי העיר ועל הקרבה לצירי תחבורה ראשיים.

המגמה לשנת 2015 מראה כי אזורי B1 ו B2 הם השחקן המרכזי במכירות הנדל"ן בעיר הן לרוכשים פרטיים והן למשקיעים שלמדו בשנת 2014 שעפולה התחזקה והפכה לשחקן משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי.

למשקיע המתחיל מומלץ להתעניין במגרשים שנכנסו לאחרונה לתכנית כבסיס לבנייה עתידית על שטח מבוקש, ולמשקיע העסקי מומלץ להתמקד בשטחי המסחר שהוקצו בסביבת הרכבת, שכן אלו הולכים להוות את האזור הדינאמי ביותר בעיר בעת שבניית מסלול הרכבת תסתיים.

הכתבה באדיבות משרד התיווך פא"י נכסים .

לפגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו 054-776-6681

לכתבות נוספות וסקירת אזורי המגורים בעיר עפולה ובסביבתה לחצו כאן

לעמוד הפייסבוק של פא"י נכסים בפייסבוק לחצו כאן

כל מה שרציתם לדעת על קנייה ומכירה של נדל"ן בעפולה - סדרת וידאו לצפייה ישירה ! [ משרד תיווך נדל"ן בעפולה ]

שלום לקוראי הבלוג.
הפעם החלטתי להעניק לכם ידע ששווה זהב.
יצאתי עם צוות הצילום להפיק סדרת סרטוני טיפים בנדל"ן שיעזרו לכם להבין ולקבל החלטות חשובות.

עפולה מוזכרת בשנים האחרונות יותר ויותר כיעד כדאי לקניית בית. זאת לאור הפיתוח המואץ שהיא נמצאת בו, מגוון מקומות תעסוקה, חיי פנאי עשירים ומגוונים ואיכות חיים של הצפון בעיר תוססת וצעירה.

כל אלו הופכים את עפולה מבירת העמק לבירת ההשקעות של הצפון.
משרדים נחטפים ודירות נרכשות בקצב מסחרר בבניה החדשה והן בשכונות הישנות שעוברות שדרוג והתאמה לפני העיר המתחדשת.

אפשר לומר שבשנים הקרובות מאוד נכסים בעפולה יתייקרו באופן משמעותי.

הנה  5 סיבות מדוע עפולה היא העיר הכדאית ביותר לרכוש בה בית כיום בישראל:

1. רכבת העמק נמצאת בשלבי בנייה מתקדמים ותקשר בין מרכז הארץ לצפון. 
2. המכללה האקדמית עמק יזרעאל מושכת בכל שנה אלפי סטודנטים שמצעירים את העיר וחלקם אף משתקעים בעפולה והסביבה לאחר שהתאהבו בה בתקופת הלימודים.
3. תעשייה ומקומות עבודה - בית חולים העמק, מרכזי הקניות החדשים והגדולים, מסעדות לרוב, משרדים, סוכנויות רכב ומוסכים, משרדי נסיעות ושיווק, מרכזי מזון ומפעלי תעשייה כבר בחרו בעפולה כמקום אסטרטגי להתיישב בו.
   כל אלו מייצרים שפע מקומות תעסוקה והופכים את עפולה לאחת מהערים הפופולריות ביותר לעבוד בהן בצפון.
4. רובע יזרעאל החדש - נבנה מול רכבת העמק, מרכזי הקניות ובית החולים ומושך אליו אלפי תושבים חדשים ביניהם משפחות רבות המשפרות את תנאי החיים.
5. עפולה נמצאת בתכנית מע"מ אפס שעברה כחוק בממשלה. הזכאים לדירה במסגרת תנאי החוק יהינו מדירות חדשות במחירים מהנמוכים ביותר בישראל.

ועכשיו לבונוס שהבטחתי בהתחלה.
רכישת דירה היא החלטה כבדת משקל עבור רובינו, ובייחוד כשחושבים על מעבר לעיר אחרת כדאי לדעת מהם הדברים שחשוב לבדוק.

בסדרת סרטוני הוידאו שהכנתי עבורכם אתן לכם טיפים חשובים שיעזרו לכם בקבלת ההחלטות בדרך לבית חדש או מיד שנייה בעפולה.
אלו הדברים שחשוב לדעת בהקשר לבחירת נכס בעיר עפולה, ומעבר לכך שהטיפים האלו יכולים לחסוך לכם הרבה כסף, הצפיה בסרטונים תראה לכם את פני העיר בלי לקום מהכיסא.

לכל שאלה, אתם מוזמנים להתקשר למשרדינו פא"י נכסים.
אשמח לקבוע איתכם פגישת ייעוץ ראשוני ללא עלות להבנת הצרכים והיכולות שלכם.
משרד פא"י נכסים מתמחה בייעוץ משכנתאות ויש באפשרותנו לפרוס בפנייכם את המגוון הרחב והידע שנרכש אצלנו בכדי להביא לכם את המשכנתא המשתלמת ביותר לצורכיכם, בלי לוותר על החלום.
לפגישת ייעוץ התקשרו 054-776-6681, ליזט.

7 סרטונים עם טיפים חשובים לחולמים על בית בעפולה

איך לקנות נדל"ן בעפולה בזול וגם להרוויח ממנו בעתיד ?

מהם הדברים שהפכו את עפולה ללהיט הנדל"ן ?

מי מפחד מנדל"ן? אני מגלה איך להצליח בהשקעה נדל"נית בלי פחים ובלי ניסיון 

אילו יתרונות יש למשרד תיווך? ליזט מגלה מדוע מתווך יכול דווקא לחסוך לכם כסף 

איך לקנות דירה נכון? טיפים לקניית דירה

איך לבחור מתווך נדל"ן מקצוען ולא חובבן? 

מדוע עפולה היא יעד כדאי לקנות בו בית? (היום יותר מתמיד)

מה אומרים עלינו לקוחותינו?"כבר מהאתר המושקע הבנו שמדובר במתווכת שונה ומקצועית בתחום לאורך כל הדרך גברת ליזט הייתה סבלנית , קשובה לבקשתנו והתאימה לנו את הטוב ביותר שיכולנו לצפות ממתווך מקומי בעפולה , והכי חשוב ונדיר - אמינה ונעימה ליזט הייתה זמינה בכל עת, סייעה בגישור בתהליך המשא ומתן ואפילו בהמלצה וקבלת משכנתא עם ריבית טובה ואטרקטיבית ביחס לסקירה שעשינו לבדינו בתחילה 
ללא ספק בקיאה מאוד בשוק הדירות בעפולה על כל היבטיו - מקצוענית !
 אנחנו בהחלט ממליצים בחום על ליזט ובהחלט בעתיד נשתמש בשירותיה".
תודה - אסתר ויוסי הברוואיה

לפגישת ייעוץ ראשוני ללא עלות  צרו קשר טלפוני 054-776-6681, או פשוט מלאו את טופס הקשר הבא ונחזור אליכם בהקדם.

כיצד ישפיע חוק מע"מ 0% על מחירי דירות בעפולה ? (נדל"ן בעפולה | דירות למכירה בעפולה)

חוק "מע"מ 0%" יעניק הטבה של מס ערך מוסף בשיעור אפס אחוזים בקניית דירה ראשונה, גם עפולה נכללת בין הערים בהן תועלו למצוא דירות חדשות מקבלן למכירה. ההפחתה המיידית במס הערך המוסף על דירות חדשות מקבלן נועד לסייע לעשרות אלפי זוגות צעירים בישראל לרכוש דירה במחירים הנמוכים משמעותית ממחירי השוק נכון להיום בערים ובישובים ברחבי הארץ.
האם אתם זכאים להטבה? 

חוק מע"מ אפס ביזמת יאיר לפיד עבר בקריאה ראשונה. כף ישפיע החוק החדש על דירות למכירה בעפולה.
הזכאים להטבה הם זוגות נשואים או חד מיניים או ידועים בציבור עם ילד אחד לפחות, רווקים מעל גיל 35 או זוגות ללא ילדים שאחד מבני הזוג מעל גיל 35. שני בני הזוג יצטרכו להוכיח כי אין דירה אחרת בבעלותם ולא הייתה דירה אחרת בבעלותם מאז 1995. כדי למנוע ניצול לרעה של ההטבה, נקבע כי משרד השיכון יבדוק כי אין יחסי קרבה משפחתית או יחסי עבודה בין הגורם המוכר לגורם הרוכש.

כיצד חוק מע"מ אפס משפיע על שוק הדירות בעפולה והסביבה?

לפי אתר מדלן - הבודק ומציג נתונים ומחירים של דירות בישראל, בשכונת רובע יזרעאל בעפולה נמכרו דירות 4 חדרים בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 855 אלף שקל.

לאחר ההטבת מע"מ 0, ההערכה למחיר הדירות בשכונה עומדת על כ-688 אלף שקל בממוצע. מדובר בהנחה של 167 אלף שקל מהמחיר בו נמכרו דירות כאלו עד עתה.

עבור דירות 5 חדרים הייתם משלמים לפני לפני ההטבה כ 951 אלף שקל. ההערכה למחירי הדירות לאחר ההטבה , עומדת על כ-844 אלף שקל - כלומר הנחה של 107 אלף שקל מהמחיר בו נמכרו דירות דומות לאחרונה.

מחירי הדירות לפני ואחרי הטבת מע"מ אפס מופיעות במפת הנדל"ן המיוחדת לחוק מע"מ 0 שהופקה ע"י אתר מדלן ומומלץ לעיין בה על מנת לקבל אמדן למחירים בעפולה לאומת דירות ברחבי הארץ.

לחצו כאן למעבר למפה

עפולה וישובי הסביבה עדיין נמצאים בטווחי המחיר הנמוכים, ולאחר ההטבה הפכו המחירים להיות אטרקטיבים עוד יותר. יחד עם זאת, בנייתה המואצת של רכבת העמק, והפיתוח המהיר של העיר עפולה מציגים תמונת מצב של עליית מחירים מתמדת הן בעיר והן בישובים הסמוכים.

היות ולא כולם יוכלו ליהנות מההטבה, כדאי לבדוק כבר היום את הדירות המוצעות ביד השנייה.
לרוב, ההצעות יהיו זולות מדירות חדשות מקבלן, ויש סיכוי טוב למצוא דירה במיקום מרכזי בעלות דומה או אפילו נמוכה ממחירי דירות חדשות שיוצעו בהטבת מע"מ 0.

לוח דירות יד שנייה בעפולה והסביבה

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

אתרנו:  http://www.pey-nadlan.com

האם קומבינציה בנדל"ן זה דבר טוב? מילון מונחים למוכרי נדלן מתחילים (חלק ד') "משרד תיווך בעפולה | דירה בעפולה"

אם אתם ניצבים בפני מכירה או קניה של נכס, גם אתם בוודאי מוצאים את עצמכם מחפשים הסברים למונחים השונים מתחום הנדל"ן שצצים תוך כדי התהליך.

ישנם הרבה מושגים שצריך להכיר, והבנתם מסייעת לנו, הקונים או המוכרים, להבין טוב יותר את התהליך.

ליזט ממשרד התיווך פאי נכסים – עפולה, ריכזה עבורכם את המושגים הנפוצים בעולם הנדלן, שכל מוכר או קונה צריך להכיר.

קומבינציה

עסקה המתייחסת בדרך כלל למכירת קרקע עליה אפשר להקים מספר יחידות דיור. בניגוד לעיסקה רגילה בה מקבל המוכר כסף תמורת זכויתיו הקרקע בעיסקת הקומבנציה מקבל המוכר מספר דירות  בבנין שייבנה. למשל: בעיסקת קומבנציה של 50% המתייחסת למגרש עליו ניתן לבנות 10 יחידות דיור יקבל הבעלים של הקרקע חמש דירות בבניין שייבנה. (אחוז העיסקה הוא פרי הסכמה בין בעלי הקרקע והקונה והוא נגזר בין השאר משווי הקרקע). עיסקת קומבניצה היא עיסקה מסובכת יחסית וטעונה טיפול מקצועי וזהיר.

מכר דירת מגורים מזכה שיש לה זכויות בניה נוספות

במקרה של מכירת דירת מגורים מזכה שיש לה זכויות בניות נוספות מפצלת רשות המיסים את התמורה שמתקבלת בין החלק הבנוי בדירה המהווה את דירת המגורים המזכה ובין זכויות הבניה הנוספות שמהוות זכות במקרקעין שאינה פטורה ממס בעת מכירתה.. ניתן לקבל פטור ממס שבח לבית הבנוי באם נתקיימו התנאים למכירתו בפטור המיועד לדירת מזכה ואילו על מכר זכויות הבניה הנוספות שאינן מהוות חלק מדירת המגורים המזכה מוטל מס שבח בנפרד.

חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראות שעה) התשע"א -2011

במסגרת מאמציה של הממשלה חוקק בכנסת  החוק שבנדון אשר מטרתו להגדיל את היצע הדירות בשוק. התיקון לחוק קובע שבשנים 2011- 2012 יהיו בעלי דירות זכאים למכור שתי דירות נוספות ללא קשר לפטור הרגיל שבחוק ובלבד ששווי כל דירה לא יהיה גבוה מ-2,200,000 ש"ח (במקרה שהשווי היה גבוה מסכום זה יהיה הפטור פטור חלקי בלבד).
יודגש כי קבלת הפטור כרוכה בהגשת בקשה על גבי הטופס המתאים.

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

אתרנו:  http://www.pey-nadlan.com

מה זה שיעור מס היסטורי ואיך זה קשור לבית שלכם? מילון מונחים למוכרי נדלן מתחילים (חלק ג')

אם אתם ניצבים בפני מכירה או קניה של נכס, גם אתם בוודאי מוצאים את עצמכם מחפשים הסברים למונחים השונים מתחום הנדל"ן שצצים תוך כדי התהליך.

ישנם הרבה מושגים שצריך להכיר, והבנתם מסייעת לנו, הקונים או המוכרים, להבין טוב יותר את התהליך.

ליזט ממשרד התיווך פאי נכסים – עפולה, ריכזה עבורכם את המושגים הנפוצים בעולם הנדלן, שכל מוכר או קונה צריך להכיר.

מס רכישה

מס המוטל על רוכשי דירה. לאחרונה הוקל נטל מס הרכישה על רוכשי דירה יחידה כך שרוכש דירה יחידה עד לסכום של 1,350,000 ש"ח יהיה פטור כליל ממס רכישה. לעומת זאת הוחמר נטל המס על רוכשי דירה להשקעה. רשות המיסים מקלה על רוכשי דירות בכך שהיא מאפשרת לקנות תחילה את הדירה החדשה  ורק לאחר מכן למכור את הדירה הקודמת מבלי שהקונה מאבד את זכאותו להנחה בגין דירה יחידה ולבד שמכר את דירתו הקודמת בתוך לא יותר משנתיים .

 אישורי מיסים

אישורים הנדרשים בכדי לבצע את רישום הזכויות בנכס הנמכר על שם הקונים. הכוונה לאישור מס שבח (ראה ערך נפרד), מס רכישה (ראה ערך נפרד) ואישור עירייה המורכב מאישור על תשלום או פטור מהיטל השבחה (ראה ערך נפרד) והיעדר חובות בגין מים או ארנונה. כמו כן יידרשו לעיתים במהלך הרישום מסמכים נוספים כמו מסמכי משכנתא וכו' בהתאם לנסיבות המקרה.

  שיעור מס היסטורי

נכסי מקרקעין שנרכשו עד תחילת שנות השישים נהנים משיעור מס שבח מופחת המשתנה בהתאם לשנת הרכישה. יצויין כי שיעורי מס אלו במגמת עלייה מתמדת ולכן אדם המתכנן למכור נכסים כאלה בשנים הקרובות טוב יעשה אם יכלכל את צעדיו בתבונה.

 בעלות במושע

לפי חוק המקרקעין לא יכול להיות אדם בעלים של חלק מסוים מקרקעין, לדוגמא, אם יש שני בעלים לחלקים שווים של חלקת אדמה כל אחד מהם בעלים של מחצית (מכל חלק/ גרגיר אדמה). ניתן להתגבר על מגבלה זו ע"י הסדרים שונים בין בעלי הקרקע כגון רישום בית משותף, הסכם שיתוף או חכירה של חלק מסוים מהקרקע.

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

כנסו לאתרנו לעוד המון מידע שימושי וללוח נדל"ן ענק ובלעדי http://www.pey-nadlan.com/

מה ההבדל בין היטל שבח ומס שבח? מילון מונחים למוכרי נדלן מתחילים (חלק ב')

אם אתם ניצבים בפני מכירה או קניה של נכס, גם אתם בוודאי מוצאים את עצמכם מחפשים הסברים למונחים השונים מתחום הנדל"ן שצצים תוך כדי התהליך.

ישנם הרבה מושגים שצריך להכיר, והבנתם מסייעת לנו, הקונים או המוכרים, להבין טוב יותר את התהליך.

ליזט ממשרד התיווך פאי נכסים – עפולה, ריכזה עבורכם את המושגים הנפוצים בעולם הנדלן, שכל מוכר או קונה צריך להכיר.

מינהל מקרקעי ישראל

גוף המנהל את קרקעות המדינה וקרן קיימת לישראל. בעלי זכויות בקרקע המדינה אינם ברוב המקרים בעלים של הקרקע או הדירה, אלא חוכרים (שוכרים לטווח ארוך) של הדירות. משמעות הדבר שתידרש לעיתים הסכמה של המינהל למכירות ופעולות אחרות בנכס. המנהל החל לאחרונה ברפורמה רבת היקף להעברת הבעלות המלאה על דירות ובתים לחוכרים, צפוי שהרפורמה תיארך לפחות מספר שנים.

יש לשים לב שאין סתירה בין הרישום במינהל והרישום בטאבו כך שנכס נדלן יכול שיהיה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ועדיין רשום בטאבו.

היטל השבחה

תשלום לרשות המקומית המוטל על מוכרי קרקע, בתים פרטים ולעיתים אף דירות בבתים משותפים בגין זכויות בניה בלתי מנוצלות שנוספו ממועד רכישת הנכס ועד מכירתו. גובה היטל זה  הוא כמחצית מעליית השווי  שנוצרה כתוצאה מתוספת זכויות הבניה. היטל זה חל על מוכר הנכס.

מס שבח

מס המוטל על ידי רשות המיסים על מוכרי נכסי נדל"ן בגין הרווח שנוצר לקונה ממכירת הנכס ביחס לעלות רכישתו. במקרים רבים יהיה מוכר של דירת מגורים מזכה בהתקיים תנאים מסוימים שנפרט בהמשך, פטור מתשלום מס זה. על מוכר דירה שלא זכאי לפטור בעת מכירתה ועל מוכר קרקע לשלם מס שבח בסכום שנגזר משווי הקניה של הדירה במועד רכישתה (מוצמד למדד ביום המכירה) מול סכום המכירה. בניכוי הוצאות מסוימות שהיו לו בעת רכישתה, בעת מכירתה וכן הוצאות שהיו להשבחת הדירה (חשוב על כן לשמור על אסמכתאות להוצאות אלה). מס השבח מהווה למעשה מקדמה על חשבון מס הכנסה ונישומים מסויימים יכולים לחסוך סכומי כסף ניכרים במסגרת הדו"ח השנתי שלהם למס הכנסה באם נתקיימו נסיבות מסויימות המזכות אותן בהחזר מס כגון הפסד הון ממכירת ניירות ערך.

דירת מגורים מזכה

דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים במשך ארבע השנים שקדמו למכירתה או במשך 80% מהתקופה שתחילתה ביום 1 לינואר 1998 או במועד בה קיבל אותה המוכר לחזקתו (לפי המאוחר). בעל  דירה מגורים מזכה שלא מכר דירת מגורים מזכה אחרת בפטור בארבעה השנים שקדמו למכירה יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירתה. (זהו הפטור הרגיל והנפוץ לא נוכל להרחיב את היריעה על מסלולי פטור אחרים).  יודגש כי קבלת הפטור כרוכה בהגשת בקשה על גבי הטופס המתאים. 

היכרות עם מושגים מעולם הנדל"ן חשובה להתנהלות נכונה בתהליך המכירה או הקנייה של בית, דירה, שטח או עסק.
אנו במשרד תיווך פא"י נכסים מומחים בתייוך נדל"ן. הניסיון שצברנו והידע המעמיק שלנו בתחום יתנו לכם את השקט הנפשי שאת תהליך הקנייה או המכירה של הנכס מוביל עבורכם מומחה, עם ניסיון ולקוחות מרוצים ששמחים להמליץ.

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

אתרנו http://www.pey-nadlan.com/

בטאבו או לא בטאבו? מילון מונחים למוכרי נדלן מתחילים (חלק א')

אם אתם ניצבים בפני מכירה או קניה של נכס, גם אתם בוודאי מוצאים את עצמכם מחפשים הסברים למונחים השונים מתחום הנדל"ן שצצים תוך כדי התהליך.

ישנם הרבה מושגים שצריך להכיר, והבנתם מסייעת לנו, הקונים או המוכרים, להבין טוב יותר את התהליך.

ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים – עפולה, ריכזה עבורכם את המושגים הנפוצים בעולם הנדל"ן, שכל מוכר או קונה צריך להכיר.

לשכת רישום מקרקעין – טאבו

יחידה במשרד המשפטים בה מוסדר רישום הבעלויות של הציבור בנכס נדל"ן.

בספרי המקרקעין הנמצאים בטאבו רשומים הבעלים של הקרקעות במדינה וכן הערות שונות

שהוטלו על נכסים אלה (עיקולים, הערות אזהרה וכו').  בישראל מאות אלפי דירות שטרם נרשמו על שם בעליהם בטאבו והדבר מהווה "מכת מדינה" של ממש  שמשרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל מנסים להתמודד איתה מזה שנים.

הערת אזהרה בגין עיסקה

הערה הנרשמת בטאבו ובאה לציין עסקה שעשה בעל מקרקעין. כל עוד ההערה לא תימחק מספרי המקרקעין לא תירשם עסקה הסותרת את העסקה המתוארת בהערה ללא הסכמת בעל ההערה או צו בית משפט.

רישום הזכויות בטאבו (כשהנכס רשום בטאבו)

כשהעסקה למכירת נכס מקרקעין הושלמה לאחר שהקונה שילם את מלוא התמורה הוא זכאי להירשם כבעלים של הנכס. הרישום בטאבו נעשה באמצעות מסמך רשמי הנקרא "שטר מכר" (או שטר העברת זכות שכירות  במקרה שהזכות המועברת הינה זכות שכירות/חכירה עליו חותמים המוכרים והקונים בפני עו"ד. למסמך זה יש לצרף אישורי מס שבח, מס רכישה ואישור עירייה לטאבו (ראה ערכים נפרדים) ומסמכים נוספים לפי העניין והצורך.

נסח טאבו

מסמך המפרט זכויות בנכס מקרקעין הרשום בטאבו. את הנסח ניתן להנפיק לפי מספר הגוש והחלקה ואין אפשרות לעשות זאת לפי הכתובת אולם קיים אתר אינטרנט המפרט את מספר הגוש והחלקה של כתובות המוזנות לתוכו.

במקרה של בנין דירות הרשום כבית משותף כל דירה זוכה למספר נפרד כחלקת משנה. בנסח הטאבו יפורטו שמות בעלי הנכס הנכס, שעבודים על הנכס כדוגמת משכנתא והגבלות כלשהן החלות על עשיית פעולות כלשהן בנכס כגון הערות אזהרה על עסקה קודמת, עיקולים וסכסוכים שונים המתייחסים לנכס.

מלבד מושגים אלו, קיימים בליקסיקון הנדל"ן מושגים וביטויים רבים שחשוב להבין.
כמובן שבתהליך עצמו, הבנת פירוש הביטויים האלו לא תספיק ע"מ להתנהל באופן מקצועי ויעיל מול הקונה או המוכר, וכאן מקומו של מתווך הנדל"ן, שמכיר את התחום לפרטי פרטים, לבצע את התהליך באופן מקצועי.

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ אישי מקצועית חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

אתרנו http://www.pey-nadlan.com/