מדוע מוכרי נכסים צריכים מתווך נדל"ן? - הטיפים של פא"י נכסים תיווך נדל"ן עפולה

מכירת הבית/ דירה שלכם היא אחת מהעסקאות המשמעותיות בחייכם, והדרך לעסקה הסופית רצופה התרוצצויות והחלטות גורליות. חשוב לבצע את כל שלבי תהליך המכירה בצורה המקצועית ביותר כדי להימנע מטעויות, אשר עשויות לעלות כסף והרבה. 

מתווך נדל"ן מקצועי יוכל לעזור לכם למכור את הנכס ברווח מקסימלי.

במאמר זה נציג לכם את תמונת המצב העומדת בפני מוכרי הדירות בישראל כיום, ואת חשיבות שירותיו של משרד תיווך נדל"ן מקצועי.

כמה שווה הזמן שלך?

בעת מכירת נכס צריך המוכר לשוחח עם מתעניינים רבים עד להבשלת עסקה אמיתית וכדאית. הקונה הפוטנציאלי לומד את השוק תוך כדי תנועה, ופעמים רבות מוצפים המוכרים במתעניינים אשר אינם בשלים לרכישה ורק חוקרים את מצב השוק, בניסיון למצוא הזדמנות.
מצב זה יוצר בזבוז זמן ואנרגיות למוכר. המוכר אינו מיומן דיו לערוך סינון טלפוני ולהגיע לקונים רציניים בלבד.

הקונה מנסה להגיע לכל הנכסים במטרה להשוות ולמצוא הזדמנות, ובדרך מבזבז את זמנו היקר של המוכר, שמנסה לענות לכולם שכן גם הוא מנסה למצוא בין מתעניינים רבים שאינם רלוונטיים את העסקה הכדאית לו ביותר.

כדי ליצור מבצע של WIN WIN, מתווך נדל"ן מקצועי יביא אליכם רק את הקונים המתאימים, לאחר שערך סינון מקדים, בדיוק כפי שיציג ללקוחותיו הקונים רק נכסים מתאימים. מתווך נדל"ן מקצועי יאפשר לכם, המוכרים , להישאר מרוכזים במכירת הנכס במקום לטפל בעשרות ואף מאות פניות טלפוניות, ביקורים והתעניינות מבלבלות ומטעות.

כמו כן, מתווך נדל"ן יסדר את ביקורי המתעניינים בנכס כך שכולם יגיעו אחד אחרי השני בימים מסויימים, וכך יוכל לסנן הצעות לא כדאיות במהירות, ולחסוך זמן יקר למוכר.

מתווך נדל"ן חוסך לכם בהוצאות הפרסום:

במציאות העכשווית, ריבוי ערוצי המדיה מאפשר להגיע במהירות לקהל קונים פוטנציאלי עצום. מוכרים מן השורה, שאינם מנוסים, עלולים למצוא עצמם מבזבזים סכומי כסף גבוהים על פרסום הנכס ולא לראות מכך תוצאות. למשרד תיווך מקצועי יש אתר אינטרנט עצמאי, אשר מקודם היטב בגוגל. הוא רוכש שטחי פרסום קבועים ובולטים בעיתונות ומפעיל ערוצי מדיה חברתית כמו פייסבוק ובלוג וכך למעשה חולש על כל הקהלים האפשריים.
בנוסף, משרד התיווך מפרסם שלטים ובפתח המשרד עצמו. משרד תיווך אמין ומקצועי מוכר היטב בקרב מחפשי נכסים ומאפשר לנכס שלך לקבל חשיפה מקסימלית.

אין ספק כי שירותיו של משרד תיווך יאפשרו לך לחסוך סכומי כסף גדולים בשיוקו ופרסום הנכס שלך.

משרד התיווך פא"י נכסים מתמחה בזירת הנדל"ן בעפולה והסביבה, ומעניק ללקוחותיו המוכרים, והקונים ליווי מקצועי ואישי. 

לקביעת פגישת היכרות וייעוץ ללא תשלום, צרו קשר היום: 054-7766681

כתובת: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM

http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים

טיפים בנדל"ן - איך לבחור נכון נדל"ן להשקעה ולהרוויח? (פא"י נכסים תיווך בעפולה)

תחום הנדל"ן להשקעה שהיה עד מספר שנים נחלתם של מומחים הפך בשנים האחרונות  לנחלת הכלל, ורבים בוחרים כיום להשקיע בנדל"ן מניב ללא קשר לעיסוקם ולהכנסתם הפנויה, ופעמים רבות ללא רקע כלשהו בתחום הנדל"ן.

על מנת לגשת לתחום הנדל"ן ללא ידע מוקדם רצוי להסתייע בשירותיו של יועץ נדל"ן מומחה, אשר מכיר את השטח היטב ויוכל להכווין וללוות אותך, עם ייעוץ מקצועי לאורך התהליך. יועץ נדל"ן יפעל בשיקול דעת מקצועי ותבוני, שהם אבני היסוד של הצלחת המיזם.

בפא"י נכסים אנו מתייחסים למספר דגשים מרכזיים בכל תהליך של השקעה בנדל"ן עם לקוח שאינו בקיא בתחום:

בחינת כדאיות העסקה
המצב האידיאלי בנכס להשקעה מתקיים כאשר תזרים ורווחיות פועלים יחד כשני משיקים מקבילים. כשהתשלום עבור המשכנתא משולם באמצעות דמי השכירות. במצב זה הנכס הנו בבחינת רווחי, והעסקה בהחלט בעלת סבירות גבוהה להיחשב כמשתלמת. על מנת לוודא שהעסקה אכן משתלמת, חשוב לבחון גם את המשכנתא.
למשל, משכנתא שנפרסת על תקופה קצרה מידי לא תאפשר לדמי השכירות לכסות אותה.

כמו כן, מדד נוסף וחשוב לבחינת העסקה כעסקה משתלמת הנו גובה התשואה על ההון המושקע, כך ניתן לדעת האם אכן העסקה הנה כדאית.

האם להשקיע בנכס יקר או זול?
נכסים יקרים משביחים את ערכם בערכים מוחלטים גבוהים יותר מאלה הזולים. אך האם הם מהווים השקעה כדאית יותר? זה תלוי בתנודות השוק וצפי עליית המחירים בשנים הקרובות.
עפולה נמצאת במצב זה בשנים האחרונות, ומתקיים בה מצב של היצע נכסים בעלויות נמוכות יחסית עם צפי לעליית מחירים מהירה בשל הפיתוח המואץ של העיר והסביבה.
פרוייקטים כמו רכבת העמק ובניית אזורי מסחר חדשים צפויים להעלות את ערך הנכסים בעיר בצורה משמעותית.

יתכן ועל דירה זולה יחסית התשואה תהיה גבוה יותר מגובה התשואה בדירות יקרות, וזאת אף על פי שגובה ההשקעה הראשונית יהיה נמוך בכחצי מההון המושקע בנכס יקר.
לכן, פעמים רבות מומלץ להשקיע בנכס זול בעל תשואות גבוהות, ביחוד כשהשוק אינו יציב ומועד לשינויים.

מיקום אטרקטיבי

מיקום הנכס הוא לב ליבה של עסקת נדל"ן מוצלחת. לפני שבוחרים נכס להשקעה חשוב לערוך סקר שוק ולאתר את האזורים ה"חמים" ביותר לשכירות / מכירה בהם הביקוש גבוהה, או עשוי להפוך לגבוהה בעתיד הנראה לעין. גם כאן, שימוש בשירותיו של משרד תיווך בעל ניסיון אשר לו היכול תלשים את היד על נכסים במיקומים האטרקטיביים ביותר עדיפה על חיפוש עצמאי, במיוחד אם אינכם מנוסים בעריכת סקרי שוק מהסוג הנדרש לאיתור הנכסים האטרקטיביים בזמן הנכון.

בחברת פא"י נכסים רכשנו ידע וניסיון רב בהתאמת נכסים להשקעה לקהל המשקיעים שאינו מנוסה בתחום הנדל"ן. אנו תמיד עם היד על הדופק ומאתרים את הנכסים החמים ביותר, על

מנת שנוכל להציע בכל נקודת ממגוון נכסים לכל משקיע לפי יכולותיו הכלכליות, במיקומים האטרקטיביים ביותר בעפולה וסביבתה.

התמחותנו בייעוץ משכנתאות מאפשרת ללקוחותינו לקבל מענה מקיף ואישי מתחילת התהליך ועד סופו תחת קורת גג אחת.

צרוקשר היום לתיאום פגישת ייעוץ ללא עלות (לחצו כאן) .

כתובתנו: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681

http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים

משרד תיווך בעפולה - טיפים להשקעה בנדל"ן מסחרי בעפולה (פא"י תיווך ונכסים)

משקיעי נדל"ן פרטיים מעדיפים בדרך כלל להשקיע בתחום מוכר – קניית דירה והשכרתה. אך מי שמחפש תשואות גבוהות והשקעה לטווח ארוך, רצוי שיחשוב על השקעה בנדל"ן מסחרי. במשרד פא"י נכסים תיווך נדל"ן בעפולה אספנו את הטיפים החשובים להשקעה בנדל"I מסחרי. כי אחרי הכל, נדל"ן זה לא רק קירות. השקעה בנכס מניב המושכר לצרכים מסחריים או משרדיים עשוי להניב למשקיע הפרטי תשואות של 8% ואף יותר מכך.

למשרד פא"י נכסים ניסיון וידע רב בתיווך נדל"ן מסחרי. אנו נלווה אותך מתחילת התהליך ועד לקבלת הנכס. נעזור לך לאפיין את צרכיך ולהתאים עבורך היצע נכסים מסחריים להשקעה.

הניסיון הרב שלנו בתיווך בזירת הנדל"ן המסחרי באזור עפולה והסביבה מאפשרת לנו לאתר ראשונים את הנכסים הכדאיים ובעלי הפוטנציאל הגבוהה ביותר.

הנכסים שאנו המוצעים על ידינו נבדקים לפי מספר כללי מפתח:

1.      מיקום מרכזי – אנו בודקים את השטח ומאתרים נכסים שטחים לבנייה באזורים מתפתחים ומרכזיים עם תנועת אנשים במשך כל שעות היום.

2.      נגישות מעולה – נכס מסחרי צריך להיות נוח לגישה, בקרבת אזורי מסחר נוספים או ציר תנועה מרכזי, עם אזור חניה נגיש או חניון בקרבת מקום ופתח כניסה גדול, רצוי ללא מדרגות.

3.      חשיפה – נכס מסחרי חייב להיות בולט ממרחק ולבלוט בבירור. ככל שהנראות של הנכס טובה יותר, תהיה לכך השפעה ישירה על הרווחים שניתן יהיה להניב ממנו.
חשיפה טובה היא:

1. מיקום הנכס במקום הומה, בקרבת חנויות ועסקים אחרים למשל.
2. קרבה לדרך בה עוברים אנשים ברוב שעות היום.
3. הימצאות הנכס במיקום שניתן לראותו בקלות ללא גומרים מפריעים.

4.      מענה לצורך קיים – שטחי נדל"ן מסחרי המוצעים בפא"י נכסים נמצאים במקומות בהם יש צורך ברור ומידי בעסקים מתחומים שונים. תכנון מוקדם והבנה מדויקת של כוח הקניה באזור הנכס תהפוך אותו לנכס מניב ומצליח. אנו נשמח לסייע לך בתהליך.

5.      ראייה קדימה – המיקומים המתפתחים של היום הם האזורים החמים של מחר. הניסיון והידע העשיר של משרד פא"י  נכסים בתחום הנדל"ן המסחרי שנצבר לאורך השנים, מאפשר לנו לזהות את המגמות והאזורים הטובים ביותר להשקעה, רגע לפני שכולם מסתערים עליהם.

רכישת נכס מסחרי להשקעה אפשרית בהחלט לאנשים פרטיים, ואף יש לה יתרונות רבים על פני השקעה בדירות מגורים. בדירות התשואה נמוכה יותר. יש תחלופה גדולה יותר של דיירים, ובכל שנה צריך לחפש שוכר אחר. לפעמים יש בעיות של אי תשלום שכירות, תיקונים וקלקולים. אלה צרות שבדרך כלל לא קיימות בנדל"ן מסחרי.

תהליך הרכישה של נדל"ן מסחרי היא משימה הדורשת התייחסות לנושאים רבים והבנה מעמיקה של התחום. בחירה נכונה של נכס נדל"ן מסחרי תאפשר לכם לייצר תשואות גבוהות וליהנות מכל היתרונות של בשטח מסחרי. לאומת זאת, בחירה לא נכונה של נכס עשויה לגרור עלויות גבוהות שנובעות מחוסר השכרה ומכוח קניה נמוך באזור הנכס או במיקום גרוע שאינו נגיש מספיק.

נשמח להציע לכם את הידע והניסיון העשיר שצברנו בתחום הנדל"ן המסחרי כדי לאפשר גם לכם ליהנות מהשקעה חכמה ומניבה.

צרו קשר היום לתיאום פגישת ייעוץ ללא עלות.

כתובת: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681

http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים

מיחזור משכנתא: מורה נבוכים

 מיחזור משכנתא הוא מודל שנולד על מנת לאפשר לנוטלי משכנתאות בעבר לשנות את תנאי ההלוואה כדי שיתאימו ליכולתם הכלכלית ולצרכים העדכניים שלהם. משרד התיווך פא"י נכסים עפולה מגיש לכם מורה נבוכים למיחזור משכנתא.

משכנתא נלקחת לתקופה ארוכה, בדרך כלל יותר מ 20 שנה, ובמהלך זמן זה משתנים הצרכים והיכולות הכלכליות, כמו גם המסלולים המוצעים והריביות. מיחזור משכנתא מאפשר לשפר את תנאי המשכנתא פעמים רבות ואף להשאיר כסף מזומן בכיס. לכן מומלץ ואף רצוי לבחון את שינוי תנאי המשכנתא.

מה זה מיחזור משכנתא?

ראשית, אם אינכם מודעים לנושא מיחזור משכנתא חשוב לדעת מהו.
מי שלקחו מהבנק משכנתא בעבר, בריביות גבוהות משמעותית מריבית המשכנתאות הנהוגה כיום, יכולים לקחת הלוואה חדשה שתקטין במקרים רבים בעשרות אלפי שקלים את סך כל ההלוואה, גם לאחר ניכוי עמלות הפרעון שגובי הבנקים עבור המשכנתא הישנה.

למי מתאים מחיזור משכנתא ?

ראשית, לכל מי שיש משכנתא ותיקה, כדאי לבצע בדיקה. הבדיקות אינן עולות כסף. כיום יש גם אפשרות לביצוע הבדיקה באינטרנט במספר אתרים, בו תקבלו, מבלי לצאת מהבית, בעזרת מחשבון משכנתא, הצעות מחיר וגם ניתוח פרטני - האם כדאי לכם לבצע מיחזור משכנתא או לא. בכל זאת - כלל אצבע הוא שאם נטלתם הלוואה בגובה של יותר מ- 6% יש סיכוי טוב שמשתלם לכם לבצע מיחזור. קהל עיקרי למיחזור הם רוכשי דירות בתקופות שבהן הריבית נשקה ל- 6.5% ואפילו 7%. אבל, בשל העובדה שהריבית במשק נמצאת בשפל כבר זמן, בשנת 2013, גם כאלה שנטלו משכנתא לפני מספר שנים, ואפילו כאלה שכבר מיחזרו משכנתא כבר פעם אחת בעבר, יכולים לבדוק ולהיות מופתעים לטובה.

מהן עלויות מיחזור משכנתא נכון להיום?

העלות העיקרית שעומדת כיום בפני ממחזר משכנתא, היא עמלת פירעון מוקדם. זו עמלה שגובים הבנקים עבור החזר כל המשכנתא לפני תום התקופה. העמלה נועדה לפצות את הבנק על הפסד שנגרם לו, שכן כנגד ההלוואה שנתן לכם בעבר, הוא התחייב לקבל הלוואה אחרת בריבית שהיתה נהוגה אז. כעת, תמורת אותו סכום, יוכל לקבל משכנתה בריבית נמוכה יותר.
בנוסף קיימת עלות נוספת ושולית יחסית של דמי פתיחת התיק, אותה אף ניתן לבטלה בחלק מהבנקים באמצעות מיקוח. כמו כן קיימת בחלק מהמקרים עלות נוטריון, אגרות טאבו ועוד. אלו עלויות שחשוב להכיר ולקחת בחשבון כשנערכים למיחזור משכנתא.

לאיזו משכנתא עוברים?

ממחזרי משכנתא ניצבים בפני אותן התלבטויות של נוטלים חדשים: ריבית משתנה, קבועה, אולי מסלול דולרי וכו'. כלל אצבע הוא, שאם המיחזור משתלם, סימן שהריבית כיום נמוכה ולכן כדאי אולי לבחון ברצינות את המסלול הסולידי - ריבית קבועה. על נושא זה נשמח להסביר לכם בפגישת ייעוץ אישית ללא עלות במשרדינו פא"י נכסים בעפולה.
התלבטות נוספת היא כיצד ליהנות מההטבה הכספית שניתנת לנו?
ישנן שלוש חלופות מהן ניתן לבחור את זו המתאימה לכם ביותר: קיצור תקופת ההלוואה, קיצור ההחזר החודשי והחלופה השלישית הפחות מוכרת - קבלת החיסכון במזומן. כן יש דבר כזה!

יתר על כן, למרות שלכל אחת מהחלופות שהצגנו כאן היתרונות שלה, באפשרותכם לשלב בין שתיים או שלוש מהחלופות המתאימות ביותר ליכולות ולרצונות האישיים שלכם, וכך ליהנות מיותר כסף בכיס, מצמצום תקופת החזר המשכנתא ותשלום חודשי נמוך יותר.

כיצד מתבצע מיחזור משכנתא?

במידה והגעתם למסקנה שכדאי לכם כלכלית למחזר את המשכנתא, השלב הבא יהיה לערוך סקר ריביות על התמהיל הנבחר בין הבנק בו לקחתם את המשכנתא לבין בנקים אחרים למשכנתאות.
בדיוק כשם שאתם עושים סקר שוק לפני קניית טלוויזיה במטרה לחסוך עלויות, חשוב לבצע סקר שוק גם לפני מחזור משכנתא בו מדובר בהפרשים בסכומים גדולים בהרבה.
פעמים רבות שימוש בשירותיו של יועץ משכנתאות מומחה יסייע לכם להתאים בין ההתחייבויות העתידיות לבין רמת הסיכון היומיומי, וליצור את תמהיל המשכנתא לצרכים וליכולות שלכם.
לאחר שבחרתם בנק להמשיך איתו בתהליך תקבלו הוראות והנחיות כיצד לפעול על מנת לסיים את התהליך בקלות וביעילות.

במשרד התיווך פא"י נכסים בעפולה מתמחים בייעוץ במיחזור משכנתאות. לנו היכרות מעמיקה וניסיון רב בהתנהלות מול בנקי המשכנתאות והכלים הנחוצים להבחנה בין סוגי המשכנתאות המוצעות להשגת ההצעה הטובה ביותר עבור הצרכים והיכולות הכלכליות של לקוחותינו.
יכולת המו"מ שלנו כגוף עם נסיון וידע נרכש , תשמש עבורכם לשם השגת הריבית הטובה ביותר בהתאם לתמהיל הנבחר .

אנו נלמד את הצרכים הפינסיים שלכם כיום ובעתיד, ובהתאם לכך אנו נתאים עבורכם הרכב משכנתא רלוונטי ביותר לצרכיכם מתוך מגוון המסלולים הקיימים כיום לתמהיל, וזאת על מנת ליצור חיסכון מקסימאלי. בתום הפגישה איתנו, ולאחר איסוף המסמכים הנדרשים נדאג לאשר את הבקשה מול הגופים נותני המשכנתאות.

לקביעת פגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו לליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים 054-7766681 או לחצו כאן

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים

כתובת: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681
http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק:פא"י נכסים

(תיווך נדל"ן עפולה) חששות ופחדים מהשקעה בנדל"ן – איך נדע שעשינו צעד נכון?

רבים מבינים כי תחום הנדל"ן בעפולה פורח, והוא האפיק הנכון להשקעה, אך הם חוששים מאוד לרכוש דירה ראשונה להשקעה, בעיקר בגלל הפחד מביצוע טעויות יקרות. משרד התיווך פא"י נכסים עפולה מציג את החששות והפתרונות.

תחום הנדל"ן בעפולה פורח. מחירי הדירות בעפולה נמצאים בעליה מתמדת ורבים מזהים את הפוטנציאל של עפולה כיעד להשקעה כספית בנדל"ן. התפתחות העיר והאזור כולו מביאים לעליה הגוברת בביקוש לדירות בעפולה שהופכת את האפשרות לרווח לגבוהה ואטרקטיבית.

אך למרות שרבים מזהים את הפוטנציאל הגלום בהשקעה בנדל"ן בעפולה, קיימים חששות רבים שגורמים פעמים רבות לפספוס הזדמנויות, או כלל לא לזהות את ההשקעה שתוכל להשיג עבורם הצלחה כלכלית.

בפא"י נכסים עפולה קצרנו הצלחות רבות בעסקאות נדל"ן להשקעה ורכשנו ידע וניסיון רב. אנחנו מזמינים אתכם לקבל ייעוץ והכוונה להשקעה בנדל"ן בעפולה, ולהימנע מהטעויות שרבים מאיתנו חוששים לבצע כמו למשל:

• בחירת דירה במיקום גרוע – עלול לגרום לאי השכרה ממושכת וירידת ערך הדירה.
• רכישת דירה מוזנחת – עשויה להוביל לעלויות תיקונים של עשרות אלפי שקלים.
• התנהלות כספית שגויה – עלולה לעלות לכם במחיר של דירה נוספת!
• החלטות שגויות בלקיחת משכנתא – עלולות לעלות לכם אלפי עד עשרות אלפי שקלים יותר ללא הצדקה.

כאשר אנו מתכוונים לקנות דירה לעצמנו אנו בדרך כלל יותר ממוקדים, יודעים בדיוק מה אנחנו רוצים וכמה נוכל להשקיע. אך כשזה מגיע לרכישת דירה להשקעה, חוסר השליטה בכל הנושאים שיש לקחת בחשבון עלול להביא להתנהלות שגויה לאורך התהליך ובסופו להינזק בסכומי ענק, שהם ההשקעה המשמעותית ביותר בחייהם של רבים מהבוחרים להשקיע בנדל"ן.

לכל המתעניין בהשקעה בנדל"ן, מומלץ להכיר את הכלים והכישורים בהם יש להשתמש על מנת לבצע השקעה חכמה ומניבה ללא סיכון מיותר ולמצות את הפוטנציאל הרווחי של ההשקעה בנכס להשכרה.

• היכרות מעמיקה עם זירת הנדל"ן המקומית ויכולת לזהות במהירות נכסים איכותיים.
• הבנה של שוק הבנקים למשכנתאות מבחינת ההצעות השונות, המדיניות והחוקים המשתנים ובעיקר עם הסודות שהבנקים לא רוצים שתדעו.
• יכולת לניהול משא ומתן מתוך עמדה בלתי תלויה, עם אורך רוח וסבלנות, שמסוגלים להן רק אנשים מיומנים וסבלניים. יכולת לניהול משא ומתן אינה משימה שמתאימה לכולם, ובייחוד לא לאנשים נמרצים וחסרי סבלנות.
• אומץ ויכולת לביצוע מהלכים מחושבים – כיוון שעל הכף נמצאים סכומי כסף משמעותיים, רבים חוששים לאבד אותם בגלל חוסר ביטחון וחוסר ניסיון, שעלולים להוביל לפספוס עסקאות כדאיות.
• היכולת לגלות את האזור החם הבא להשקעת נדל"ן, לפני שכולם מצטרפים ושהמחיר מרקיע שחקים.
• לראות את כל התמונה – ולא להתייחס רק למחירים ותשואות. נדרשת יכולת לקחת בחשבון את המשתנים כולל המגמות המשתנות בשוק הנדל"ן, ולהבין לאן נושבת הרוח ומהם הצרכים והרצונות של השוכרים והרוכשים הפוטנציאליים בזמן ובמקום הנכון.

בפא"י נכסים אנו מודעים לחששות הטבעיים מביצוע צעדים בעלי משמעות כה רבה מבחינה כלכלית בעת רכישת נדל"ן להשקעה, ואספנו עבורכם את החששות המרכזיים ופתרונותיהם:

מדוע שאקח עוד משכתנא? או שאולי סיימת את התשלומים. מדוע לקחת עוד התחייבות עכשיו?
השקעה בנדל"ן אינה התחייבות אלא נכס אישי. מציאת הנכס תביא לכך שמי שיעבוד לתשלום המשכתנא יהיה השוכר ולא בעל הדירה. זכרו שעל המשכנתא שלכם אתם מהמשכורת שלכם. אם חליתם או פוטרתם, לא נוכל לשלם על הדירה שלנו. בנכס להשקעה אפשר להכניס שוכר חדש.

איך אדע איזה נכס הוא בעל הפוטנציאל הטוב ביותר להשכרה? אולי אני מפספס את הנכס הנכון?
לפא"י נכסים מאגר דירות ענק המתעדכן מידי יום בנכסים חדשים למגוון צרכים ומטרות. לנו היכולת והניסיון לאפיין את היכולות הפיננסיות שלכם ולמצוא עבורכם את הנכס הנכון ובעל הפוטנציאל המירבי להשכרה או למכירה ולהשקעה מניבה.

ומה עם עלויות תיקונים שעלולות ליפול עלי לאחר הרכישה?

הניסיון מעיד שעלות ההוצאות השנתית ביחס 

לערך הדירה ולתקבולים מהכנסות השוכרים נמוכה ואף זניחה. מעבר לכך, קיים ביטוח נכס שמטרתו לכסות עלויות תיקונים רציניים במידה ואלו נחוצים.

זקוקים לייעוץ והכוונה ברכישת נכס להשקעה? בפא"י נכסים עפולה נשמח לסייע לכם בתהליך. אנו מבינים כי רכישת נדל"ן להשקעה היא החלטה כבדת משקל ומשמעותית מאוד.
משרד התיווך שלנו הנו עם רישיון לתיווך מטעם משרד המשפטים, ואנו מתמחים בייעוץ משכנתאות. אנו מביאים לתהליך ניסיון רב ונמצאים עם האצבע על הדופק לאיתור השינויים וההזדמנויות ראשונים. ברשותינו מגוון נכסים עצום בעפולה והסביבה, ולקוחות מרוצים חוזרים אלינו בעקבות הצלחות עסקאות מוצלחות שבוצעו.

נשמח להציע לכם את הידע והניסיון העשיר שצברנו בתחום הנדל"ן כדי לאפשר גם לכם ליהנות מהשקעה חכמה ומניבה בעפולה.
צרו קשר היום לתיאום פגישת ייעוץ ללא עלות.

כתובת: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681
http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק:פא"י נכסים

סייעהרבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים

עוברים כתובת – 8 טיפים למכירה וקנייה של דירה יד שנייה (מאת פא"י נכסים ותיווך עפולה)

רכישה או מכירה של דירה הנה צעד כלכלי משמעותי וכבד משקל על חייהם של רבים מאיתנו. למידה מטעויות של אחרים וצבירת ידע לפני הכניסה לתהליך המכירה או הקנייה יכול לחסוך לכם כסף רב ועוגמת נפש. המומחים של פא"י נכסים ותיווך עפולה מגישים לכם 8 טיפים שכדאי לדעת  לפני ששולפים את הארנק.

1. קחו בחשבון להיעזר בשירותיו של מתווך נדל"ן מקצועי. כשמחליטים לחפש דירה לקנייה או כשמחליטים למכור דירה, כדאי לשקול להיעזר במתווך נדל"ן אשר מסוגל למצוא עבורכם את הנכס המתאים לכם במחיר טוב, לערוך סקר שוק ולנהל משא ומתן עבורכם בצורה מושכלת ולהצליח למכור את דירתך במחיר גבוהה משחשבת שתוכל לקבל או לקנות בפחות ממה שתכננתם.

2. לפני שרוכשים או שוכרים דירה כדאי לערוך מספר ביקורים בסביבתה בשעות שונות, ביום ובלילה. גן המשחקים שצמוד לבניין יכול להיראות לכם כמו המקום המושלם לילדיכם לשחק בו, אך בערב הוא עלול להיות מוקד התגודדות של בני נוער. שאלו שכנים על גורמים בעייתיים ובקרו בזמנים שונים בסביבת הדירה כדי לראות ולשמוע בעצמכם.

3. שימו לב לעסקים שבקרבת הדירה. הסופרמרקט ליד הבניין עשוי להיות נוח בשל קרבתו. אך עליכם לזכור שלחם והחלב אינם מגיעים בהליכה למכולת אלא במשאיות רועשות שחולפות מתחת לחלונכם משעות הבוקר המוקדמות. בעת בחירת הדירה צריך לבדוק היטב את גורמי הרעש האפשריים באזור המגורים.

4. בצעו תמיד סקר שוק לפני לקיחת משכתנא. בנקים למשכנתאות מציעים עסקות שונות. סיור עצמאי בין הבנקים יכול לחסוך לכן כסף רב בריביות. גם כאן, יועץ משכנתאות שמכיר את הסודות שהבנקים לא רוצים שתדעו יכול לחסוך לכם אפילו יותר ממה שתוכלו להשיג בהתנהלות עצמאית מול בנקי המשכנתאות. אם אתם עושים סקר שוק בשביל טלוויזיה חדשה, אין שום סיבה שלא תעשו זאת עבור סכומים הגבוהים בעשרות מונים יותר.

גם אם הכל נראה מבטיח. בדקו במקומות שאינם גלויים לעין.

5. בדקו גם את הדברים שאינם גלויים לעין. בקשו לבדוק את תקינות מערכת הביוב והמים. הרימו שטיחים והזיזו תמונות כדי לראות אם לא קיימים פגמים שהוסתרו. בחנו את מצב הקירות כדי לגלות אם קיימות חדירות מים שטושטשו לקראת המכירה. חשוב לבדוק גם את מצב הממ"ד, אם קיים ואת מידת קרבתו של מקלט ואת מצבו.

6. כאשר אתם מתכננים למכור את דירתכם אל תחסכו. צבעו אותה לפני, פנו ריהוט מיותר העשוי להציג את הדירה כקטנה ,האירו אותה בתאורה חזקה ואווררו אותה היטב מריחות לא נעימים או מעשן סיגריות. בנוסף כדאי לדעת לאפות, כיוון שמחקרים הראו כי דירות בהן היה ריח של אפייה בעת שביקרו לקוחות פוטנציאלים נמכרו מהר יותר מאחרות.

7. בזמן הכנת הדירה שלכם למכירה רצוי להכין גם את סביבתה. צביעת חדר המדרגות של הקומה שלך, הוספת עציץ בחדר המדרגות או ניקיון החצר עשויים בהחלט להשפיע על הקונה הפוטנציאלי. למרות שאלו הוצאות על חשבונכם, הן יוצרות רושם ראשוני חיובי. ורושם ראשוני אפשר לעשות רק פעם אחת. השקעה של כמה מאות שקלים בהכנת הסביבה יכולה להוסיף לערך דירתך אלפי שקלים.
 

8. הגינות ושקיפות לפי הכל. על המוכר והקונה לדעת כי אין להסתיר פגמים מהותיים. מוכר שלא יספר לקונה על ליקויים בדירה גם אם לא נשאל עליהם מטעם הקונה יוכל להיתבע על ידו בגין הסתרת מידע אם הקונה יוכל להוכיח כי המוכר ידע על הליקויים אך הסתיר אותם מהקונה. כדאי תמיד לשאול את המוכר על ליקויים שלא ראה ועל ידי כך לחייב את המוכר לספר לו על אלה. לכן, היו שקופים מול הקונה ותמנעו תסבוכות לא נעימות.

על הכותב:

פא"י נכסים הנו משרד תיווך בעל רישיון לתיווך ממשרד המשפטים, עם ידע וניסיון נרכש רב בהתאמת נכסי נדל"ן ללקוח לפי צרכיו ויכולותיו, וכן בייעוץ משכנתאות הממוקדים בזירת הנדל"ן של עפולה והסביבה. למשרדינו אין ספור הצלחות במשא ומתן מול בנקי המשכנתאות וברשותנו מאגר ענק ומגוון של דירות למכירה ולהשכרה בעפולה, דירות יד שנייה, מגרשים ושטחים מסחריים. לקוחותינו ממליצים וחוזרים בעקבות רמת השירות הגבוהה והמדויקת והיחס האישי לאורך כל הדרך.

אנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ראשונה חינם וללא התחייבות, ומתחייבים לשירות מקצועי, אישי ויעיל עד לקבלת המפתח לנכס החדש.

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים עפולה

כתובת: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681

http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים