מכירת דירה - איך לעשות זאת נכון, בקלות, ולקבל את התמורה הגבוהה ביותר? ( מתווך בעפולה , משרד תייווך בעפולה , דירה למכירה בעפולה )

הבית שלנו הוא לא רק מבצרנו אלא ברוב המקרים הנכס הפיננסי בעל השווי הגדול ביותר אשר ברשותנו. איך למכור את אותה דירה ביותר כסף, ואיך לעבור את תהליך מכירת הדירה בצורה הנכונה והקלה ביותר? ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים עפולה מציגה לכם את כל מה שחובה לדעת.

ככול שנבין יותר על התהליך על מרכיביו העיקריים ועל הדרך והתצורה הנכונה והגורמים אותם יש לבחון בדרך ולשקול, כך הסיכוי שנוכל להשיג לא רק את המחיר הטוב ביותר אלא גם לעבור את המשוכה בצורה החלקה ביותר והנכונה ביותר לנו.

טעויות ותחשיבים לא נכונים או חוסר מידע בסיסי באלמנטים מיסויים כגון היטל השבחה יכולים לגרום לאובדן סכומי כסף עצומים עקב תמחור לא נכון, להסתבכויות משפטיות מתישות, ולתהליך מכירת דירה כושל ארוך ומייגע.

לעומת זאת על ידי הבנה של התהליך ושל האלמנטים הכרוכים והדומיננטיים במכירת דירה תוכלו לבצע ולעבור את התהליך בצורה חלקה, מיטבית, ובסופו של דבר עם התמורה הגדולה הכספית הגדולה ביותר שתישאר בידכם לאחר תהליך המכירה.

אתחיל בפרוט האלמנטים החשובים וקריטיים ביותר לכל מוכר דירה בישראל.

מה בעצם הינו רוצים להשיג במכירת הדירה אשר ברשותנו ?

השגת המחיר הגבוה ביותר - כמובן שכל מוכר דירה בראש וברשונה היה רוצה למקסם את ערך הנכס אשר ברשותו ולמכור אותו במחיר הגבוה ביותר האפשר.

מינימום טעיות ותקלות - תהליך מכירת דירה פשוט, יעיל וממוקד ללא כל בעיות שיעבור בצורה החלקה ביותר והקלה ביותר.

מהירות מכירה - כל מוכר דירה היה רוצה לבצע את התהליך במהירות ולהקדיש לנושא את מינימום הזמן והמשאבים וזאת כמובן בתנאי הבסיסי של השגת המחיר הטוב ביותר.

מיסוי מקרקעין ותשלומים נוספים - כאשר אנו מוכרים דירה יש לנו שותפה שתדרוש את כספה והיא מדינת ישראל וגורמים רבים נוספים, עלינו לתכנן נכון כיצד בצורה חוקית להפחית את תשלומים אלה.

איך נחשב את השווי הראלי של הדירה שלנו?

השאלה הראשונה שצצה בראשנו כאשר אנו מחליטים למכור היא - כמה בעצם הדירה שווה?

על מנת להבין ולזהות את מחיר הדירה הריאלי ושווי הדירה אסביר כמה אלמנטים שהשילוב בניהם יתן לנו את התמונה האמתית.

מאגרי המידע הממשלתיים - מאגר מחירי מס שבח

מדינת ישראל החלה בפרויקט ממשל זמין שמטרתו הנגשת מאגרי המידע הממשלתיים לאזרח הפשוט, כל עסקת נדל"ן מדווחת לרשויות המס ונרשמת במאגר מידע מסודר, מקיף ויעיל.

במאגר זה תוכלו למצוא כל עסקת נדל"ן שהתבצעה בכל אזור בארץ עד רמת הבניין בו אתם גרים או השכונה, הכלל הראשון בהבנת מחיר הדירה שלכם הוא כניסה ושימוש במאגר זה.

העזרות במתווך מקצועי

מתווכים הנם בעלי מקצוע וכמו כל בעל מקצוע ישנם טובים, טובים פחות, וגרועים.

מתווך טוב יהיה מתווך ממוקד אזור שיכיר כל דירה וכל נכס שנמכרו באזור ובאיזה מחיר הוא יוכל לתת לנו הערכת מחיר ראלית ונכונה למחיר הנכס.

אוסיף נקודה שחשובה לציין - מתווך מעוניין למכור את הדירה במהירות ולכן ברוב המקרים יתן מחיר נמוך ממחיר השוק, זהו גורם שיש לשכלל אותו, זהו אינו חוק ברזל אך מניסיוני עתיר השנים בנדל"ן ברוב המקרים זו אכן המציאות.

העזרות בשמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין הוא למעשה הסמכות העליונה בתחום הנדל"ן, הדרך לקבלת הסמכת שמאי מקרקעין היא ארוכה סבוכה וכוללת שנות לימודים ארוכות והתמחות מקצועית לא פשוטה.

הבנקים משתמשים בשמאי מקרקעין לא רק על מנת להעריך את מחיר הדירה גם לבדוק בעיות אפשריות בנכס בהיבטים רבים ושונים.

נקודה להבנה - שמאי מקרקעין יתן הערכת מחיר ראלית אך שמרנית כלומר נמוכה בסקלה של טווח המחירים הריאלי של הנכס.

שימוש בלוחות הנדל"ן האינטרנטיים

הסתמכות על לוחות האינטרנט כמקור מידע ראשי למחיר הדירה טעות שנפוצה אצל רוב מוכרי הדירה שהנם ללא הבנה או ידע בתחום הנדל"ן הנה שגויה ואסביר למה.

הפרסום בלוחות הנדל"ן המצויים באינטרנט הוא לרוב בחינם או בעלות נמוכה מאוד, התוצאה הישירה הינה תופעה שנקראת "דייגי הנדל"ן", מי הם אותם דייגים?

במדינת ישראל ישנם בעלי דירות רבים שמחזיקים דירות להשקעה או זו דירתם השניה או השלישית ולכן הם אינם לחוצים למכור ולכן מנפחים באופן לא ראלי את מחיר הדירה לעיתים בשיעור של 30 אחוז ולעיתים אף יותר וזאת במטרה "לתפוס" קונה שיהיה מוכן לשלם מוכר זה, או גרוע מכך מפרסמים דירות פיקטיביות במחירם גבוהים על מנת לייצר הדמיה של רמות מחירים גבוהות באזור בו הם מעוניינים למכור, ולכן פעמים רבות כאשר אנו פותחים את אותם אתרי אינטרנט אנו מזהים רמת מחירים שאינה תואמת את המציאות.

למעשה להערכת אנשי נדל"ן רבים זה אחד הגורמים לבועת הנדל"ן ולא הסיבה המרכזית אבל דלק נוסף שנשפך למדורה והאיץ את הבעירה.

מצב השוק - שוק עולה, שוק יורד, שוק קפוא

שוק הנדל"ן מתנהג בדיוק כמו כל שוק - ביקוש והצע, והמחיר של הדירה אשר ברשותנו תיקבע בסקלת המחירים השוררת באזור אך בהתאם לרצון שלנו למכור, כמובן שבסבירות גבוהה ככול שנציג מחיר נמוך יותר ביחס לנכסים דומים המהירות שנוכל למכור את הנכס תגדל, איך להגיב למצב השוק?

שוק עולה - וישנו ביקוש גבוה מהיצע הכוח של המוכרים נמצא בשיאו ולכן נוכל לבקש מחיר גבוה מרמת המחירים הסבירה לאזור כל עוד המחיר נמצא בסקאלה ההגיונית.

שוק יורד - בשנים האחרונות לא נתקלנו במצב זה אך לשועלי הנדל"ן הותיקים זכורה תקופה כזו, בתקופה זו היה קשה למכור נכסים והמחיר אותו היה מציג המוכר היה נמוך ממחיר השוק  בסקלת המחירים השוררת באזור במידה ואכן רצה למכור את הנכס אשר ברשותו.

שוק קפוא - מצב זה שורר נכון לכתיבת שורות אלו באזורים שונים בפריפריה, המוטיבציה של הקונים נמוכה  ולכן בשוק זה נוכל לייצב את המחיר בהתאם לרמת המחירים השוררת באזור ובמרכז הסקלה.

כמה מילים לסיכום הערכת מחיר הדירה

לאחר שהבנו את מקורות המידע והערכת מצב השוק נוכל לבצע רישום מסודר בטבלה של כל אחד מהגורמים ורמת המחירים שזוהתה  , צירוף המידע יתן לנו הערכת מידע אובייקטיבית ונכונה כמה הדירה אשר ברשותנו שווה.

מיסים, הטלים ותשלומים אחרים - כמה תעלה לנו מכירת הדירה?

כל נושא מיסוי מקרקעין הוא אחד מהסבוכים ביותר בתחום המיסוי ובכלל, ולכך נוספת סוגיה נוספת שמדיניות הממשלה בתחום המיסוי והתקנות השונות משתנה לעיתים קרובות, כמובן שקצרה היריעה לסקור את כל נושא זה במאמר אחד אך אסביר באופן כללי את כל אחד מהגורמים ומשמעותם.

היטל השבחה

היטל ההשבחה נגבה על ידי הרשות המקומית וקריטי להבין את משמעות עלותו כאשר אתם מוכרים את דירתכם מאחר ומס זה משולם על ידי המוכר, עסקאות רבות מספור התבטלו לאחר שההבנה של גודל תשלום זה חלחלה לתודעתו של מוכר הדירה.

מס שבח

מס השבח משולם למדינת ישראל, חובה עלינו להבין כמה מס שבח נשלם לפני שננקוט במחיר הדירה על מנת  להבין את כדאיות העסקה ואת התמחור שלנו.

תשלומים לבעלי מקצוע שונים

נקודה זאת מעניינת וקריטית שימוש בבעלי המקצוע הנכונים יכול להוביל באופן חד משמעי לעסקה נכונה יותר, וקלה יותר, היעזרו בהם ובחרו את הטובים בהם.

עסקת נדל"ן ללא עו"ד מלווה היא מסוכנת ויכולה להסתיים במפח נפש, וראיתי עשרות מקרים מסוג זה.

שיפוצים, הובלה ועלויות נוספות

ישנם עלויות רבות נוספות קטנות אומנם אך אם נצרפם ביחד נגיע לעלות כללית גבוהה יש לתחשב סכומים אלו ובאתר שאל את טל תבינו את עלותם בעזרת מחשבון מתוחכם.

שימוש בבעלי מקצוע - אלו בעליה מקצוע מעורבים בתהליך מכירת הדירה והאם כדאי להיעזר בהם?

עורכי דין

עורכי דין הם עולם בפני עצמו. חשוב עד קריטי להיעזר בעו"ד שהתמחותו היא נדל"ן וזאת מהסיבה שעקב הצפת השוק בעורכי דין נוצר מצב של עורכי דין שמטפלים בתחומים שונים ולכן חוסר ההתמחות והניסיון יכול להוביל לטעויות, תקלות, ובעיות רבות מספור.

המלצתי - עבדו עם עו"ד עליו קיבלתם המלצה ועיסוקו העיקרי הוא נדל"ן, והמלצה נוספת וחשובה עו"ד מטעמכם בעסקת נדל"ן לדעתי האישית הוא גורם חשוב שאין לוותר עליו על מנת לחסוך כמה אלפי שקלים מול הנזק האפשרי שיכול להיווצר במידה ולא נעזר באיש מקצוע זה.

מתווך / משרד תיווך

מתווך יעיל ואמין יכול ליצר תהליך מכירת דירה מהיר, במחיר גבוה יותר, ולעבור משוכות רבות וקשות בזמן קצר ובקלות.

זמן שווה כסף מתווך נכון יכול לסייע לכם, מוכרי דירות רבים מוותרים על שירות זה ואכן גם האדם הפרטי יכול למכור את דירתו ללא מתווך במהירות וביעילות זהו שיקול פרטני שכל אחד מכם יכול לקחת. לקביעת פגישת ייעוץ ללא עלות עם ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים עפולה התקשרו: 054-776-6681 ליזט

שמאי מקרקעין

בתור מוכרי דירה שימוש בשמאי מקרקעין הוא רק במקרה וישנם סוגיות שאינן ברורות לכם בנושאים שונים כגון מיסוי, רישום, וכדומה.

עלויות פרסום

עידן האינטרנט הפך את נושא פרסום הדירה למשני, ישנם לוחות אינטרנט  חינמיים מצוינים וישנם לוחות אינטרנטיים בתשלום מינימלי.
אך בהנחה שהחלטתם להיעזר במשרד תיווך, הרי שלמשרד התיווך ישנם אפשרויות פרסום וגם קשרים רבים יותר מכל לוח שקיים, והוא מנצל את המדיה לטובת פרסום הנכס שלכם באינטנסיביות ואף נעזר בשירותי משרד פרסום מקצועי לשם כך.

מחיר הדירה - כיצד למכור את אותה דירה במחיר טוב יותר ?

האם ידעתם שבעלות של כמה אלפי שקלים בודדים והשקעת מחשבה תוכלו להשיג מחיר טוב יותר ולעיתים קרובות מחיר גבוה באופן משמעותי ומכירת נכס מהירה יותר, אסביר כיצד.

חשבו תמיד לא בעיניים שלכם אלא דרך העיניים של הקונה, כאשר הוא נכנס לדירה הוא מתרשם מהרבה אלמנטים שנמצאים בשליטתכם כמו סדר, צפיפות, ריח ועוד.

לעיתים צביעת הקירות ושיפוץ קטן בעלות של אלפי שקלים יכולה מניסיוני להוביל לתהליך מכירה מהיר יותר ובסכום גבוה יותר, תוכניות טלוויזיה בנושא זה המחישו את נושא זה כאשר בשיפוץ פשוט בעלות של אלפי שקלים צמח מחיר הדירה בשיעור עצום.

בדיקות הכדאיות - האם בכלל כדאי למכור את הדירה ?

נושא זה קריטי בעסקאות מסוימות כאשר לעיתים בשעת המכירה התגלה כי היטלים שונים כגון היטל השבחה, מס שבח ועוד  שינו לחלוטין את כדאיות העסקה בשל התמורה נטו שהתקבלה על ידי בדיקת שמאי מקרקעין או בדיקה שלכם והערכה נכונה של ההיטלים והמיסים הכרוכים בתשלום הדירה תקבלו את מחיר הדירה שיתקבל בפועל ותוכלו לתכנן נכון את צעדכם.

עסקאות רבות התבטלו בשלבים מתקדמים של העסקה והגיעו לבתי המשפט ולתביעות פיצויים, תכננו נכון והבינו בצורה מוחלטת את העלויות הצפויות של מכירת הדירה והסכום נטו שיתקבל.

לסיום, מכירת דירה במחיר הרצוי לכם היא פעולה הדורשת הכנה ומחקר.

אנו ממליצים לפנות אלינו לייעוץ ראשוני ללא עלות, בדרך למכירת הדירה שלכם.

צרו קשר: 054-776-6681 , ליזט.

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים   לחצו כאן לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן

רכישת קרקע חקלאית בעפולה – אפיק השקעה מניב וכדאי

 מפת ההשקעות מאפשרת למשקיעים בסדרי גודל שונים מגוון של אפשרויות להשקעה. מתוכן, מומחי שפע נכסים ממליצים על ההשקעה הבטוחה ביותר – מקרקעין

כאשר מעוניינים להשקיע, ניתן לחלק את תחום ההשקעות לשניים: נדל”ן ולכל מה שאינו נדל”ן.

איפה משקיעים המשקיעים?

במסגרת השקעות שאינן נדל”ן נחשב שוק ההון כמובן למוקד העיקרי של הון מושקע, ומולו ניצבת האלטרנטיבה של רכישת נדל”ן להשקעה מסוגים שונים, החל ברכישת קרקעות חקלאיות וכלה במגרשים לבנייה או בנכסים מניבים.

כעת נסקור בקצרה את האפיקים השונים והמשמעויות לגביהם, כאשר אין בדעה זאת משום ייעוץ להשקעות – אלא בחינה אובייקטיבית של הנושא.

רקע

מעטות הן ההשקעות שאותן ניתן להגדיר בתור ‘בטוחות’. כל השקעה נושאת בחובה מרכיב של סיכון, כאשר המסורת מלמדת כי הסיכון שווה באופן יחסי לסיכוי. עבור מי שעיסוקו הוא בהשקעות פיננסיות, עיקרון זה מובן ומוכר, אך מרבית האוכלוסייה אינה עוסקת באופן מקצועי בהשקעות ומכאן שהשקעה בסיכון גבוה אינה מתאימה למשק בית פרטי ורגיל, בו נצבר סך מסויים שמיועד להיות מושקע.

נתיבי השקעה עתירי סיכון מצריכים הבנה עמוקה בתחום ומעקב רציף אחר ההשקעה, כמו גם קבלת החלטות מהירה ורצף פעולות של קנייה ומכירה שעלותן גבוהה. השוק מציע גם השקעות במינימום סיכון, שמעניקות ‘ראש שקט’ לטווח ארוך ואינן מצריכות מעקב כלשהו, כי אם סבלנות. לקראת ביצוע השקעה, אנו ממליצים לעיין בסקירה הקצרה שלהלן.

שוק ההון – יתרונות וחסרונות

הבורסה מציעה מגוון של אפשרויות השקעה בדרגות מורכבות וסיכון שונות, החל מהשקעה סולידית בדמות פק”מ או מק”מ וכלה ברכישת מניות, אופציות ונגזרות שונות. ככלל, הבורסה היא אפיק השקעה עתיר סיכון, שכולל גם סיכוי להתעשר. השקעה במנייה הנכונה בשער נמוך לצד סבלנות ארוכה עשויה להשתלם כפי שהיא עשויה “להתאדות” : בבורסה אנו קונים ניירות ערך, וערכו של הנייר משתנה לטובתנו או רעתנו לאורך הזמן.

דבר אחד נשאר קבוע : מי שמשקיע בבורסה אכן רוכש נייר. בסוף יום המסחר נותר המשקיע עם הנייר והתקווה כי לנייר יהיה ערך. לעיתים תקווה זו מתממשת, וההשקעה עשויה לקפוץ בתקופה קצרה בעשרות אחוזים או יותר : מאידך, פעמים רבות התקווה מסתיימת במפח נפש וההשקעה כולה נעלמת לחלוטין. גם רכישת אגרות חוב של קונצרנים גדולים, שנחשבת לאפיק סולידי יחסית, הניבה פעמים רבות מחיקה של כל ההשקעה ביום אחד.

כולם מכירים את המשברים הפוקדים את שוקי ההון בעולם ובארץ ואת המיליארדים (!) שנמחקים בן לילה בבורסה: הפעם האחרונה שחווה העולם זעזוע החלה במשבר הכלכלי בארה”ב בשנת 2008-2009, בו בזמן קצר מאות נמחקו תיקי השקעות בהיקפים של מיליארדי דולרים. תשואות שנצברו לאורך שנים נמחקו והותירו את המשקיעים עם 0 מתוך 100%, ומיותר להזכיר עד כמה השפיע המשבר על שוקי ההון בעולם כולו. שלא במפתיע, בשנים אלו החל גל נוסף של עליית מחירי הנדל”ן בישראל, בכל המישורים, לרבות בקרקעות חקלאיות : משקיעים רבים שנכוו אך ניצלו וברחו מהבורסה ברגע שיכלו, והון רב זרם להשקעה במקרקעין, הן בנכסים מניבים והן ברכישת קרקע חקלאית. 

עליות המחירים שהחלו אז עדיין מלוות אותנו כיום, והזהירות מפני מפולת בשערי המניות עדיין נותנת את אותותיה.

הבורסה מעניקה הזדמנות להמר: האנליסטים מנסים ככל יכולתם לשים את האצבע על ה"בוננזה" הבאה, על החברה שתצליח ועל תשואות שיגיעו, אך איש מהם אינו יכול לומר בוודאות מי ומתי – ואם בדרך לא תימחק ההשקעה כולה. 

כשאנו מביטים אל ארצות הברית ורואים את המוסדות הפיננסיים והבנקים הגדולים והוותיקים שצמחו לאורך עשורים של פעילות וקרסו בלילה אחד, קל להבין עד כמה גדול מרכיב ההימור.
אופציות, פוטים, שורטים, מסחר אוטומטי – כל אלו אינם מתאימים לכל משקיע אלא למעטים בלבד, הנמשכים אל הסיכון. מעטות המשפחות שיהיו מעוניינות לסכן כך את ההשקעה שלהן. מול אפיקים אלו ניצב אפיק ההשקעה הוותיק ביותר בעולם – השקעה בנדל”ן, ובצורה הכי פשוטה – קניית אדמה.

שוק הנדל”ן – יתרונות ברכישת קרקע חקלאית להשקעה

כאשר אנו משווים את שוק ההון לשוק המקרקעין ל קניית קרקע חקלאית בפרט, מתבררים די מהר ההבדלים, אשר לדעתנו מעניקים יתרון ניכר ל השקעה במגרשים חקלאיים. ראשית, וחשוב מכל, המדובר באפיק השקעה סולידי – וזה אינו תיאור כללי. בשונה מניירות ערך, כאן מקבל המשקיע נכס דלא ניידי, נכס אמיתי עבור המחיר ששילם : לא נייר ולא אופציה, אלא אדמה שעוברת לבעלותו הפרטית ותישאר כך לנצח. חשוב לציין שאנו מדברים על קרקע בבעלות פרטית ולא על ‘אופציה’ כלשהי, אלא על קריטריון ברור – אדמה שרשומה בטאבו על שם הרוכש ועל שמו בלבד.

בשונה מנייר ערך, האדמה אינה יכולה “לקרוס” ביום אחד, ובפועל לעולם לא: הקרקע, חקלאית או אחרת, הייתה שם מתחילת ההיסטוריה ותישאר כך עד קץ הימים. קרקע חקלאית כמו כל נכס נדל”ן שהוא אינה מושפעת משוק ההון והיא אדישה לכל שינוי שהוא: החל מפריצת מלחמה וכלה בהחלפת המטבע, קרקע נותרת קרקע לנצח ואם היא בבעלותכם הרי שכך היא תישאר. 

ההבדל הראשון והקריטי אם כך בקניית מגרשים חקלאיים נעוץ בביטחון המלא בהשקעה שלכם: מרגע שהקרקע עברה לבעלותכם אתם רגועים שהשגתם תמורה אמתית בעבור הכסף שלכם, ואם מחר נופלת הבורסה אזי בסבירות גבוהה ערך הקרקע שלכם דווקא יעלה, כפי שקורה בכל משבר בשוק ההון שמבריח את המשקיעים נוטלי הסיכון חזרה אל שוק הנדל”ן.

יתרון נוסף נעוץ בתשואות, בפרט בישראל ועל אחת כמה וכמה בעפולה והסביבה.
בעוד שרכישת מקרקעין בחו”ל היא עסק שתלוי מאוד במדינה ובמיקום, הרי שבישראל הקטנה מחירי הקרקעות החקלאיות והאדמות ככלל מצויים מאז ומתמיד בעלייה, כמעט בכל המקרים.
אנו חיים במדינה קטנה בעלת קצב גבוה של גידול אוכלוסייה ותמיד חשים במצוקת קרקע לבנייה, שגורמת למחירים להיות במגמת עלייה. 

רכישת אדמה חקלאית, כפי שניתן להשיג גם היום במחירים אטרקטיביים ובהיצע גדול באזור עפולה והסביבה, היא אחת הדרכים לשבור את המדדים מבלי לקחת סיכון מיותר ותמורת אחזקה בנכס פיזי ממשי : כאן גם מתברר הבדל מהותי נוסף והוא ‘דמי הניהול’. בעוד שבאחזקת תיק השקעות בבורסה אנו משלמים אחוז די נכבד של דמי ניהול, הרי שבאחזקת קרקע חקלאית אנו פטורים מכך לחלוטין. על כך נוסיף את העובדה שכל פעולה המבוצעת בבורסה עולה באחוז מסויים מהתיק כולו או בעלויות של קנייה או מכירה, וקרקע חקלאית פטורה מכך. עלויות אלו מצטברות לסכומים די נכבדים הנחסכים מהמשקיעים בנדל”ן.

אספקט נוסף הקוסם למשקיעים אינו מגיע מהפן הכלכלי דווקא אלא מהמקום הרגשי יותר: התחושה הייחודית שבבעלות על קרקע פרטית שלכם. זה דבר אחד להחזיק שבריר של אחוז ממנייה כלשהי שאין איש יודע מה עתידה ודבר אחר לחלוטין להיות בעלים של קרקע. תחושת הבעלות הזו והסיפוק שבה מובנים, שכן בשונה ממניות, שאותן לא ניתן ‘לראות’ אפילו, קרקעות חקלאיות ונדל”ן בכלל מעניקים את הסיפוק הממשי שבבעלות עליהם ואת השקט הנפשי שנובע מכך. תיק מניות מניב לא מעט חרדה : שנת בצורת או עודפי מים, תקרית בגבול או הכרזה זו או אחרת של ראש-ממשלה או נשיא כשלהו – תיק המניות שלכם יגיב אליהם. קרקע פרטית – ולמשל מגרשים חקלאיים – לא יושפעו מכך.

לסיכום:

סקירה כללית זו נוגעת בקצה הנושא ומלמדת על ההבדלים הברורים בין שני אפיקי ההשקעה העיקריים בשוק, כאשר מטבע הדברים הלב שלנו נוטה לקניית אדמות, קרקעות חקלאיות בראש ובראשונה בשל המחיר הנמוך.

העיקרון של השקעה בנדל”ן אינו חדש – למעשה זהו אפיק ההשקעה היחידי שמתואר כבר בתנ”ך, בעת בה אברהם אבינו רכש קרקע מעפרון החיתי. עובדה זו מאירה באור בהיר את ההבדל העיקרי בין השקעה ספקולטיבית לבין השקעה סולידית ומעניקה יתרון מובהק להשקעה שמאפשרת לישון בשקט בלילה, בלי להתעדכן ב-CNN  או בלומברג לגבי תנודות אלו או אחרות.

קניית קרקע חקלאית היא אחת מצורות ההשקעה הנפוצות מזה מאות שנים, ביתר שאת במאה השנים האחרונות, ובהיקף הגדול ביותר בעשורים האחרונים. בין המשקיעים בקרקעות חקלאיות בארץ מצויים גם גופים פיננסיים גדולים (ואף הגדולים ביותר), שרואים ברכישת נדל”ן מעין תעודת ביטוח : כאשר בנקים וגופי השקעות מובילים עושים זאת וכן אנשי העסקים המובילים והבולטים במשק רוכשים קרקעות חקלאיות, למשקיע הקטן נוצרת יכולת אמתית להשתתף בפרוייקט שעשוי להניב תשואות גבוהות כבר בטווח הזמן הקרוב, ולבטח בטווח זמן בינוני והלאה מכך.

לקבלת ייעוץ ראשוני חינם בדרך להשקעה הפרטית שלכם בקרקע חקלאית בעפולה והסביבה , צרו עוד היום קשר עם ליזט, ממשרד התיווך פא"י נכסים 054-776-6681

רוצים לדעת עוד על השקעות בקרקעות חקלאיות או על השקעות נדל"ן בכלל?
בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים  לחצו כאן לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן

מה עדיף - דירה בבניין מגורים או בית עם גינה? ( מתווך בעפולה , מתווכים בעפולה , פא"י נכסים )

האם אנו רוצים להתגורר בדירה קטנה במרכז העניינים וליד העבודה ומוקדי הבילוי או שאולי נעדיף דווקא בית קרקע פרטי מוקף גינה ביישוב או בקצה העיר?

רבים המחפשים אחר מקום מגורים לרכישה באזור עפולה והעמקים מתלבטים בין שתי אופציות מרכזיות - מגורים בדירה בבניין או מגורים בבית פרטי הנמצא על הקרקע. שתי האופציות הללו שונות מאוד האחת מהשנייה, הן בפן הכלכלי והן באורח החיים. 

כל משפחה צריכה להחליט מה יותר מתאים לה, לאיזה סגנון חיים היא מתחברת יותר, וכמובן - מה היא יכולה להרשות לעצמה מבינה כלכלית.

אז אם אתם רוצים לגור באזור עפולה אבל מתלבטים בין מגורים בדירה בבניין לבין מגורים בבית פרטי - כדאי להבין את היתרונות והחסרונות בהשוואה בין בית לדירה:  

מגורים בדירה בבניין

למגורים בבניין יש יתרונות מהותיים רבים על פני מגורים בבית קרקע ובראשם המחיר הנמוך יותר (בדרך כלל). בנוסף להיבט הכלכלי של הרכישה נוסף גם חיסכון משמעותי בהוצאות על טיפוח חצר או גינה (שלא נדבר על כך שמדובר בטירחה לא קטנה...), המיגון של הדירה הוא פשוט וזול יותר ולמתגוררים בבניין מגורים יש בדרך כלל ועד בית שידאג לנקיון, תחזוקה ועוד.
יתרון בולט ומשמעותי לא פחות הוא כמובן המבחר. בבנייני מגורים בעפולה יש שפע של דירות ותיקות וחדשות ולרוכשים ישנה יכולת בחירה של דירה המתאימה להם ביותר.
הדירות בבניין הם לרוב קטנות יותר ורוב הדירות הן של 2-5 חדרים (יש כמובן גם דירות קטנות יותר וגדולות יותר), אך למגורים בבניין נלווים גם חיי קהילה ושכנות, ומי שאוהב את זה יעדיף לגור בדירה בבניין.

בניין בעפולה - רבים בוחרים לגור בבניינים בעיר

מגורים בבית על הקרקע

גם למגורים בבית פרטי הנמצא על הקרקע יש לא מעט יתרונות. הפרטיות, הגודל, השקט, החניה, הגינה הפרטית ועוד. בבתי קרקע לרוב ניתן להרחיב במעט את הבית בעת הצורך מאחר ויש מרחב מסוים בין הבתים וניתן להוסיף מחסן או פרגולה מבלי לבוא בדין ודברים עם השכנים. אם חלום חייכם הוא לגור בבית פרטי משלכם, עם גינה גדולה שיש בה מחסן, ערסל ופינת מנגל – בית צמוד קרקע באחת משכונות העיר המרוחקות או בישובים הסמוכים לעפולה זו אופציה טובה. זכרו כי יש להשקיע יותר כסף בדרך כלל על מנת למגן בית שנמצא על הקרקע ומלבד זאת יש להשקיע גם בטיפוח הגינה, בתחזוקת הבית ועוד.

בית פרטי למכירה או להשכרה בעפולה

אז מה עדיף?

רכישת דירה או בית פרטי תלויה מאוד במהות המשפחה והצרכים שיש לכם.
מתלבטים היכן לקנות? לא יודעים אם דירה או בית פרטי? צרו קשר
מבחר דירות מדהימות בעפולה והסביבה מחכות לכם כבר עכשיו -
לפגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו 050-8522232 ליזט

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים   לחצו כאן לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן

קניית דירה בעפולה - כל מה שרציתם לדעת על קניית בתים בעפולה (מתווך בעפולה , פא"י נכסים )

מימון רכישת בית או דירה מעולם לא הייתה משימה קלה במיוחד, עם או בלי משכנתא.
ולמרות שמחירי הדלק ירדו, התחבורה הציבורית במגמת התחדשות ועוד ועוד מפעלים ופארקי הייטק נפתחים באיזור הצפון והעמקים, עדיין לרבים מהזוגות הצעירים החלום לגור בצפון הארץ נשאר בגדר חלום.

מי שעדיין לא ויתר על החלום, מוזמן להמשיך ולקרוא על הצעדים המרשימים שעשתה בשנים האחרונות בירת העמק, הלוא היא עפולה.  

עפולה ממוקמת בלב עמק יזרעאל, מונה כ-53 אלף תושבים והינה מוקד מרכזי לכלל תושבי האיזור הפזורים בישובים קטנים סמוכים.

למרכז העיר מצטרפות עוד 2 שכונות ותיקות – עפולה עילית וגבעת המורה. 

בנוסף לאלו נבנתה השכונה החדשה והיוקרתית - רובע יזרעאל – זוהי שכונה המוקמת בשטח חקלאי בצמוד לרכבת העמק ולמרכזי קניות, באורך של כ-4 קילומטרים. ברובע יזרעאל מתוכננות להיבנות 4,600 דירות כאשר, מתוכן אוכלסו כבר כ-1,800 יחידות דיור.

החלק החדש של העיר – שכונת עפולה הירוקה, נבנית בימים אלה באזור הצפון-מערבי של עפולה.

חושבים לקנות בית בעפולה ? תכנון העתיד הוא הצעד הכי חשוב

חושבים על העתיד

בעפולה מתכננים את העיר עם המחשבה קדימה:

בין העיר לחיפה, המהווה כיום את המטרופולין של הצפון הקרוב, עובר קו רכבת ישיר המהווה גישה לחיפה ללא פקקים ובזמן קצר יחסית. קו רכבת ישיר לתל אביב מתוכנן אף הוא ויאפשר להתגורר בעיר הצפונית, במרחב כפרי ייחודי, וליהנות מהיתרונות של הערים הגדולות בישראל. 

בנוסף לכך, עיריית עפולה תומכת בהקמת תשתיות הייטק ומפעלים שמחפשים להתרחב ולקלוט עובדים נוספים.

עפולה עברה בשנים האחרונות מהפכת תרבות ומושכת אליה מבקרים מהאזור ומכל הארץ בזמן פסטיבלים מיוחדים, חגים ומועדים.

הגיע הזמן להגשים את החלום!
מבחר דירות מדהימות בעפולה והסביבה מחכות לכם כבר עכשיו
לפגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו 050-8522232 ליזט

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים   לחצו כאן לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן

כיצד להשכיר דירה נכון ? - מאמר של ליזט פא"י נכסים תיווך בעפולה

דירה להשכרה היא עדיין פתרון מגורים מצויין לרבים ולא רק מסיבות כלכליות.
עם זאת, השכרת דירה היא תהליך ארוך שכרוך בהמון לבטים והתלבטויות.
יש הרבה דברים שצריך לדעת לפני ששוכרים דירה ולכל החלטה משמעות כספית אדירה בטווח הקצר והארוך.
לפעמים הפרטים הקטנים הם שעושים הבדל גדול. אז מאיפה מתחילים?

כמה נקודות שחשוב לזכור כשהולכים לחפש דירה להשכרה באיזור עפולה והסביבה:

1. ניידות- חשוב לזכור כי איזור העמקים לא מאוד נגיש, המרחקים הם ארוכים יותר- לקניות, מקום עבודה, בתי חולים וכדומה. לפעמים השקעה של 10-15 אלף שקל במכונית יד שנייה יכולה להתבטא בשדרוג גדול מאוד באיכות החיים, בכמות האופציות ולרוב גם במחיר שנידרש לשלם לשכירות במידה ונצא מספר קילומטרים מתוך העיר או אפילו נתרחק מעט מהשכונות ה"יקרות" של העיר אל ישובים או שכונות שבהם השקל שלנו שווה יותר. אם השקעה ברכב גדולה עליכם, כדאי לבדוק את זמינות התחבורה הציבורית באיזור.

2. מטרת השכירות – יש הבדל מהותי בין שכירת דירה לזמן לימודים, או לצורך עבודה או לחיי משפחה, לצורך העניין אם מדובר בלימודים הנקודות הרלוונטיות יהיו מרחק מהמוסד בו נלמד, תחבורה ציבורית אליו וכדומה, ולעומת זאת כשנחפש דירה להשכרה עבור משפחה, נסתכל על דברים שונים כגון קירבה לגנים, מערכת חינוך ברמה, גני משחקים ומרחב מחייה באיזור, חנויות וכו...

3. הוצאות נוספות: בדקו את גובה הארנונה לדירה – סכום זה יצטרף לדמי השכירות שתשלמו על הדירה באופן קבוע, ויש לקחת אותו בחשבון בחישוב הכולל של שכירת הדירה.    

4. בדק בעלי בית. בעלי בית "קשים" יכולים למרר לכם את תקופת השהייה בדירה השכורה. לא תמיד ניתן להימנע מכך, אבל ליתר ביטחון, בקשו מהמשכירים את הטלפון של השוכרים הקודמים ונסו לקבל מהם חוות דעת על בעלי הבית. תשאלו אם הוא נוהג לבקר בדירה לעיתים תכופות, ללא התראה מראש, גורר תיקונים דחופים וכד'. בנוסף, כדאי לברר אצל השכנים, אם בעל הדירה מחליף שוכרים בתדירות גבוהה.
עפולה למשל, היא עיר בתנופת בנייה, אם מדובר בדירה המושכרת לראשונה, אפשר לשאול את השכנים מה הם יודעים על בעלי הדירה.

5. הערכות לחיפוש הדירה, בעיקר במידה ואיזור העמקים מרוחק ממקום המגורים הנוכחי, כדאי לתאם מספר רב ככל האפשר של דירות לראות ביום בו מגיעים לאיזור. במידת האפשר, לפעמים אפילו שווה להתארגן על לינה באיזור אצל חברים או משפחה, על מנת לחסוך נסיעות מיותרות.

6. אמנם אומרים שהחיפזון הוא מהשטן, אבל כשזה מגיע לשכירת דירה בעיקר באיזורים מבוקשים, כגון איזור עפולה והסביבה, צריך להיות חדים, במקרים רבים המתנה של חצי יום ופחות מזה עלולה לגרום לכם לאבד הזדמנויות, בעיקר את הטובות.

לסיכום, שכירת דירה היא אומנם עסקה זמנית, אך מדובר בהוצאה כספית גדולה, התחייבות לתקופה ארוכה ובבית שבו תגורו לפחות בשנה הקרובה, אם אתם מחפשים דירה להשכרה בעפולה והסביבה, כדאי להקדיש מספר דקות  ולקרוא בעיון מדריך זה.
שיהיה לכם בהצלחה ושתיהנו מדירה נעימה, סביבה נחמדה ובעלי בית נוחים.

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים   לחצו כאןלוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן

לפגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו 054-776-6681 , ליזט

איך להשיג דמי שכירות גבוהים על הדירה שלכם ? (פא"י נכסים , תיווך בעפולה , דירות בעפולה )

יש לכם דירה להשכרה בעפולה? 

רוצים להשיג עבורה דמי שכירות גבוהים יותר?

בדיוק למענכם, ריכזנו מספר טיפים שיסייעו לכם להשביח את הנכס בהשקעה קטנה יחסית, לקבל עבורו דמי שכירות גבוהים יותר, ולמצוא דיירים טובים יותר ומהר ככל האפשר:

1. מזגן בכל חדר – ישראל היא מדינה חמה ואי אפשר לברוח מזה. למזלנו נושא המיזוג מפותח וזול יחסית ולעיתים אנו נמנעים במשך שנים מהשקעה קטנה יחסית שיכולה לתת תשואה גדולה ומהירה. התקנת מזגן בכל חדר היא הליך פשוט וזול, שיכול להסתכם ב1,500 ₪ למזגן כולל התקנה בהתקנה של מעל שני מזגנים. בסיכומו של דבר, לעיתים, לאחר השקעה קלה של 3,000 ש"ח ניתן להעלות את שכר הדירה ב150 ₪ חודשיים ולהחזיר את ההשקעה תוך פחות משנתיים.

2. שירותים ומקלחת- כאן מדובר לעיתים בהשקעה מעט יותר רצינית, אך חשוב לדעת שאחד הדברים שעל פיהם נוטים אנשים לבחור דירות להשכרה הוא המצב של חדרי השירותים והמקלחות. לעיתים גם השקעה במקלחון יפה, או תיקון צבע קל במקלחת יכולים לעשות את ההבדל ולהפוך נכס לנחשק בהרבה וקל להשכרה.

3. טיח ואביזרי חשמל - החלפה של שקעים ומתגים ישנים בנכס, היא השקעה יחסית קטנה שיכולה לשדרג את ההרגשה מבית שנבנה בשנות ה- 70 לבית שנבנה בשנים האחרונות. תוסיפו לזה צבע טיח פעם בכמה שנים (שגם זו השקעה של מספר אלפים בודדים, תלוי בגודל הנכס) להעלמת הסדקים ונזקי הזמן, והנכס משתדרג גם ביחס לסביבה, מה שהופך אותו לקל הרבה יותר להשכרה וגם מצדיק שכר דירה של כמה אחוזים מעל הנהוג באותה סביבה, דבר שלאורך זמן מתבטא בהכנסה גדולה לכם בעלי הדירות.

לסיכום, אם בבעלותכם דירה להשכרה בעפולה ואתם מעוניינים להרוויח מהשכרתה יותר, כל שעליכם לעשות הוא להשקיע מעט זמן ותקציב קטן ביצירת חזות יפה יותר לחדרים מרכזיים בבית, כדי שתוכלו לבקש את המחיר המקסימלי עבור השכירות.

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים   לחצו כאןלוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן

לפגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו 054-776-6681 , ליזט

"בירת העמק" עפולה, למה כדאי לגור בה?

עכשיו זה מדעי: מחקרים מוכיחים שתושבי הערים בריאים ומאושרים יותר מאנשי הפרברים.

אז על מה בדיוק מדובר? ובכן, "האמונה הרווחת במאה האחרונה הייתה שהמקום הבריא והבטוח לגור בו הוא הרחק מהמרכז העירוני". המציאות היא, שמגורים אלו - מגורים שאינם צפופים ורחוקים מהכל, הם הרבה פחות בריאים לילדים והרבה פחות בטוחים בגלל דומיננטיות המכוניות. הם גם פחות טובים לחיי החברה שלנו כי הדברים הטובים ביותר בחיים קורים כשאנשים נפגשים.

העיר הנחשבת להכי "עירונית" ועם זאת מוקפת אזורים ירוקים, טבע ונוף מרהיב הלא היא -"בירת העמק”, עפולה. העיר בעלת היתרונות הרבים, נהנית מהגירה חיובית במהלך השנים האחרונות, דבר המגדיל את האוכלוסייה ואת הביקוש לנכסים. העיר מהווה מוקד משיכה ליישובי הסביבה ומספקת מגוון שירותים ובהם מסחר, שירותים רפואיים (ביה"ח העמק) ותעסוקה. כמו כן, העיר ירוקה ומטופחת - עפולה זכתה בחמישה כוכבי יופי בחמש השנים האחרונות ברציפות!

כל אזור מגורים שתבחרו לגור בו בעפולה נמצא במרחק נסיעה קצר מלב העיר ודקות נסיעה בודדות ממרכז רפואי העמק, מכללת העמק, תחנת הרכבת ותחנת אגד ראשית.                                   

ישנם בתי ספר וגנים בכל שכונה, מתנ"ס גדול בעל היצע רב של חוגים ופעילויות תרבותיות מגוונות בכל יום. העיר שופעת מרכזי קניות כגון: סופרים זמינים מכל הרשתות ובקרבת כל בית, קניון ומתחמים רבים, שדרות חנויות זמינות המתאימות לכל כיס, בתי קפה, מסעדות, ברים ועוד.                       

מסקנה – רוב הזמן לא תצאו מהעיר ואפילו תחסכו בדלק J

עפולה היא עיר המתאימה למגורים בכל גיל ובכל שלב בחיים, לצעירים רווקים, זוגות ומשפחות. תוכלו לבחור גם בתוך העיר עצמה - האם לגור באזור ירוק ושקט כמו השכונה החדשה המתפתחת "רובע יזרעאל", באזורים עירוניים בלב עפולה, בבניין או בבית פרטי. המבחר גדול והאפשרויות אינן נגמרות.

לעפולה שתי יציאות עיקריות: האחת צפונה והשנייה דרומה, יציאה ישירה ומהירה אל כביש 6.
העיר במרחק 59 דק' מתל אביב, 30 דק' מחיפה ובכיוון צפון 20 דק' מרמת ישי או אלונים (ויציאה נוספת צפונה לטבריה - 30דק'), כך שלנוחיותכם כבישים נגישים ורבים, לא תעמדו בפקקים כי תמיד תוכלו לבחור.

לא לשווא זכתה עפולה לכינוי "בירת עמק יזרעאל". בהשוואה לכל הערים באזור עפולה, היא התפתחה במהירות מסחררת והפכה ללב העמק, העיר בעלת האפשרויות הרבות והאיכותיות והשירותים הכי זמינים. 

למרות הצמיחה הרבה וההתפתחות בה, עפולה לא איבדה את שמה הידוע כעיר אותנטית - הפלאפל של עפולה, האנשים החמים, האווירה המשפחתית, בזכותם העיר נשארה כשהייתה בעבר.
בעפולה - גם מחוץ לבית, מרגישים בבית.