פא"י נכסים

31 בריכות השחיה המדהימות בעולם. חוץ ממספר 5 המלחיצה!

הקיץ כבר מעבר לפינה, ואם יש לכם או שאתם חולמים על בריכת שחיה, כדאי שתראו את 31 בריכות השחיה המדהימות בעולם!

Blue Lagoon Geothermal Resort pool, איסלנד

Chongwe River House pool , זמביה

Giola Lagoon, יוון

Gold energy pool, טיבט

Golden Nugget pool , לאס וגאס

Infinity pool בסינגפור

Katikies hotel pool , יוון

LeCrans Hotel and Spa pool , שוויץ

Biras Creek hotel , איי הבתולה הבריטיים

Neptune pool , קליפורניה

Boucan, סנט לוסיה

Qualia hotel , איי המילטון

הבריכה ב

Velassaru Resort , האיים המלדבים

Purobeach Porto Montenegro’s pool, קאטר

Sanctuary Swala’s pool, טנזניה

Spa pool, האיים המלדבים

Hotel Caruso pool

The Library pool, תאילנד

Mardan Palace Antalya Hotel pool, טורקיה

Oberoi Udaivilas pool , הודו

Alila Uluwatu resort , אינדונזיה

Belmond Jimbaran Puri resort , באלי אינדונזיה

בריכת הגנים התלויים, אינדונזיה

Nandana Villas , איי הבהמס

Richard Branson’s Necker Island Resort, איי הבתולה הבריטיים

הבריכה ב

Cambrian אוסטריה

rooftop pool, קליפורניה

San Alfonso del Mar , צ'ילה

Sarojin resort pool, תאילנד

The Skye hotel pool , ברזיל

starry lit pool , האיים המלדבים

קונים דירה חדשה מקבלן? היתר בניה לדירה כבר יש?

קניית דירה חדשה מקבלן היא חלומם הגדול של זוגות רבים.
ראיתם פרסום מפתה לפרויקט מגורים חדש במקום עליו חלמתם ובמחיר מצוין.
בנוסף, הייתם במשרדי המכירות של הפרויקט, ראיתם את ההדמיות שהוצגו בפניכם ותוכניות הדירה שניתנו לכם והחלטתם שכאן אתם רוצים לגור. מזל טוב! אבל מכאן ועד הכניסה לדירה הדרך עוד ארוכה ויש דברים חשובים לבדוק לפני שחותמים על חוזה.

אם לדירה אין עדין היתר בניה, אתם עומדים לרכוש דירה מקבלן "על הנייר", כלומר הדירה שעדיין לא בנויה והקבלן נמצא רק בשלב בו הוא מגיש את התוכניות בפרוייקט בו נמצאת הדירה.

עכשיו, עצרו ובדקו את הדבר הבא: האם לקבלן יש היתר בניה לפרוייקט ובמיוחד לדירה אותה אתם מבקשים לרכוש.

בדקו האם:

לקבלן יש היתר בניה לפרוייקט ולדירה, או שהנושא נמצא עדיין בשלב של הגשת התכניות?

האם התוכניות אשר הוגשו כבר אושרו ואלו הן התוכניות סופיות, שעל בסיסן ייבנה הפרויקט ותיבנה הדירה הנרכשת? כבר היו לא מעט מקרים בהם הדירה שראו הרוכשים בזמן מכירת הפרויקט הפכה לדירה שונה לחלוטין בפועל, בגלל שינויים שנעשו אחרי שכבר רכשו אותה.

זוהי הבדיקה החשובה ביותר עבורכם כרוכשים, אשר תבהיר לכם מהו מצב היתר הבניה ביחס לפרויקט ולדירה

(מה סטטוס היתר הבניה בוועדות השונות במידה והוגשה בקשה, האם אושרה הבקשה וישנו היתר בניה בתוקף או עדיין לא), ותיתן לכם את התמונה המלאה על מה אתם קונים ומה אתם תקבלו בפועל, ביחס לתוכניות אשר אושרו על ידי הגופים שהוסמכו לכך.

איך נראתה הדירה שראיתם בהדמיה? ואיך באמת?

למה חשוב לכם לדעת האם ניתן היתר בניה לפרויקט, אשר כולל את הדירה הנרכשת?

התשובה פשוטה למדי.

במידה והיתר הבניה עדיין לא אושר ( קבלנים, יזמים וחברות בניה לפעמים מוכרים דירות במכירה מוקדמת - טרם קבלת היתר בניה במכירה אשר נקראת בשפת הנדל"ן - Pre Sale) ולכן התסריטים והתוכניות אשר קיבלתם אינן סופיים וניתנים לשינוי בהתאם לתוכניות הסופיות אשר יאושרו על ידי הגופים המוסמכים לכך.

אי אישור התוכניות, יכול להביא לכך ששטחים ציבוריים אשר נראו בתוכניות (שאינן סופיות) לא ייבנו כפי שהוצגו, בזמן שאתם ראיתם בהדמיות המרשימות סביבת מגורים מופלאה, בעת אישור התוכנית הסופי היא עלולה להשתנות ולהיראות אחרת, ובדרך כלל פחות אטרקטיבית.

כל אלו אומרים כי, שינוי התוכניות ואי אישורן יכול ויתכן כי ישפיע על הדירה אותה אתם מבקשים לקנות, על גודלה, על הכיוונים שלה, על השטחים בציבוריים שסביבה ועל ההצמדות שלה (דוגמת גג או גן, מחסן וחניה).

לכן שימו לב, בטרם סגירת עסקת רכישת דירה מקבלן, חשוב מאוד לבדוק מול הקבלן מהו הסטטוס של היתר הבניה ואת התאמתו של ההיתר לפרויקט ולדירה אותה אתם קונים, וזאת על מנת למנוע הפתעות בלתי צפויות אשר לא נלקחו על ידיכם בחשבון בעת רכישת הדירה מהקבלן ועל מנת לוודא במדויק, מה אתם רוכשים.

הכתבה באדיבות משרד התיווך פא"י נכסים .

לפגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו 054-776-6681

לכתבות נוספות וסקירת אזורי המגורים בעיר עפולה ובסביבתה לחצו כאן

לעמוד הפייסבוק של פא"י נכסים בפייסבוק לחצו כאן

עפולה 2015 – כל מה שצריך לדעת על קניית בית / דירה בעפולה המתחדשת

אין זהו סוד שהצפון מתפתח בקצב מסחרר. הפריפרייה מתקרבת בצעדים מהירים מאי פעם למרכז הארץ, ואחראים לכך בנייתה המואצת של רכבת העמק וכביש 6, אשר מקשרים בין הצפון למרכז ולדרום והופכים את עפולה לבחירה שפויה לזוגות צעירים, המבקשים לרכוש דירה של 4 חדרים במחיר של כ 850 אלף ₪ , מבלי להיחנק עם משכנתא גדולה מידי.

עפולה היא בירת העמק, ואולי בשל מעמדה היא נבחרת שנה אחר שנה לאחת מהערים היפות בארץ. עפולה נמצאת בשנים האחרונות בהתפתחות משמעותית בכל פנייה.

רק לאחרונה הושלמה רוב בנייתו של רובע יזרעאל הצעיר והתוסס וכבר רובן הגדול של הדירות בו נמכרו.
רובע יזרעאל החדש מהווה את גולת הכותרת של הפיתוח בעפולה , אך הוא אינו לבדו.
אזורי B1 ו B2 הממוקמים בסמוך לרכבת נכנסו לאחרונה לתכנית הבינוי וכבר נרשם ביקוש רב למגרשים האטרקטיביים הן למגורים והן למסחר.

ההתחדשות המואצת של עפולה הוסיפה לעיר רק באחרונה פארק עירוני ענק, פינת חי, מגרשי ספורט מגוונים, מרכזי קניות רחבי ידיים במרכז העיר ובמעטפת, אמפיתאטרון ועוד מתקני מסחר, קהילה ובריאות שממצבים את עפולה כעיר מתקדמת ומתחדשת, המושכת אליה משפחות צעירות רבות הבוחרות להשתקע בה.

אז היכן תהיה עפולה בשנת 2015 על מפת הנדל"ן? נוכל ללמוד על התעצמות הביקוש לנדל"ן בפעלה מבדיקה שערכה מינהלת הקבלנים בעפולה, המעלה כי בתחילת 2014 נרשם שיא של מכירת דירות בעיר הצפונית לעומת התקופה המקבילה ב-2009. זאת לאחר שברבעון הראשון של השנה נמכרו 108 דירות - קרוב לחמישית מכלל הדירות שנמכרו בעיר ב-5 השנים האחרונות (688 דירות בסך הכל).

פארק חדש - עפולה הפכה ליעד מבוקש ל קניית דירה והשקעות נדל"ן

הבדיקה התבססה על נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ומשרד הבינוי והשיכון. על פי הנתונים, 108 הדירות שנמכרו ברבעון הראשון היו בבנייה פרטית, ומכירתן מהווה יותר מפי 2 מקצב מכירת הדירות בעיר במהלך השנה האחרונה (כ-51 דירות ברבעון בממוצע).

הקצב הזה של מכירת הדירות העמיד את עפולה במקום ה-14 במכירת דירות בארץ ברבעון הראשון של שנת 2014 - לפני ערים גדולות כמו ראשון לציון, הרצליה, חיפה, בני ברק, בת ים, יבנה, נס ציונה, באר שבע ואחרות. לשם השוואה, בשנת 2013 כולה אגב, נמכרו בעפולה 206 דירות, זאת לאחר מכירה של 175 דירות בשנת 2012 ומכירה של 127 דירות בשנת 2011.

אחת הסיבות לביקושים הגדולים לבית בעפולה נעוצה בכך שדירות 4-5 חדרים חדשות בעיר נמכרות במחירים של 850-950 אלף שקל בממוצע.

כביש 6 ורכבת העמק הופכים בימים אלו את עפולה לאופציה שפויה לזוגות צעירים, המבקשים לרכוש דירת 4 חדרים במחיר סביר של החל מ-850 אלף שקל - מבלי להיחנק עם משכנתא גדולה מדי.

חוק מע"מ 0 עליו דובר עד לאחרונה לא שינה בהרבה את מעמדה של עפולה על פי ערים אחרות, וזהו סימן חיובי לעיר, שכן הוא מצביע על כך שגם בהינתן היצע דירות מוזלות בשאר אזורי הארץ, עפולה עדיין היוותה בחירה מועדפת על זוגות צעירים רבים.

ואכן, ניתן לחוש את הצערתה של העיר בשנים האחרונות. האוכלוסיה בשכונות החדשות מורכבת ממשפחות צעירות שקונות את ביתן הראשון (כ 3 נפשות בממוצע בבית אב לפי אתר מדלן) וממשפרי דיור שהתאהבו בצפון אך לא היו מוכנים לוותר על הווי העיר ועל הקרבה לצירי תחבורה ראשיים.

המגמה לשנת 2015 מראה כי אזורי B1 ו B2 הם השחקן המרכזי במכירות הנדל"ן בעיר הן לרוכשים פרטיים והן למשקיעים שלמדו בשנת 2014 שעפולה התחזקה והפכה לשחקן משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי.

למשקיע המתחיל מומלץ להתעניין במגרשים שנכנסו לאחרונה לתכנית כבסיס לבנייה עתידית על שטח מבוקש, ולמשקיע העסקי מומלץ להתמקד בשטחי המסחר שהוקצו בסביבת הרכבת, שכן אלו הולכים להוות את האזור הדינאמי ביותר בעיר בעת שבניית מסלול הרכבת תסתיים.

הכתבה באדיבות משרד התיווך פא"י נכסים .

לפגישת ייעוץ ללא עלות התקשרו 054-776-6681

לכתבות נוספות וסקירת אזורי המגורים בעיר עפולה ובסביבתה לחצו כאן

לעמוד הפייסבוק של פא"י נכסים בפייסבוק לחצו כאן

כל מה שרציתם לדעת על קנייה ומכירה של נדל"ן בעפולה - סדרת וידאו לצפייה ישירה ! [ משרד תיווך נדל"ן בעפולה ]

שלום לקוראי הבלוג.
הפעם החלטתי להעניק לכם ידע ששווה זהב.
יצאתי עם צוות הצילום להפיק סדרת סרטוני טיפים בנדל"ן שיעזרו לכם להבין ולקבל החלטות חשובות.

עפולה מוזכרת בשנים האחרונות יותר ויותר כיעד כדאי לקניית בית. זאת לאור הפיתוח המואץ שהיא נמצאת בו, מגוון מקומות תעסוקה, חיי פנאי עשירים ומגוונים ואיכות חיים של הצפון בעיר תוססת וצעירה.

כל אלו הופכים את עפולה מבירת העמק לבירת ההשקעות של הצפון.
משרדים נחטפים ודירות נרכשות בקצב מסחרר בבניה החדשה והן בשכונות הישנות שעוברות שדרוג והתאמה לפני העיר המתחדשת.

אפשר לומר שבשנים הקרובות מאוד נכסים בעפולה יתייקרו באופן משמעותי.

הנה 5 סיבות מדוע עפולה היא העיר הכדאית ביותר לרכוש בה בית כיום בישראל:

רכבת העמק נמצאת בשלבי בנייה מתקדמים ותקשר בין מרכז הארץ לצפון.
המכללה האקדמית עמק יזרעאל מושכת בכל שנה אלפי סטודנטים שמצעירים את העיר וחלקם אף משתקעים בעפולה והסביבה לאחר שהתאהבו בה בתקופת הלימודים.
תעשייה ומקומות עבודה - בית חולים העמק, מרכזי הקניות החדשים והגדולים, מסעדות לרוב, משרדים, סוכנויות רכב ומוסכים, משרדי נסיעות ושיווק, מרכזי מזון ומפעלי תעשייה כבר בחרו בעפולה כמקום אסטרטגי להתיישב בו.
כל אלו מייצרים שפע מקומות תעסוקה והופכים את עפולה לאחת מהערים הפופולריות ביותר לעבוד בהן בצפון.
רובע יזרעאל החדש - נבנה מול רכבת העמק, מרכזי הקניות ובית החולים ומושך אליו אלפי תושבים חדשים ביניהם משפחות רבות המשפרות את תנאי החיים.
עפולה נמצאת בתכנית מע"מ אפס שעברה כחוק בממשלה. הזכאים לדירה במסגרת תנאי החוק יהינו מדירות חדשות במחירים מהנמוכים ביותר בישראל.

ועכשיו לבונוס שהבטחתי בהתחלה.
רכישת דירה היא החלטה כבדת משקל עבור רובינו, ובייחוד כשחושבים על מעבר לעיר אחרת כדאי לדעת מהם הדברים שחשוב לבדוק.

בסדרת סרטוני הוידאו שהכנתי עבורכם אתן לכם טיפים חשובים שיעזרו לכם בקבלת ההחלטות בדרך לבית חדש או מיד שנייה בעפולה.
אלו הדברים שחשוב לדעת בהקשר לבחירת נכס בעיר עפולה, ומעבר לכך שהטיפים האלו יכולים לחסוך לכם הרבה כסף, הצפיה בסרטונים תראה לכם את פני העיר בלי לקום מהכיסא.

לכל שאלה, אתם מוזמנים להתקשר למשרדינו פא"י נכסים.
אשמח לקבוע איתכם פגישת ייעוץ ראשוני ללא עלות להבנת הצרכים והיכולות שלכם.
משרד פא"י נכסים מתמחה בייעוץ משכנתאות ויש באפשרותנו לפרוס בפנייכם את המגוון הרחב והידע שנרכש אצלנו בכדי להביא לכם את המשכנתא המשתלמת ביותר לצורכיכם, בלי לוותר על החלום.
לפגישת ייעוץ התקשרו 054-776-6681, ליזט.

7 סרטונים עם טיפים חשובים לחולמים על בית בעפולה

איך לקנות נדל"ן בעפולה בזול וגם להרוויח ממנו בעתיד ?

מהם הדברים שהפכו את עפולה ללהיט הנדל"ן ?

מי מפחד מנדל"ן? אני מגלה איך להצליח בהשקעה נדל"נית בלי פחים ובלי ניסיון

אילו יתרונות יש למשרד תיווך? ליזט מגלה מדוע מתווך יכול דווקא לחסוך לכם כסף

איך לקנות דירה נכון? טיפים לקניית דירה

איך לבחור מתווך נדל"ן מקצוען ולא חובבן?

מדוע עפולה היא יעד כדאי לקנות בו בית? (היום יותר מתמיד)

מה אומרים עלינו לקוחותינו?"כבר מהאתר המושקע הבנו שמדובר במתווכת שונה ומקצועית בתחום לאורך כל הדרך גברת ליזט הייתה סבלנית , קשובה לבקשתנו והתאימה לנו את הטוב ביותר שיכולנו לצפות ממתווך מקומי בעפולה , והכי חשוב ונדיר - אמינה ונעימה ליזט הייתה זמינה בכל עת, סייעה בגישור בתהליך המשא ומתן ואפילו בהמלצה וקבלת משכנתא עם ריבית טובה ואטרקטיבית ביחס לסקירה שעשינו לבדינו בתחילה
ללא ספק בקיאה מאוד בשוק הדירות בעפולה על כל היבטיו - מקצוענית !
אנחנו בהחלט ממליצים בחום על ליזט ובהחלט בעתיד נשתמש בשירותיה".
תודה - אסתר ויוסי הברוואיה

לפגישת ייעוץ ראשוני ללא עלות צרו קשר טלפוני 054-776-6681, או פשוט מלאו את טופס הקשר הבא ונחזור אליכם בהקדם.

כיצד ישפיע חוק מע"מ 0% על מחירי דירות בעפולה ? (נדל"ן בעפולה | דירות למכירה בעפולה)

חוק "מע"מ 0%" יעניק הטבה של מס ערך מוסף בשיעור אפס אחוזים בקניית דירה ראשונה, גם עפולה נכללת בין הערים בהן תועלו למצוא דירות חדשות מקבלן למכירה. ההפחתה המיידית במס הערך המוסף על דירות חדשות מקבלן נועד לסייע לעשרות אלפי זוגות צעירים בישראל לרכוש דירה במחירים הנמוכים משמעותית ממחירי השוק נכון להיום בערים ובישובים ברחבי הארץ.
האם אתם זכאים להטבה?

חוק מע"מ אפס ביזמת יאיר לפיד עבר בקריאה ראשונה. כף ישפיע החוק החדש על דירות למכירה בעפולה.
הזכאים להטבה הם זוגות נשואים או חד מיניים או ידועים בציבור עם ילד אחד לפחות, רווקים מעל גיל 35 או זוגות ללא ילדים שאחד מבני הזוג מעל גיל 35. שני בני הזוג יצטרכו להוכיח כי אין דירה אחרת בבעלותם ולא הייתה דירה אחרת בבעלותם מאז 1995. כדי למנוע ניצול לרעה של ההטבה, נקבע כי משרד השיכון יבדוק כי אין יחסי קרבה משפחתית או יחסי עבודה בין הגורם המוכר לגורם הרוכש.

כיצד חוק מע"מ אפס משפיע על שוק הדירות בעפולה והסביבה?

לפי אתר מדלן - הבודק ומציג נתונים ומחירים של דירות בישראל, בשכונת רובע יזרעאל בעפולה נמכרו דירות 4 חדרים בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 855 אלף שקל.

לאחר ההטבת מע"מ 0, ההערכה למחיר הדירות בשכונה עומדת על כ-688 אלף שקל בממוצע. מדובר בהנחה של 167 אלף שקל מהמחיר בו נמכרו דירות כאלו עד עתה.

עבור דירות 5 חדרים הייתם משלמים לפני לפני ההטבה כ 951 אלף שקל. ההערכה למחירי הדירות לאחר ההטבה , עומדת על כ-844 אלף שקל - כלומר הנחה של 107 אלף שקל מהמחיר בו נמכרו דירות דומות לאחרונה.

מחירי הדירות לפני ואחרי הטבת מע"מ אפס מופיעות במפת הנדל"ן המיוחדת לחוק מע"מ 0 שהופקה ע"י אתר מדלן ומומלץ לעיין בה על מנת לקבל אמדן למחירים בעפולה לאומת דירות ברחבי הארץ.

לחצו כאן למעבר למפה

עפולה וישובי הסביבה עדיין נמצאים בטווחי המחיר הנמוכים, ולאחר ההטבה הפכו המחירים להיות אטרקטיבים עוד יותר. יחד עם זאת, בנייתה המואצת של רכבת העמק, והפיתוח המהיר של העיר עפולה מציגים תמונת מצב של עליית מחירים מתמדת הן בעיר והן בישובים הסמוכים.

היות ולא כולם יוכלו ליהנות מההטבה, כדאי לבדוק כבר היום את הדירות המוצעות ביד השנייה.
לרוב, ההצעות יהיו זולות מדירות חדשות מקבלן, ויש סיכוי טוב למצוא דירה במיקום מרכזי בעלות דומה או אפילו נמוכה ממחירי דירות חדשות שיוצעו בהטבת מע"מ 0.

לוח דירות יד שנייה בעפולה והסביבה

נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם: 054-7766681

כתובתנו: הרב קירשטיין 1, עפולה.

חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

אתרנו: http://www.pey-nadlan.com

האם קומבינציה בנדל"ן זה דבר טוב? מילון מונחים למוכרי נדלן מתחילים (חלק ד') "משרד תיווך בעפולה | דירה בעפולה"

אם אתם ניצבים בפני מכירה או קניה של נכס, גם אתם בוודאי מוצאים את עצמכם מחפשים הסברים למונחים השונים מתחום הנדל"ן שצצים תוך כדי התהליך.

ישנם הרבה מושגים שצריך להכיר, והבנתם מסייעת לנו, הקונים או המוכרים, להבין טוב יותר את התהליך.

ליזט ממשרד התיווך פאי נכסים – עפולה, ריכזה עבורכם את המושגים הנפוצים בעולם הנדלן, שכל מוכר או קונה צריך להכיר.

קומבינציה

עסקה המתייחסת בדרך כלל למכירת קרקע עליה אפשר להקים מספר יחידות דיור. בניגוד לעיסקה רגילה בה מקבל המוכר כסף תמורת זכויתיו הקרקע בעיסקת הקומבנציה מקבל המוכר מספר דירות בבנין שייבנה. למשל: בעיסקת קומבנציה של 50% המתייחסת למגרש עליו ניתן לבנות 10 יחידות דיור יקבל הבעלים של הקרקע חמש דירות בבניין שייבנה. (אחוז העיסקה הוא פרי הסכמה בין בעלי הקרקע והקונה והוא נגזר בין השאר משווי הקרקע). עיסקת קומבניצה היא עיסקה מסובכת יחסית וטעונה טיפול מקצועי וזהיר.

מכר דירת מגורים מזכה שיש לה זכויות בניה נוספות

במקרה של מכירת דירת מגורים מזכה שיש לה זכויות בניות נוספות מפצלת רשות המיסים את התמורה שמתקבלת בין החלק הבנוי בדירה המהווה את דירת המגורים המזכה ובין זכויות הבניה הנוספות שמהוות זכות במקרקעין שאינה פטורה ממס בעת מכירתה.. ניתן לקבל פטור ממס שבח לבית הבנוי באם נתקיימו התנאים למכירתו בפטור המיועד לדירת מזכה ואילו על מכר זכויות הבניה הנוספות שאינן מהוות חלק מדירת המגורים המזכה מוטל מס שבח בנפרד.

חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראות שעה) התשע"א -2011

במסגרת מאמציה של הממשלה חוקק בכנסת החוק שבנדון אשר מטרתו להגדיל את היצע הדירות בשוק. התיקון לחוק קובע שבשנים 2011- 2012 יהיו בעלי דירות זכאים למכור שתי דירות נוספות ללא קשר לפטור הרגיל שבחוק ובלבד ששווי כל דירה לא יהיה גבוה מ-2,200,000 ש"ח (במקרה שהשווי היה גבוה מסכום זה יהיה הפטור פטור חלקי בלבד).
יודגש כי קבלת הפטור כרוכה בהגשת בקשה על גבי הטופס המתאים.