אם אתם ניצבים בפני מכירה או קניה של נכס, גם אתם בוודאי מוצאים את
עצמכם מחפשים הסברים למונחים השונים מתחום הנדל"ן שצצים תוך כדי התהליך.
ישנם הרבה מושגים שצריך להכיר, והבנתם מסייעת לנו, הקונים או המוכרים, להבין טוב יותר את התהליך.
ליזט ממשרד התיווך פאי נכסים – עפולה, ריכזה עבורכם את המושגים
הנפוצים בעולם הנדלן, שכל מוכר או קונה צריך להכיר.
קומבינציה
עסקה המתייחסת בדרך כלל למכירת קרקע
עליה אפשר להקים מספר יחידות דיור. בניגוד לעיסקה רגילה בה מקבל המוכר כסף תמורת
זכויתיו הקרקע בעיסקת הקומבנציה מקבל המוכר מספר דירות בבנין שייבנה. למשל:
בעיסקת קומבנציה של 50% המתייחסת למגרש עליו ניתן לבנות 10 יחידות דיור יקבל
הבעלים של הקרקע חמש דירות בבניין שייבנה. (אחוז העיסקה הוא פרי הסכמה בין בעלי
הקרקע והקונה והוא נגזר בין השאר משווי הקרקע). עיסקת קומבניצה היא עיסקה מסובכת
יחסית וטעונה טיפול מקצועי וזהיר.
מכר דירת מגורים מזכה שיש לה זכויות בניה נוספות
במקרה של מכירת דירת מגורים מזכה שיש
לה זכויות בניות נוספות מפצלת רשות המיסים את התמורה שמתקבלת בין החלק הבנוי בדירה
המהווה את דירת המגורים המזכה ובין זכויות הבניה הנוספות שמהוות זכות במקרקעין
שאינה פטורה ממס בעת מכירתה.. ניתן לקבל פטור ממס שבח לבית הבנוי באם נתקיימו
התנאים למכירתו בפטור המיועד לדירת מזכה ואילו על מכר זכויות הבניה הנוספות שאינן
מהוות חלק מדירת המגורים המזכה מוטל מס שבח בנפרד.
חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של
דירות מגורים – הוראות שעה) התשע"א -2011
במסגרת מאמציה של הממשלה חוקק
בכנסת החוק שבנדון אשר מטרתו להגדיל את היצע הדירות בשוק. התיקון לחוק קובע
שבשנים 2011- 2012 יהיו בעלי דירות זכאים למכור שתי דירות נוספות ללא קשר לפטור
הרגיל שבחוק ובלבד ששווי כל דירה לא יהיה גבוה מ-2,200,000 ש"ח (במקרה שהשווי
היה גבוה מסכום זה יהיה הפטור פטור חלקי בלבד).
יודגש כי קבלת הפטור כרוכה בהגשת בקשה על גבי הטופס המתאים.
יודגש כי קבלת הפטור כרוכה בהגשת בקשה על גבי הטופס המתאים.
נשמח להעניק לכם פגישת ייעוץ מקצועי חינם: 054-7766681
כתובתנו:
הרב קירשטיין 1, עפולה.
חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים
