זכיתם במחיר למשתכן? כך תתמודדו עם העלויות (משרד תיווך בעפולה , מתווך בעפולה , פא"י נכסים עפולה )

יותר ויותר זוגות צעירים, זוכי מחיר למשתכן, נתקלים בקשיים לממש את הזכאות שלהם לדירה בשל תנאי התוכנית. בניגוד לפרויקטים אחרים, ברוב הפרויקטים של מחיר למשתכן, הרוכשים יכנסו לעסקה בשלב מוקדם יחסית ועל כן ידרשו להתחיל לשלם על הדירה זמן רב מראש, לעתים עד שלוש שנים ויותר לפני הכניסה לדירה עצמה.

ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים בעפולה עושה לכם סדר בתנאי התכנית ובעלויות הצפויות לזוכי תכנית המחיר למשתכן.

בכל שלב, אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר לתיאום פגישת ייעוץ ראשוני ללא עלות: 050-8522232 ליזט

את הכספים צריכים הרוכשים להעביר על פי לוח התשלומים שנקבע בחוזה ולמעשה, רבים מהזוכים צריכים לקחת משכנתא בעודם מתגוררים בדירה הקודמת ומשלמים גם עליה שכר דירה. כך קורה, שהעלות הגבוהה של השכירות, בתוספת המשכנתא, יכולה לגרום לזוגות לוותר על הזדמנות כמעט חד פעמית לרכישת דירה בהנחה משמעותית.

  

מחיר למשתכן | משרד תיווך בעפולה | מתווך בעפולה | מתווכים בעפולה

אז איך עומדים בתשלומים?

החזרי גרייס ראשוניים - האפשרות הראשונה היא לקחת את סכום הכסף אותו אתם נדרשים מהבנק בלוח תשלומים המכונה גרייס. מדובר במסלול בו הבנק דוחה את תשלומי המשכנתא למספר שנים, ומאפשר לכם לקבל את הכסף מבלי לשאת במלוא ההחזרים מהרגע הראשון.

גרייס מתחלק לשני סוגים, הראשון הינו גרייס מלא, בו לא משלמים את ההחזרים לתקופה קצובה אך החוב הכללי הולך ותופח, כיוון שהריבית נצברת לתוך החוב. השני גרייס חלקי, בו משלמים רק את הריבית על ההלוואה במשך תקופת הגרייס, וכך מונעים ממנה לתפוח. למעשה גרייס מלא כמעט ולא מתאפשר כיום בבנקים.

מחיר למשתכן - כל מה שחשוב לדעת 

הרחבת מימון הדירה - אפשרות נוספת לממן את תקופת הביניים היא לקיחת הלוואה גדולה יותר מלכתחילה. אם אתם נדרשים לקחת כבר היום הלוואת משכנתא בהחזרים חודשיים של 3,000 שקל לחודש, ואתם יודעים כי יש לכם כשלוש שנים של החזרים ושכירות, ניתן לבקש הלוואה גבוהה בכ-72 אלף שקל, כלומר 2,000 שקל כפול 36 חודשים, ולשמור את הסכום הזה עבור החזרי המשכנתא.

סכום הכסף שתיקחו יוכל לכסות על התשלום הכפול ובריבית נמוכה יותר, כאשר האופציות לנסות ולעמוד בתשלומים בצורה אחרת יביאו ללקיחת הלוואות יקרות הרבה יותר. עם זאת מדובר בפרקטיקה הדורשת מידה לא מעטה של משמעת עצמית, שכן עשרות אלפי שקלים ינוחו אצלכם בחשבון הבנק, ויש צורך לעמוד בפיתוי ולא לבזבז אותם על הוצאות שוטפות.

פריסה שונה של לוח התשלומים- לוח התשלומים והמקדמות השונות אינם חקוקים בסלע. ישנם מספר מקרים בהם רוכשים, לפני חתימה על חוזה, התארגנו כקבוצה ונכנסו למו"מ מול הקבלן בדרישה לפריסה נוחה יותר של התשלומים. פריסת התשלומים שלכם היא האופן שבו הקבלן מממן את בניית הנכס. לקבלנים אינטרס להקדים את התשלומים ככל הניתן ולשמור את הכסף אצלם, אבל אם תתארגנו ותתמקחו, יש לא מעט מהם שיוכלו ללכת לקראתכם וכך להקל על ההתמודדות עם רכישת הדירה.

לקיחת משכנתא אסטרטגית ומחזור - שיטה נוספת להתמודדות עם תקופת הביניים היא ההלוואה האסטרטגית. הרעיון הוא לקחת משכנתא עם החזרים חודשיים נמוכים ככל האפשר. בדרך כלל זו תהיה משכנתא לטווח ארוך יותר, שההחזר הכללי עליה יהיה גבוה יותר, אך הרעיון הוא למחזר אותה מייד בתום תקופת התשלום הכפול ולהתאים את המשכנתא ליכולת ההחזר החודשי שלנו.

בשיטה הזו ניתן לחסוך בין רבע לשליש מעלות ההחזר החודשי. זה אמנם לא יכסה על הכל, אך יחסוך לא מעט כסף במקרים שאין ברירה. עם זאת, חשוב לציין כי איש אינו יודע מה תהיה הריבית בעוד מספר שנים ולכן יש סיכון משמעותי באפשרות זו.

אז לפני שתחליטו לוותר על זכייתכם בפרוייקט מחיר למשתכן בעפולה, פנו אלי לפגישת ייעוץ ללא עלות 050-8522232 ליזט

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים  לחצו כאן לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן