תיווך בעפולה - בדיקת דירה לפני קניה ( משרד תיווך בעפולה | פא"י נכסים תיווך בעפולה )

משרד תיווך בעפולה פא"י נכסים מציג בפניכם מדריך חשוב בדרך לדירה החדשה שלכם.
מתווך בעפולה שמגיע מ משרד תיווך מקצועי יודע שלפני שדירה יוצאת לפרסום ומכירה , יש לבצע בדיקת דירה לפני קניה. זהו שלב שמתווך מקצועי בעפולה ידע לשים עליו דגש לפני שתקנו את הדירה.

השיקולים ברכישת דירה רבים ומגוונים אך אין ספק שלדעת מה אתה רוכש זו אחת מהמשימות הגדולות הניצבת בפני קונה דירה פוטנציאלי. על מנת לספק לך את הידע המתאים להליך קבלת ההחלטות יש לשקול מאפיינים הנדסיים מיוחדים של הדירה.

אומנם קיימים פערי המחירים משמעותיים בין המציעים שירותים בנושא זה אך אלו בטלים בשישים וזניחים בהתייחס לעוצמת המפגעים וההוצאות הנגרמות בגין יעוץ כושל לרכישת דירה.
אל תתפשרו בבחירת המומחה שיבדוק את דירתך, בדוק את "ציציותיו", עמוד על ניסיונו, חקרו את כישוריו ואסופו מידע באשר להצלחותיו.

מומחה אמיתי ייטיב ליידע את הרוכש הפוטנציאלי במאפייני הדירה היכולים להשפיע על שיקול דעתו גם אם לא מדובר בליקוי בניה או בחריגות מדרישות התקנים.

לכן, מומלץ לפנות למשרד תיווך בעפולה פא"י נכסים , אשר לו ניסיון רב באיתור בתים ודירות איכותיות , תקינות ומשתלמות.

להלן מספר טיפים אותם יש לבדוק ולשקול בטרם קניית דירה.

תיווך בעפולה , מתווכים בעפולה , משרד תיווך בעפולה , מתווך בעפולה

1. בטיחות

הבטיחות הוא נושא בעל חשיבות מכרעת בבדיקת דירה לפני קניה המקיף תחומים רבים ומגוונים. על מנת לעמוד על מפגעי בטיחות בדירה יש צורך בהכרה מעמיקה של תקנים ישראלים וחוקי הבניה המתיחסים למבנה מדרגות (גובהם ופריסתם), למבנה מעקות (קיומם של "רכיבי טיפוס", מידות החללים והגובה הנדרש), לסוגים השונים של זכוכיות הבטיחות בפתחי חוץ וחלונות ולמגוון נושאים נוספים.

חובה על מהנדס ששירותיו נשכרו לצורך בדיקת דירה לפני קניה להתריע בפני הרוכש הפוטנציאלי על קיומם של מפגעי הבטיחות הקיימים בדירה ו/או בחלקים הצמודים לה כדוגמת גינות חניות וכו'.

ברור שרק מומחה אמיתי יצליח להקיף את מכלול הנושאים, לסווג ולידע את רוכש הדירה בחשיבותם של אותם המאפיינים הבטיחותיים היכולים להשפיע על שיקול דעתו ברכישת הדירה.

2. חשיבותם של כיווני הדירה.

לצדדים אליהם פונה הדירה ("כיווני הרוחות") קשר ישיר לתחלופת האויר וחדירת אור שמש לדירה ? אין ספק שמדובר בנושא מהותי שהשפעתו שונה בתואם למיקום הגיאוגרפי של הדירה ולטופוגרפית השטח.

מותנה במיקום הדירה, צד מערב יכול להיות צד בעייתי בקיץ המתאפיין בקרינת שמש חזקה בשעות אחר הצהריים. מדובר במטרד אמיתי לחדרי שינה ומגורים הגורם גם לחימום מסיבי של הדירה ומחייב הגפת תריסים.

גם בחורף מערב הוא צד המשופע ברוחות חזקות הדוחפות את מי הגשמים בעוצמה, באופן שאינו מאפשר פתיחת החלונות ולעיתים גם גורם לחדירת רטיבות לדירה.

כאשר לא ניתן לפתוח חלונות מערביים בחורף חדרי שינה ובמיוחד חדרי רחצה מועדים למפגעי עיבוי ועובש.

אין ספק שלצדדים אליהם פונה הדירה חשיבות שונה ביחס לצרכים הספציפיים של הרוכשים הפוטנציאלים. דירה המיועדת לזוג צעיר היוצא לעבודה בבוקר וחוזר אחר הצהרים חייבת לספק נוחות אקלים מכסימלית בשעות השהות העיקריות בדירה - משמע אחר הצהריים. מכאן שדירה הפונה למערב במרבית המקרים אינה הבחירה האופטימלית.

במקרים כאלו דירה הנמצאת באגף דרומי מזרחי של בנין מועדפת עקב חשיפתה לשמש בבוקר והאפשרות לתחלופת אויר משופרת.

ברור שרק מומחה המכיר את התחום על בוריו יכול במהלך הזמן הקצר של בדיקת דירה לפני קניה לעמוד על יתרונות וחסרונות של הצדדים השונים אליהם פונה הדירה הספציפית בהתיחס להעדפות הרוכשים.

3. סדקים

אין נושא סבוך ומורכב כמו פיענוח סודם של סדקים בקירות ובתקרות. מגוון הסיבות לקיומם של סדקים נרחב ביותר ודרוש ידע מעמיק ונסיון רב על מנת להתחקות על הסיבות להיווצרותם.

מומחה הניחן בכישורים ובנסיון מתאים יכול בזמן קצר העומד לרשותו במהלך בדיקת דירה לפני קניה לקבוע, על בסיס צורתו של הסדק ומאפייניו מהם הגורמים להיווצרותו. קיימים סדקים המעידים על "מחלה" כרונית של המבנה כדוגמת סדקים תרמיים וסדקים שיעידו על בעיות קונסטרוקטיביות כדוגמת שקיעת יסודות או אלמנטים מצבים שהטיפול בהם מצריך השקעות כספיות מסיביות.

מומחה מקצועי העורך בדיקת דירה לפני קניה יסווג את הסדקים בדירה מבחינת המיקום, הכיוון, הדירוג, העוצמה; ינתח את אופיים של הסדקים ויספק לרוכש הפוטנציאלי של הדירה את המידע הרלוונטי כדי לא לבלבל את דעתו במינוחים ובמושגים מקצועיים.

כאן מומחה אמיתי יפגין, בנוסף לידע מקצועי והכישורים, גם שיקול דעת ענייני ונכון על מנת לייעץ לרוכש הדירה מהם ההשלכות, לרבות הוצאות צפויות עתידיות, שידרשו על מנת להתמודד עם הבעיות שבדרך עליהם מצביעים הסדקים.

4. רטיבות ועיבוי

קצרה היריעה במאמר קצר זה לפרט מאפייני רטיבות הפורצת לדירה מהמעטפת החיצונית (קירות, רצפות ותקרה) או נספגת מאדמת הגן. חשיבות עליונה קיימת גם לרמת הבידוד התרמי של דירה שהיא בעלת השפעה מכרעת על היווצרותם של תופעות עיבוי ועובש ועל הנוחות התרמית של החיים בדירה. רק מומחה בעל שיעור קומה בנושא זה יצליח במהלך הזמן הקצר של בדיקת דירה לפני קניה לעמוד על המאפיינים והבעיות בנושאי רטיבות ועיבוי בדירה ספציפית.

למעוניינים להרחיב ידע בנושא זה מומלץ להיעזר במאמר נוסף שערכתי בשם " " הנמצא גם הוא באתר זה.

5. נגישות לדירה בבניינים גבוהים

האופנה החדשה של בנייני מגורים רבי קומות יוצרת ביקושים חזקים לדירות בקומות עליונות של בניינים גבוהים.

כאן מרבית הרוכשים אינם ערים למפגעים והמטרדים הנגרמים עקב מספר לא מספק של מעליות היוצר בעיית נגישות לדירה בשעות הבעייתיות של יציאה או חזרה מהעבודה.

מדובר בהמתנה ארוכה ומרגיזה למעלית, דווקא באותו הזמן בו אתה נמצא בלחץ של להספיק ולהגיע - כמו בבוקרו של יום שבו מרבית הדיירים יוצאים מדירותיהם על נשותיהם וטפם בדרכם להסעות בית הספר ולפקקי הבוקר.

חשוב לדעת - הסטנדרטים לגבי מספר המעליות בבניין ביחס למספר הדירות או הקומות לא נקבע בחוקי הבניה והם נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של היזם המעוניין במרבית המקרים לחסוך בהוצאות ובשטחי בניה - אילוץ זה יש בו כדי להסביר את מספרם המזערי של מעליות בבניינים.

אין ספק שמספר המעליות בבנין, במיוחד בבנין רב קומות הוא בעל משמעות קריטית לאיכות החיים ולנוחות המגורים.

ברור שרק מומחה בעל נסיון בבניינים גבוהים יכול במהלך הזמן הקצר של בדיקת דירה לפני קניה לעמוד על קיומם של מפגעים בנושאי מעליות ונגישות לדירה המיועדת לרכישה.

6. מעטפת חיצונית - תפקוד ויוקרה

במרבית המקרים מתלכדים מאפייני יוקרה והתפקוד כאשר באים לדון במעטפת החיצונית. החיפוי היקר מטיפוס אבן או פסיפס קרמי הוא זה שמספק גם את הפתרון האולטימטיבי לעצירת חדירת רטיבות לדירה דרך המעטפת החיצונית. עמידתו לאורך זמן של ציפוי כזה מוכיחה את עצמה עקב היעדר צורך בביצוע פעולות תחזוקה יקרות.

רבים המקרים בהם ישום שגוי של החיפוי גורם להינתקות ונשירת לוחות אבן מקירות החוץ ? תופעה שרק מומחה המכיר את התחום יכול לעמוד על קיומה במהלך הזמן הקצר של בדיקת דירה לפני קניה. במקרים כאלו הכרוכים במפגעים בטיחותיים, אין מנוס מביצוע פעולות שיקום יסודיות שעלותן מרקיעה שחקים ובסופו של יום נופלת על שכמם של המחזיקים בדירות.

7. דירה בקומה עליונה

דירה בקומה עליונה חשופה במרבית המקרים למפגעי רטיבות. למרות שמדובר בנושא הנמצא בטיפולו ובאחריותו של וועד הבית, הסובל היחידי הוא המחזיק בדירה העליונה החייב להתמודד עם הרטיבות המחלחלת לתקרת דירתו. גם כאן תפקידו של המומחה לעמוד על ליקויים באיטום הגג במהלך בדיקת דירה לפני קניה.

8. מפגעי רעש

האפשרויות ההנדסיות לצמצום מפגעי אקוסטיקה ומעבר רעשים בין דירות מצומצמת ביותר ובמרבית המקרים מדובר בליקוי שאינו בר תיקון.

מכאן שחשיבות גדולה קיימת לרמת הבידוד האקוסטי שתוכננה ובוצעה במהלך הבניה. אך מאחר ומדובר בהתקנה סמויה של חומרים במבנה הפנימי של הרצפות לא ניתן לעמוד עליה במהלך בדיקה סטנדרטית של דירה לפני קניה.

ידועים המקרים בהם החיים בדירה הופכים לסבל עקב מפגעי רעש קשים החודרים דרך התקרה המהווה את רצפת הקומה מעל. מגורים בקומה עליונה של בנין מעניקים לדירה פרטיות הבאה לידי ביטוי בהיעדר מפגעים אקוסטיים מאחר ואין שכנים מעל.

9. מסקנות

במאמר קצר זה התייחסנו למספר בודד של מאפיינים הנדסיים הקיימים בדירה.
מרביתם סמויים לעיניו של רוכש פוטנציאלי. מאפיינים אלו שרק מומחה אמיתי בתחום "בדיקת דירה לפני קניה" יכול לעמוד על קיומם, הם בעלי חשיבות עליונה במערכת השיקולים של רוכש דירה מאחר ויש להם השלכות על תפקוד הדירה ועל הוצאות עתידיות לא צפויות הקשורות לאחזקתה, ולכן מומלץ להיעזר בשירותיו של משרד תיווך בעפולה אשר לו ניסיון רב בבחירת דירות איכותיות.

ברור שקיימים מאפיינים חשובים נוספים אשר גם להם נדרש להקדיש תשומת לב במהלך בדיקה דירה לפני קניה כדוגמת מצב צנרת (אספקת מים, ביוב וניקוז), מערכות ריצוף מוצרי נגרות ואלומיניום ועוד'.

בסיומו של דיון קל יותר להבין את החשיבות שיש ליחס לבדיקת דירה לפני קניה ועוד יותר לבחירת המומחה המתאים שיערוך את הבדיקה.

רבים המתיימרים בתחום זה אך לא כל אחד יכול. כאן חשוב להתקשר עם "מומחה אמיתי" המכיר על בוריו את תחום בדיקת דירה לפני קניה
דירה קונים פעם בחיים, אל תכשלו בעסקת חייכם, לכו על בטוח עם מקצוען אמיתי.

התקשרו עוד היום לליזט ממשרד תיווך פא"י נכסים בעפולה , לפגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות: 054-776-6681 ליזט

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים  לחצו כאן לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן

מתווך בעפולה – משרד תיווך בעפולה מגלה איך עוברים דירה בקלות (תיווך בעפולה | מתווכים בעפולה)

משרד תיווך בעפולה נותן לכם טיפים שרק מתווך בעפולה מכיר ל-איך לעבור דירה בקלות ?

תיווך בעפולה פא"י נכסים הוא משרד תיווך ותיק המלווה את לקוחותיו מהרגע הראשון ועד הכניסה לנכס.

ליזט מ- משרד תיווך בעפולה פא"י נכסים במאמר חדש שיסביר לכם כיצד לתכנן את מעבר הדירה ולעבור אותו בקלות ובמהירות.

בשעה טובה ומוצלחת, נחתמו החוזים, נקבע המועד ואתם עוברים דירה.

כעת אפשר לומר תודה למתווך בעפולה שבעזרתו של משרד תיווך בעפולה מצאתם את בית חלומותיכם ולהתפנות להכנות למעבר הדירה.
פרוייקט גדול, שאם נערכים אליו מראש אפשר לעבור אותו בקלות ובנועם יחסי.
ככל שתיטיבו להתכונן, תגיעו לתאריך הקובע מוכנים, ארוזים ולא מותשים.
לוגיסטיקה ותכנון מדויק ומוקפד הם קוד המפתח להצלחה.
תתחילו מזה שתכינו מחברת מעבר.
העלו על הנייר את כל המטלות הכרוכות במעבר, החל בביורוקרטיה, תאום עם מוביל ואנשי שרות, אריזה, פריקה וכל צורך אחר שהמעבר מוליד. סדרו את כל הנתונים על הנייר לפי סדר החשיבות ודחיפות ביצוע. חלקו בינכם את המטלות.

ביורוקרטיה:
שינוי כתובת בתעודת הזהות,
הודעה על שינוי כתובת לכל הגורמים דוגמת: איש הביטוח, קופת החולים, וכל מי שמדוור אליכם דואר ?כבלים, בנק, עיתונים, חברת סלולר וכו.

רישום הילדים לגן ובתי ספר.
העתקת מנויים: כבלים, אינטרנט, ספק מים מינרליים, עיתונים, בזק וכדומה.
בדואר קיים שרות עקוב אחריי הניתן ללא תשלום במשך שישה חודשים ואחר כך בתשלום.
השרות דואג להעביר את הדואר שמגיע לכתובת הישנה ישר לביתכם החדש.
באם אתם נפרדים מדירה שכורה, וודאו כי שום תשלום כגון ארנונה או חשמל לא נשאר על שמכם, קבלו אישור מוועד הבית כי כל התשלומים שולמו, ודאגו לאסוף מבעל הבית כל ערבון שהשארתם לו.

טיפול בבית:
מעבר דירה הוא זמן מצוין לבדק בית מיון ופרדה מכל מה שהגיע שעתו לעבור לעולם טוב יותר. להימכר או להיתרם.
בגדים, נעליים, מצעים ומגבות, ספרים, ניירת, מוצרי חשמל וגאדג'טים, מלאי המזווה, רהיטים, אביזרי תאורה, וילונות, אוספים חפצי נוי ותמונות.
עברו חדר חדר והכינו רשימה מה הולך לתרומה, מה עובר לשכנים או לחברים ומה הולך איתכם.
עברו חדר חדר , נושא נושא.
או על כל הבית לפי נושאים.
הכינו רשימה לאיזה נותני שרות אתם זקוקים לפני בתוך וסמוך למעבר.
הדברה, ניקיון, הובלה, צבע, איש אחזקה, חברת ארגון וסדור וכדומה.
הקדימו לקבל הצעות מחיר ממובילים ונותני שרות אחרים . הדברה למשל מומלץ לעשות לפני כניסה לבית החדש ובוודאי לא ביום ההעברה.
רוב המדבירים לא יגלו לכם שאם אתם עוברים לדירה חדשה או בית חדש מהקבלן אין צורך להדביר.


בחירת חברת הובלות
הכי טוב לברר אצל משפחה או חברים או לדבוק במוביל שקיבלתם עליו המלצה.
כמובן, לעשות סקר שוק אצל מספר מובילים.
אם יש אפשרות לשלוט על תאריך המעבר ?בחרו לא לעבור בעונה הבוערת- בין סוף יוני לאמצע ספטמבר, שאז המחירים מאמירים. רוב המשפחות מעדיפות לתזמן את מועד ההובלה לסוף השבוע וגם לסוף חודש. גם תאריכים אלה עשויים ליקר את המחיר.
ישנם אתרים שנותנים הצעות בלחיצת כפתור.
אנחנו ממליצים להעדיף חברה ששולחת נציג לביתכם לתת הצעת מחיר במקום ולא דרך הטלפון.
יש דברים שניתן לראות רק בעין וזה המקום להתעכב על כל הפרטים הקטנים שלא תרצו לגלות בעת ההעברה איך הם מייקרים לכם את המחיר: רהיטים שלא נכנסים במעלית ולא ניתנים לפרוק, גישה של המשאית והמנוף לבנין, מקרר שצריך להוריד לו את הדלתות כדי שייכנס למטבח, שידה או ארון שמצריכים פירוק והרכבה ,כל אלה ייקרו את עלות ההובלה. סכמו הכל מראש, גם את שעת ההגעה, מספר אנשי הצוות ומי מפקח עליהם .
אם יש ציוד חשמלי גדול כמו מקרר ומכונת כביסה או פריטי ריהוט גדולים שאינכם רוצים להעביר איתכם ואינכם יכולים להשאיר בבית הישן, בקשו מהמוביל לטפל בהם.
אולי אפילו תוכלו לקבל תמורתם הנחה על מחיר ההובלה.

בזמן השיחה עם המוביל חשוב לשים דגש על מספר דברים:
1.  בררו עם המוביל אם יש לו ביטוח על התכולה שהוא מעביר, כולל החלקים השבירים, ועל איזה סכום. בקשו לקבל עותק בפקס ולא ביום המעבר, אלא עם החתימה על הזמנת העבודה.

2. סכמו בכתב הכל החל במחיר, רשימת הרכוש, הערכת כמות הארגזים וגם את כל הציפיות האחרות שלכם מהמוביל ?הכנסת הארגזים לכל חדר, פרוק והרכבה של הרהיטים וכו. עותק אחד לכם ועותק אחד למוביל. וודאו שהמחיר עליו סיכמתם כולל מע"מ ונסו להבין מה הציפייה לטיפ.
טיפ נתון אך ורק לשיקול דעתכם.
לחברות רציניות יש ספרון נהלי מעבר והן מספקות אותו ללקוח.

הנתונים שמרכיבים עלות הובלה:

מרחק - הנתון הכי פחות משמעותי.
אם אינכם עוברים מאילת לרעננה עלות הנסיעה היא המרכיב הכי זניח בהובלה.
כמובן שמרחק קצר מאד או מרחק שלמעלה משעה נסיעה יתנו מחיר שונה.
גובה הקומה, מעלית, גודל המעלית הם נתונים חשובים בקביעת המחיר.
קומה גבוהה בלי מעלית תייקר. מעלית תוזיל מעלית גדולה תוזיל עוד יותר
לעתים כדאי לבדוק עלות של מנוף.
אמנם שימוש במנוף הוא יקר, אבל הוא מקטין את צוות העובדים ומקצר את משך ההובלה . שווה בדיקה במקרה שיש הרבה מאד רהיטים וארגזים או קומה גבוהה .
תכולה - פרוק והרכבת ארונות ומיטות הם מרכיב משמעותי
וכמובן מספר הארגזים.
גישה לדירה - כדאי לבדוק איך לאפשר חניה נוחה למשאית ,גם בהעמסה וגם בפריקה.
ככל שהמשאית תהיה קרובה יותר לפתח הבית, הגישה לא תהווה מרכיב בעלות.

אריזה:
לארוז דירה ממוצעת לבד לוקח מספר ימים ועד שבוע.
פריקה מסודרת וארגון הבית כולו יגזלו עוד מספר ימים.
לכן מומלץ לארגן מראש את תהליך האריזה ולכוון אותו לימים הפחות לחוצים שלכם במהלך השבוע.
חברת ההובלות לרוב תוכל לספק לכם קרטונים שבוע לפני ההובלה ואף נייר עיתון ניילונים ודבק.

הכינו גם:
סכין יפנית, חבלים לקשירה, שקיות, מרקרים, מדבקות גדולות במספר צבעים (לכל חדר בצבע שונה)
ארזו כל חדר בנפרד.
ספרים וכלי בית שבירים בארגזים קטנים, בגדים שמיכות ומצעים בארגזים גדולים. ישנן חברות שמספקות ארגזי תליה לבגדים וכלובים מיוחדים למחשבים..
איך לארוז? ?עדיף לארוז כל חדר בנפרד
מטבח ? כלי מטבח שבירים אירזו עטופים היטב בנייר עיתון או נייר משי . הקפידו שהארגז יהיה מלא אבל לא דחוס כדי שהכלים לא יזוזו בתוכו. השתמשו בארגזים קטנים ועבים .
בקבוקים וצנצנות ?לעטוף בניילון נצמד כדי שלא ישפכו בתוך הארגז.
הכינו קוד מדבקות לכל חדר בצבע אחר. ארגזים עם תכולה שבירה סמנו בצורה בולטת במיוחד.
חודש קודם צמצמו את תכולת המקרר והמזווה. חבל לסחוב סתם.
עציצים: מוטב לא להשקות מספר ימים קודם לכן, ולנצל את המועד לגיזום רציני של העלווה .את העלווה הנותרת לאסוף בזהירות עם חבל עבה או רצועת בד שתאסוף את הענפים.
בדירה החדשה אפשר להכין מדבקה עם צבע ומספר לפי אותו קוד כך יוכלו המובילים בקלות לדעת מה להניח היכן.
עוברים עם ילדים

הכינו את ילדיכם מראש למעבר.
ספרו להם כמה כיף יהיה להם בחדרם החדש.
שתפו אותם במידת האפשר בהחלטות, שאלו לרצונם במקום בו אפשר להתחשב בהם.
הכינו להם תיק למעבר עם צעצוע אהוב ,ואולי מזכרת מהחדר הישן.
שתפו אותם גם באריזת חדרם.

מתווך בעפולה , תיווך בעפולה , מתווכים בעפולה , משרד תיווך בעפולה

ביום ההובלה
אחרי כל זה, ביום ההובלה אתם רגועים.
ובכל זאת, עוד כמה נקודות קטנות
הכינו מלאי שתייה קרה וכוסות חד פעמיות למובילים וגם אמצעי להכנת קפה. הם יעריכו את המחווה
 אם יש צורך, דאגו לשמור שטח חניה פנוי לפני הבניין מבעוד מועד.
הכינו תיק לכל אחד מבני המשפחה ליום המעבר עם ביגוד , מצעים קוסמטיקה, תרופות -כמו שמכינים ליציאה לנופש ליום וחצי בתוספת מצעים. שלא תתחילו לחטט בארגזים לחפש אחרי המסמך שצריך למחר, המטען של הסלולארי, או הבובה שבלעדיה הילד לא הולך לישון. ודאגו להיות ניידים, אולי תחפצו להעמיס את הפלסמה אצלכם באוטו.
עדיף לדאוג לילדים לארוח באותו יום אצל חברים או סבתא.
 גם בעלי חיים כדאי לשלוח באותו יום לחברים.
 אם אתם עוברים לבית שהותקן בו פרקט ?מומלץ לרפד את הפרקט בקרטון גלי ?כדי שהמובילים לא ישרטו אותו.
כסף מזומן- הצטיידו במזומנים עבור הטיפ, ועל כל התפתחות שלא תהיה.

לאחר ההובלה
זהו-זה, הגעתם בשעה טובה לביתכם החדש, כעת נותרו עוד מספר דברים שלא כדאי לשכוח לפני שאתם מסיימים את המעבר רשמית:
הכינו שלט בחדר המדרגות בוא אתם מתנצלים מראש בפני השכנים על כל אי נעימות שהמובילים שלכם עשויים לגרום. הבטיחו שתדאגו שחדר המדרגות ואזור הפחים יישארו נקיים לאחר ההובלה.

ספרו את הארגזים, בהתאם לרישום שהכנתם מראש ותראו שהכל הגיע.
לפני שהמוביל מסיים כדאי להציץ לייתר ביטחון למשאית.
עד כמה שניתן- עברו על הרהיטים , בדקו שאין נזק ושהכל שלם.
אם חס וחלילה יש נזק? עדיף לאתר אותו לפני התשלום.
והיה ואינכם נעזרים בשרותי חברה מקצועית לפריקה ובניית תשתית ארגון חדשה בבית, סביר להניח שלא תפרקו את כל הארגזים ביום אחד. רגע אחרי שהגעתם זה בדיוק הזמן לקבוע מקום שבו ישארו הארגזים הסגורים, עד שתחליטו לפרוק גם אותם.

אם הארגזים סומנו עם מדבקות גדולות וצבעוניות יהיה מאד פשוט להנחות את צוות ההובלה ?כל הארגזים הכתומים למטבח ,כל הכחולים לחדר השינה וכו'.

אל תפרקו הכל ביום אחד.
את הארגזים הריקים פרקו ושטחו ורכזו במקום קבוע ?סכמו עם המוביל על מועד לאיסוף הארגזים הריקים.
עבדו בצורה שיטתית, חדר אחרי חדר, לפי סדר עדיפויות, והשאירו לעצמכם זמן למנוחה.
תמונות, שטיחים, וילונות וחפצי נוי השאירו לסוף.

מחפשים את הדירה החדשה שלכם בעפולה והסביבה?
התקשרו עוד היום לליזט ממשרד תיווך פא"י נכסים בעפולה , לפגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות: 054-776-6681 ליזט

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים  לחצו כאן לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן

רכישת דירה מקבלן - טיפים מעשיים שיחסכו לכם המון כסף (מתווך בעפולה , תיווך בעפולה , מתווכים בעפולה )

רכישת דירה מקבלן הינה עסקה חשובה, מורכבות ומסובכת אשר אין להקל בה ראש.
ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים עפולה, אספה עבורכם מספר טיפים מעשיים לפני חתימה על הסכם לרכישת דירה מקבלן אשר יכולים לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים.

דירה חדשה מקבלן בעפולה | מתווך בעפולה | משרד תיווך בעפולה | מתווכים בעפולה

עסקת מקרקעין היא אחת העסקאות הגדולות ביותר שאנו עושים בחיינו. מדובר בדרך כלל בנכס היקר ביותר שיהיה בבעלותנו, כאשר לשם רכישתו אנו נוטלים על עצמינו את ההתחייבות הגדולה ביותר של חיינו.

למרות שמדובר בעסקת חיינו, במקרים רבים, שני הצדדים לעסקה מוותרים על ייצוג משפטי וזאת משיקולים כלכליים. הדבר בולט במיוחד כאשר מדובר ברכישת דירה מקבלן.

רכישת דירה מקבלן היא עסקה מסובכת ומורכבת בעשרות מונים מרכישת יד שניה. לא זו בלבד שבמסגרת רכישת דירה מקבלן קיימים סוגיות משפטיות מורכבות הדורשות התייחסות וטיפול, אלא שמעבר לכך, בעקבות פערי הכוחות המשמעותיים הקיימים בין הצדדים, במסגרת ההסכם מוטלים על הרוכש הוצאות כספיות ניכרות, אשר במקרים רבים עו"ד מיומן ומנוסה בתחום יכול לצמצם אותן בצורה משמעותית.

להלן מספר טיפים מעשיים לפני חתימה על הסכם לרכישת דירה מקבלן אשר יכולים לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים:

1. כידוע, השלב הטוב ביותר להתמקח על תנאיו המסחריים של החוזה הוא במסגרת המו"מ לרכישת הדירה ועוד בטרם חתימה על ההצעה לרכישת דירה. לפיכך, עוד בטרם חתימה על ההצעה לרכישת דירה נהלו מו"מ עם הקבלן בנוגע, בין היתר, לעניינים הבאים:

א. פריסת תשלומים נוחה המתאימה לאפשרותכם.

ב. פטור מהפרשי הצמדה לתקופה בת 60 יום או יותר ממועד חתימת ההסכם.

ג. עד למועד יציקת רצפה הקונה יהיה רשאי להזמין שינויים בתכנון פנים הדירה ללא תוספת תשלום (לרבות הזזת מחיצות פנים, הזזת נקודות חשמל/ תאורה / טלפון/ טלויזיה, מיקום ארון חשמל, הזזת נקודות מים, תכנון תקרות גבס, פתחי מיזוג אוויר וכדו').

ד. תוספת של 10 נקודות חשמל / מאור / טלפון / טלויזיה ללא תוספת תשלום.

ה. נקודת גז במרפסת שמש ללא תשלום.

ו. נקודת מים במרפסת שמש ללא תשלום.

2. במועד החתימה על ההצעה לרכישת הדירה וודאו כי כל התנאים המסחריים הנ"ל אשר כבר אושרו על ידי הקבלן יקבלו ביטוי בהצעה.

3. בנוסף, בהצעה לרכישת דירה מחקו הוראה המאפשרת לקבלן לחלט את הסכומים שהופקדו בידיו כדמי רצינות במקרה ולא ייחתם הסכם, והוסיפו הוראה מפורשת לפיה "במקרה ובסופו של יום לא ייחתם הסכם מכר מחייב בין הצדדים מכל סיבה שהיא, הקונה יהיה זכאי להחזר מלא של הסכום שהופקד בידי הקבלן כדמי רצינות".

4. דרשו מהקבלן לקבל לידיכם מחירון שינויים על מנת שתוכלו להעריך עלויות נוספות אשר תדרשו לשלם במידה ותרצו לבצע שינויים בדירה.

5. במסגרת ההסכם ישנן הוראות רבות המטילות חיובים נכבדים על הקונה אשר ניתן לבטלם ולצמצמן בצורה משמעותית. כך, למשל, יש לדרוש לבטל הוראה המעבירה את עלות הנפקת הערבות הבנקאית על הקונה.

בדומה לכך, במקרים רבים מעבר לשכר הטרחה אשר תידרשו לשלם לידי הקבלן, תמצאו סעיף כללי נוסף המטיל על הקונה לשלם לקבלן ו/או לבא כוחו סכומים נוספים בגין הוצאות משפטיות ואחרות אשר עשויות להגיע לכדי עשרות אלפי שקלים.

6. תיקון 5 לחוק המכר (דירות), התשע"א – 2011, מקנה לקבלן אפשרות לאחר במועד מסירת הדירה מבלי לשלם פיצוי לקונה לתקופה בת 60 יום בלבד (ולא 90 יום כפי שהיה בעבר).

7. במסגרת תיקון 5 הנ"ל, על הקבלן לשלם לקונה דמי שכירות בגין איחור במסירת החזקה בדירה העולה על 60 יום לפי סכום הפיצויים שהוסכם בחוזה או לפי הקבוע בחוק, לפי הגבוה מבניהם:

א. סכום השווה לדמי השכירות של דירה דומה בגודל ובמיקום כשהם מוכפלים ב-1.5 עבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים.

ב. סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודל ובמיקום כשהם מוכפלים ב-1.25 עבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.

8. דמי השכירות ישולמו בגין כל חודש איחור או חלק ממנו, וישולמו בסופו של כל חודש איחור (ולא במועד מסירת החזקה בפועל ).

9. בנוסף, התיקון לחוק מרחיב את אחריותו של הקבלן הן לעניין משך האחריות לליקויים יסודיים במבנה והן לעניין זהות הרוכש לתקופה של 20 שנים.

10. לסיום, בניגוד לתפיסה המוטעית בקרב ציבור הרוכשים, משרד תיווך מקצועי יכול להפעיל עבורכם שירותים משפטיים אצל עורך דין, כדי לבצע שינויים רחבי היקף בהסכם מול הקבלן אשר יטיבו בצורה משמעותית את זכויותיהם של הרוכשים.

זכרו, רכישת דירה מקבלן הינה עסקה מיוחדת, מורכבות ומסובכת אשר אין להקל בה ראש. לכן, מומלץ מאד כבר בשלב הראשוני לפנות משרד תיווך מיומן ומנוסה אשר ילווה אתכם בכל התהליך מראשיתו ועד סופו.

התקשרו עוד היום לליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים בעפולה, לפגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות: 054-776-6681 ליזט

בקרו בדף הפייסבוק שלנו לעוד מאמרים, חדשות ועדכונים  לחצו כאן לוח נכסים ענק ומאמרים נוספים באתר של פא"י נכסים  לחצו כאן