עוברים כתובת – 8 טיפים למכירה וקנייה של דירה יד שנייה (מאת פא"י נכסים ותיווך עפולה)

רכישה או מכירה של דירה הנה צעד כלכלי משמעותי וכבד משקל על חייהם של רבים מאיתנו. למידה מטעויות של אחרים וצבירת ידע לפני הכניסה לתהליך המכירה או הקנייה יכול לחסוך לכם כסף רב ועוגמת נפש. המומחים של פא"י נכסים ותיווך עפולה מגישים לכם 8 טיפים שכדאי לדעת  לפני ששולפים את הארנק.

1. קחו בחשבון להיעזר בשירותיו של מתווך נדל"ן מקצועי. כשמחליטים לחפש דירה לקנייה או כשמחליטים למכור דירה, כדאי לשקול להיעזר במתווך נדל"ן אשר מסוגל למצוא עבורכם את הנכס המתאים לכם במחיר טוב, לערוך סקר שוק ולנהל משא ומתן עבורכם בצורה מושכלת ולהצליח למכור את דירתך במחיר גבוהה משחשבת שתוכל לקבל או לקנות בפחות ממה שתכננתם.

2. לפני שרוכשים או שוכרים דירה כדאי לערוך מספר ביקורים בסביבתה בשעות שונות, ביום ובלילה. גן המשחקים שצמוד לבניין יכול להיראות לכם כמו המקום המושלם לילדיכם לשחק בו, אך בערב הוא עלול להיות מוקד התגודדות של בני נוער. שאלו שכנים על גורמים בעייתיים ובקרו בזמנים שונים בסביבת הדירה כדי לראות ולשמוע בעצמכם.

3. שימו לב לעסקים שבקרבת הדירה. הסופרמרקט ליד הבניין עשוי להיות נוח בשל קרבתו. אך עליכם לזכור שלחם והחלב אינם מגיעים בהליכה למכולת אלא במשאיות רועשות שחולפות מתחת לחלונכם משעות הבוקר המוקדמות. בעת בחירת הדירה צריך לבדוק היטב את גורמי הרעש האפשריים באזור המגורים.

4. בצעו תמיד סקר שוק לפני לקיחת משכתנא. בנקים למשכנתאות מציעים עסקות שונות. סיור עצמאי בין הבנקים יכול לחסוך לכן כסף רב בריביות. גם כאן, יועץ משכנתאות שמכיר את הסודות שהבנקים לא רוצים שתדעו יכול לחסוך לכם אפילו יותר ממה שתוכלו להשיג בהתנהלות עצמאית מול בנקי המשכנתאות. אם אתם עושים סקר שוק בשביל טלוויזיה חדשה, אין שום סיבה שלא תעשו זאת עבור סכומים הגבוהים בעשרות מונים יותר.

גם אם הכל נראה מבטיח. בדקו במקומות שאינם גלויים לעין.

5. בדקו גם את הדברים שאינם גלויים לעין. בקשו לבדוק את תקינות מערכת הביוב והמים. הרימו שטיחים והזיזו תמונות כדי לראות אם לא קיימים פגמים שהוסתרו. בחנו את מצב הקירות כדי לגלות אם קיימות חדירות מים שטושטשו לקראת המכירה. חשוב לבדוק גם את מצב הממ"ד, אם קיים ואת מידת קרבתו של מקלט ואת מצבו.

6. כאשר אתם מתכננים למכור את דירתכם אל תחסכו. צבעו אותה לפני, פנו ריהוט מיותר העשוי להציג את הדירה כקטנה ,האירו אותה בתאורה חזקה ואווררו אותה היטב מריחות לא נעימים או מעשן סיגריות. בנוסף כדאי לדעת לאפות, כיוון שמחקרים הראו כי דירות בהן היה ריח של אפייה בעת שביקרו לקוחות פוטנציאלים נמכרו מהר יותר מאחרות.

7. בזמן הכנת הדירה שלכם למכירה רצוי להכין גם את סביבתה. צביעת חדר המדרגות של הקומה שלך, הוספת עציץ בחדר המדרגות או ניקיון החצר עשויים בהחלט להשפיע על הקונה הפוטנציאלי. למרות שאלו הוצאות על חשבונכם, הן יוצרות רושם ראשוני חיובי. ורושם ראשוני אפשר לעשות רק פעם אחת. השקעה של כמה מאות שקלים בהכנת הסביבה יכולה להוסיף לערך דירתך אלפי שקלים.
 

8. הגינות ושקיפות לפי הכל. על המוכר והקונה לדעת כי אין להסתיר פגמים מהותיים. מוכר שלא יספר לקונה על ליקויים בדירה גם אם לא נשאל עליהם מטעם הקונה יוכל להיתבע על ידו בגין הסתרת מידע אם הקונה יוכל להוכיח כי המוכר ידע על הליקויים אך הסתיר אותם מהקונה. כדאי תמיד לשאול את המוכר על ליקויים שלא ראה ועל ידי כך לחייב את המוכר לספר לו על אלה. לכן, היו שקופים מול הקונה ותמנעו תסבוכות לא נעימות.

על הכותב:

פא"י נכסים הנו משרד תיווך בעל רישיון לתיווך ממשרד המשפטים, עם ידע וניסיון נרכש רב בהתאמת נכסי נדל"ן ללקוח לפי צרכיו ויכולותיו, וכן בייעוץ משכנתאות הממוקדים בזירת הנדל"ן של עפולה והסביבה. למשרדינו אין ספור הצלחות במשא ומתן מול בנקי המשכנתאות וברשותנו מאגר ענק ומגוון של דירות למכירה ולהשכרה בעפולה, דירות יד שנייה, מגרשים ושטחים מסחריים. לקוחותינו ממליצים וחוזרים בעקבות רמת השירות הגבוהה והמדויקת והיחס האישי לאורך כל הדרך.

אנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ראשונה חינם וללא התחייבות, ומתחייבים לשירות מקצועי, אישי ויעיל עד לקבלת המפתח לנכס החדש.

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים עפולה

כתובת: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681

http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

איך לבחור מתווך נדל"ן מקצועי? (תיווך בעפולה | פא"י נכסים עפולה)

בין אם אתם לקראת או בתוך תהליך חיפוש דירה לקנייה או השכרה וגם אם אתם בצד המוכר, זהו תהליך מורכב הדורש הפגנת סבלנות וידע רב וגוזל זמן ואנרגיה שלרבים מאיתנו אין רזרבות מהן. תהליך הקנייה או המכירה יכול להפוך לארוך ומתיש, ואנו נדרש להפגין בו ליכולות מיקוח על המחיר מצד אחד אך גם לשמור על האינטרס הכלכלי שלנו מן הצד השני. אז איך בכל זאת שורדים את התהליך בשלום וגם יוצאים ממנו עם עסקה טובה לשני הצדדים? בדיוק לשם כך קיימים שירותיו של מתווך הנדל"ן.

החלטתם להיעזר במתווך נדל"ן? בדקו את הדברים החושבים

שימוש בשירותיו של מתווך נדל"ן יניב פעמים רבות יותר מכל אספקט בתהליך הרכישה, השכירות או המכירה. במידה ואתם שוקלים לפנות לשירותיו של מתווך נדל"ן לצורך ביצוע תהליך הרכישה או המכירה של נכס, משרד התיווך פא"י נכסים ריכז עבורנו את רשימת הדברים שחשוב לבדוק כדי שתוכלו להיות בטוחים שהפקדתם את התהליך רב המשקל בידיו של משרד תיווך אמין ומקצועי ושגייסתם לעזרתכם את המתווך הנכון למשימה.

1.      האם המתווך בעל רישיון?: על פי חוק המתווכים מ – 1996, על מנת לעסוק בתיווך נדל"ן יש צורך בהחזקת רישיון מתווך מורשה שהוכשר לכך מטעם משרד המשפטים. את הרישיון חייב המתווך המורשה לחדש אחת לשנה. לכן כדאי מאוד לבדוק שהמתווך אליו אתם פונים מחזיק ברישיון בתוקף לפני חתימה על כל הסכם.

2.      האם המתווך מקצוען?: אם באומנות למשל, קשה לומר מיהו מקצוען ומי לא, הרי שבתיווך נדל"ן בחינת המקצועיות של משרד התיווך היא פשוטה יותר כשיודעים מה לבדוק.
משרד תיווך נכסים מקצועי נותן עדיפות עליונה לכל לקוח ורואה את עצמו כחלק מלא בתהליך מכירת או קניית הנכס. מתווך מקצוען יכנס לתהליך רק לאחר פריסת התכנית השיווקית למוכרים, או שלבי התהליך לקונים ולשוכרים. בקשו לקבל המלצות של לקוחות על המשרד ואל תהססו להיפגש עם לקוחות אישית כדי לשמוע מהם פה לאוזן חוות דעת בלתי תלויה. המתווך המקצוען יבצע בירור ואפיון צרכים, רצונות ויכולות כלכליות ביחד עם הלקוח, ידריך אותו לאורך התהליך באדיבות ויספק שירותים משלימים לתהליך כמו ייעוץ משכנתאות. משרד תיווך מקצועי יכול לחסוך לכם כסף רב וכאב ראש מיותר בניהול איכותי של התהליך הכולל.

3.      היכרות מעמיקה עם אזור התיווך והיצע נכסים גדול: למשרד התיווך אליו תפנו חייבת להיות היכרות מעמיקה ביותר עם אזור העבודה שלו. המתווך צריך להיות בקיא בפריסת התחבורה בעיר, שירותים לתושב, חינוך, תעסוקה ופנאי ועוד. ידע והיכרות של המתווך עם השטח המשתנה הוא חיוני לתהליך התיווך ועשוי להשפיע עליו לא פחות מיכולות מקצועיות אחרות. בדקו שהמתווך מודע לפרוייקטים קבלניים עתידיים וקיימים, תכניות ממשלתיות, האם יש אפשרות לתמ"א 38 בנכס המוצע ושבידיו היצע מיידי של נכסים דומים.

4.      יכולת ניהול משא ומתן מוכחת: שלב המשא ומתן בין הצד הקונה למוכר הוא ייעודו המרכזי של מתווך הנדל"ן. המתווך צריך לפעול כדי למצוא את הדיל האטרקטיבי ביותר עבור המוכר והקונה תוך הפעלת שיקול דעת בלתי תלוי ויכולות מיקוח גבוהות ומקצועיות תוך סינון רעשי הרקע הרגשיים המוכנסים למשא ומתן משני הצדדים, המוכר והקונה. יכולות המיקוח של המתווך נמדדות בהצלחות עבר, וכפי שהוזכר קודם מומלץ לשוחח עם לקוחות קודמים, אך גם להתרשם מהפרזנטציה שיציג לכם המתווך בעצמו. וכמובן, טרם תפקידו את הנכס שלכם בידיו של מתווך כלשהו, רצוי לבצע סקר שוק ולהתרשם ממספר משרדי תיווך.

במשרד התיווך פא"י נכסים בעפולה מבינים שרכישת או השכרת דירה כמו גם מכירת דירה הן החלטות כבדות משקל המערבות באופן באופן טבעי רגשות רבים ונושאים שקבלת ההחלטות לגביהם משמעותית לחייהם של רבים מאיתנו. בפא"י נכסים אנו מלווים אתכם לאורך תהליך הרכישה, ההשכרה או המכירה ומתחייבים לתת שירות יעיל, מהיר ומקצועי בכל הנדרש עד לקבלת או מסירת המפתח. משרדינו מתמחה בייעוץ משכנתאות וברשותנו מאגר נכסים ענק המתעדכן בנכסים חדשים בכל יום.

אנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ראשונה חינם וללא התחייבות, ומתחייבים לשירות מקצועי, אישי ויעיל עד לקבלת המפתח לנכס החדש.

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים

כתובת: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681 או צרו קשר כאן
http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים

חושבים לרכוש דירה או נכס בעפולה? הדברים שכדאי לדעת (תיווך בעפולה | מתווכים בעפולה)

בירת העמק עפולה נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח מואצת הממצבת אותה בשורה אחת עם הערים המובילות בישראל בכל תחומי החיים והופכת אותה ליעד נדל"ן מבוקש בקרב משפחות וזוגות צעירים המחפשים דירה ובקרב משקיעים ועסקים המחפשים נכס מניב. המודעות העולה בקרב הציבור למחירי הדיור והרצון הקולקטיבי לדיור בר השגה מביאים זוגות צעירים ואוכלוסיות נוספות לחפש אלטרנטיבות לדיור בר השגה מחוץ למרכז. אלו מבקשים גם היצע מקומות עבודה ובילוי, שירותים קהילתיים, לימודים אקדמיים, תחבורה ונגישות, שירותי רפואה ועוד, הנמצאים בעפולה בשפע.

עפולה נהנית באופן קבוע מהגירה חיובית בעשור האחרון, דבר שמגדיל את האוכלוסייה ואת הביקוש לקנייה והשכרה של נכסים בה. מיקומה של עפולה בלב עמק יזרעאל על צירי התנועה 60, 65 ו-71, במרחק שעה וחצי נסיעה בלבד מתל-אביב הופך אותה לאטרקטיבית ביותר עבור אלו שעובדים במרכז אך רוצים בית במחיר שפוי והנאה מאיכות החיים של מגורים בצפון. רכבת העמק הנמצאת בשלבי בנייה מתקדמים מעלה גם היא את הביקוש לנדל"ן בעפולה שכן בעתיד הקרוב צפויה להפוך עפולה לעיר מרכזית המקשרת את אזור המרכז עם אזור הצפון.

לרווחת התושבים, העיר משקיעה בפרוייקטים רחבים בתחומי התשתיות, הבנייה, היזמות, המסחר והשירותים לצד פיתוח השירותים החברתיים והפרטיים, המביאים לשיפור מתמיד באיכות ורמת החיים בעיר. עפולה היא עיר מטופחת וירוקה שזכתה בשנים האחרונות בחמישה כוכבי יופי מבין הערים בישראל.

עפולה מהווה מוקד משיכה ליישובי הסביבה ומספקת מגוון שירותים ובהם מרכזי קניות, שירותים רפואיים (ביה"ח העמק) שמספקים גם תעסוקה בשפע והמכללה האקדמית עמק ישראל הנמצאת בקרבתה מושכת בכל שנה סטודנטים רבים השוכרים דירות בעיר.

זהו בהחלט הזמן הנכון לרכוש דירה או נכס בעפולה למטרות מגורים או כשהשקעה. הגידול באוכלוסיית העיר מעלה את הדרישה לדירות. התשואה על השכרת דירות בעפולה עולה בהתמדה ויש כבר המגדירים אותה כ"דבר הגדול הבא" בתחום הנדל"ן בישראל.

אם בשעה טובה החלטתם לרכוש דירה או בית בעפולה. יש מספר דברים חשובים שיש לבדוק ולקחת בחשבון כדי להימנע מטעויות יקרות. שאלות שצריך לשאול הן למשל; האם כדאי לי לרכוש דירה בעפולה למטרת השקעה, והיכן המיקום הטוב ביותר בעיר? האם ההצעה שקיבלתי אמינה מספיק? ייעוץ וליווי בתהליך לקיחת משכתנא ועוד.

לצורך בדיקת כל הנושאים החשובים רצוי מאוד לבחור בשירותיו של מתווך ממשרד תיווך מקצועי ואמין שיידע לאתר עבורכם את הנכס המתאים לכם לפי צרכיכם, לספק ייעוץ משכנתאות ולהגיע מול המוכר לעסקה משתלמת לאחר בדיקת הדירה או הנכס.

משרד התיווך פא"י נכסים בהנהלת גברת ליזט מתמחה בתיווך מקומי של דירות ונכסים בעפולה והסביבה וברשותו מאגר רחב ומתעדכן של דירות למכירה, דירות להשכרה, דירות יד שנייה, בתים פרטיים למכירה והשכרה בגדלים שונים ובפריסה על כל פני העיר עפולה ובישובים והמושבים הסמוכים, תוך הקפדה על ייעוץ מקצועי, מהיר וקשוב לרצון הלקוח.

בתהליך הקנייה ישנם לא מעט הבוחרים לבצע את כל הבדיקות וההתנהלות מול הגורמים השונים בעצמם, מתוך מחשבה שהדבר יחסוך להם כסף. במקרים רבים בבחינה לאחור מגלים שאם היו משתמשים בשירותיהם של אנשי מקצוע מומחים מתחום התיווך והמשכנתאות הם היו חוסכים סכומי כסף גדולים ו"כאב ראש" מיותר. חשוב לזכור שבנק משכתנאות הוא עסק לכל דבר שמעוניין בטובת הבנק. שימוש בשירותיו של איש מקצוע המודע  לכל הדברים שהבנק לא מעוניין שתדעו מקה על הבנק להתמודד עם האתגר וכך ניתן להגיע לחסכון כספי משמעותי, וכמובן לחסוך גם זמן ועיסוק מיותר בביורוקרטיה בעצמכם.

פא"י נכסים הנו משרד תיווך בעל רישיון לתיווך ממשרד המשפטים, עם ידע וניסיון נרכש רב בהתאמת נכסי נדל"ן ללקוח לפי צרכיו ויכולותיו, וכן בייעוץ משכנתאות הממוקדים בזירת הנדל"ן של עפולה והסביבה. למשרדינו אין ספור הצלחות במשא ומתן מול בנקי המשכנתאות וברשותנו מאגר ענק ומגוון של דירות למכירה ולהשכרה בעפולה, דירות יד שנייה, מגרשים ושטחים מסחריים. לקוחותינו ממליצים וחוזרים בעקבות רמת השירות הגבוהה והמדויקת והיחס האישי לאורך כל הדרך.
אנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ראשונה חינם וללא התחייבות, ומתחייבים לשירות מקצועי, אישי ויעיל עד לקבלת המפתח לנכס החדש.

סייעה רבות בכתיבת המאמר גברת ליזט ממשרד התיווך פא"י נכסים

כתובת: הרב קירשטיין 1,  עפולה  PEY0547766681@GMAIL.COM 054-7766681
http://pey-nadlan.com חפשו אותנו בפייסבוק: פא"י נכסים